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裝修有保障【導(dǎo)讀】最新消息,《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法即將正式啟動(dòng)。 近日,自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露,要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果,抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法。 此次不動(dòng)產(chǎn)登記正式立法,將為房地產(chǎn)征稅提供堅(jiān) ...
最新消息,《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法即將正式啟動(dòng)。
近日,自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露,要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果,抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法。
此次不動(dòng)產(chǎn)登記正式立法,將為房地產(chǎn)征稅提供堅(jiān)實(shí)的法律后盾。一定程度上,將為房地產(chǎn)稅征收做好準(zhǔn)備。
與此同時(shí),相關(guān)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)正在為征稅做技術(shù)上的準(zhǔn)備。此前,相關(guān)負(fù)責(zé)人曾數(shù)次強(qiáng)調(diào),小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記。
一系列動(dòng)作,可以看到房地產(chǎn)稅真的越來越近了!
《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法即將啟動(dòng)!
近日,自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露,要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果,抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法,落實(shí)國務(wù)院深化“放管服”改革要求,全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民工作……
目前,各地推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接依據(jù)是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,該條例從2015年3月1日起施行,至今已經(jīng)實(shí)行了4年,級(jí)別更高的立法工作也將啟動(dòng)。
據(jù)悉,今年9月7日,十三屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布。根據(jù)立法規(guī)劃,條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案共69件,列為第一類立法項(xiàng)目。
其中,不動(dòng)產(chǎn)登記法被列為一類立法項(xiàng)目,提請(qǐng)審議機(jī)關(guān)或牽頭起草單位為國務(wù)院。
全國人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于列入立法規(guī)劃一類的立法項(xiàng)目,原則上應(yīng)當(dāng)完成,因情況發(fā)生新變化,確實(shí)難以按計(jì)劃提請(qǐng)審議的,或者需要作出調(diào)整的,有關(guān)方面要向全國人大常委會(huì)作出書面說明。
對(duì)此,冷宏志稱:“深入開展數(shù)據(jù)分析,積極推進(jìn)信息共享,服務(wù)金融風(fēng)險(xiǎn)防范、精準(zhǔn)扶貧攻堅(jiān)等工作,為解決執(zhí)行難、稅收征管等提供依據(jù),助力實(shí)現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化?!?/p>
可以看到,這次登記立法進(jìn)程肯定不會(huì)太慢,而此次立法將為房產(chǎn)征稅提供堅(jiān)實(shí)的法律后盾。從而在立法后,一定程度上將帶動(dòng)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)。
攻克技術(shù)問題,
房產(chǎn)稅真的越來越近!
事實(shí)上,除了不動(dòng)產(chǎn)登記立法做準(zhǔn)備,房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)其實(shí)已經(jīng)在技術(shù)上為征稅做基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作。
今年11月,云南省政府采購網(wǎng)發(fā)布了“昆明市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)五期——數(shù)據(jù)運(yùn)用平臺(tái)服務(wù)購買招標(biāo)公告?!?/p>
根據(jù)公告要求,中標(biāo)人要“基于特征價(jià)格法,建設(shè)‘一房一價(jià)’評(píng)估體系,形成昆明市全域的房價(jià)數(shù)據(jù)庫,為房產(chǎn)稅落地奠定基礎(chǔ)。”
除昆明外,國內(nèi)許多城市的類似工作也都已開展。與此同時(shí),相關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊。
6月份,全國省級(jí)國稅地稅合并掛牌完成,這標(biāo)志著國地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐。
國地稅合并的最大意義,是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余,而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管,為個(gè)稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。
6月16日,自然資源部發(fā)布消息:
全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)到全面運(yùn)行階段。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,意味著所有產(chǎn)權(quán)類型的不動(dòng)產(chǎn)都將統(tǒng)一管理;而全國住房信息聯(lián)網(wǎng),則讓樓市數(shù)據(jù)一目了然,每個(gè)家庭在全國有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少屬于投資和投機(jī),都將一清二楚,這為房地產(chǎn)稅的開征提供基本的技術(shù)儲(chǔ)備。
2011年,重慶和上海兩地就啟動(dòng)了個(gè)人住房征稅的試點(diǎn)工作,其中上海的稅率為0.4%,而重慶的稅率為0.5%-1.2%。
房地產(chǎn)征稅,影響幾何?
實(shí)際上,自2013年11月十八屆三中全年會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”以來,房產(chǎn)稅是否征收就已經(jīng)不是問題,何時(shí)征收、如何征收才是問題。
按照國家目前的規(guī)劃房地產(chǎn)稅會(huì)在2020年前后出臺(tái),也就是說距離房地產(chǎn)稅出臺(tái)只有兩年的時(shí)間了。
1、可以看到,房地產(chǎn)稅涉及利益巨大,環(huán)節(jié)眾多,征稅技術(shù)要求高,征收房地產(chǎn)稅推進(jìn)肯定需要一段過程,絕非一蹴而就的。
除了國家在立法、財(cái)稅改革方面推進(jìn),還需要在征稅的技術(shù)準(zhǔn)備工作,即不動(dòng)產(chǎn)登記與聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等。
2、房地產(chǎn)稅最終目前是讓房子逐步回歸居住屬性,對(duì)于普通老百姓來說,首套房是剛需,所以首套住房必然會(huì)是免征稅的。
所以,剛需客看中心儀的房源,還是要早下手,經(jīng)濟(jì)條件允許的化,首套房建議買好房。
3、房地產(chǎn)稅將增加購房者的持有成本,對(duì)于有十多套房產(chǎn)的壕們來說,征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該是帶有懲罰性質(zhì)的;房價(jià)上漲,房產(chǎn)稅也會(huì)越來越高。
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