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裝修有保障【導(dǎo)讀】101、套型 是指層住空間的大小范圍。俗稱:小套、中套、大套。 102、面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。 103、格局配比 是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤 ...
101、套型
是指層住空間的大小范圍。俗稱:小套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。
104、閣樓
是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層,四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度,以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅,高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。
108、純辦公樓
是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。
109、商場(chǎng)
是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。
111、商住住宅
是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅,二戶連體的別墅為雙拼別墅,單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。
113、TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅)
正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,是從歐洲舶來(lái)的,其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊,高綠化率,住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房,并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好,布局緊湊,功能分明,只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積,上下兩層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散。
115、復(fù)式商品房
是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋,是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用,上層供休息、儲(chǔ)藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。
116、錯(cuò)層式住宅
是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”,是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式,它具有四大特征:開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣;開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì),廣納周邊人氣,相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路,充分利用有效人流,購(gòu)物與休閑良性互動(dòng),形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。
118、商品房的起價(jià)
是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。
119、商品房的均價(jià)
是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和,即得出每平方米的價(jià)格。
120、基價(jià)
經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格,商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。
121、定金
只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無(wú)法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無(wú)法得到雙倍的返還。
123、共有房產(chǎn)
共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。
124、《商品房預(yù)售許可證》
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書,用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。(交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半)
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。
128、購(gòu)買房地產(chǎn)的條件
成年人提供身份證明:未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。
129、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》?
未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料?
審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。
131、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用?
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
132、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
133、房地產(chǎn)登記
即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,它是國(guó)家為健全法制,加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段,只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記,才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些?
房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?
下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記:
(1) 地產(chǎn)使用用途改變;
(2) 權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;
(3) 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;
(4) 建筑物、附著物倒塌、拆除。
136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的?
房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。
137、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,可否委托他人代理?
申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的,應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
138、確權(quán)
確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序,確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。
139、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于購(gòu)房者一方原因,如對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作,把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓,有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。
140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織,通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的,停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。
142、房地產(chǎn)抵押
指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。
143、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料?
(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》;
(2)委托書;
(3)房地產(chǎn)證;
(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明;
(5)商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。
144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書,即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
145、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記?
以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款,一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,所以,只有辦理了抵押登記,抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款?
貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調(diào)整,如何處理?
根據(jù)人民銀行的規(guī)定,貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,不分段計(jì)算;對(duì)一年期以上貸款,于下一年1月1日開(kāi)始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時(shí),本息如何計(jì)算?
借款人在提前歸還貸款時(shí),應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng),經(jīng)貸款審核同意,貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息,此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
150、銀行按揭
按揭是英語(yǔ)“Mongase”(抵押)一詞的粵語(yǔ)音譯,因此,銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給發(fā)展商,以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。
151、加按揭
即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款,資金用途限于購(gòu)買新的住房及家居消費(fèi),也就是“原來(lái)按揭買下的房子,還款達(dá)到一定額度后,可以將其抵押出去,獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。
152、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
153、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料?
購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件);購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明(若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票);購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件;已與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同;在開(kāi)戶行開(kāi)戶的活期存折;貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。
154、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用?
保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
155、等額本金還款法
等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便,實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金,并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
156、一次性還本付息法
現(xiàn)各銀行規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),那么還款方式為到期一次性還本付息,即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。
157、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保
銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單,有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券,存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款,質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度,即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。
各種債券要經(jīng)過(guò)銀行鑒定,證明真實(shí)有效,方可用于質(zhì)押,人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開(kāi)戶銀行的鑒定證明及免掛失證明,借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí),要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任,如果借款人要求進(jìn)行公證,雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式,要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn),依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要,只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來(lái)一定損失而不想變現(xiàn)。因此,采取質(zhì)押方式,只有少數(shù)人才能做到。
158、個(gè)人住房擔(dān)保貸款?
中國(guó)人民銀行于1997年4月頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》(該辦法在1998年5月進(jìn)行了修改)。按照該辦法的定義,個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,或由第三人為其貸款提供保證,并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款;借款人到期不能償還還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。
159、住房公積金
是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金,具有社會(huì)保障性質(zhì),是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。
160、公積金貸款
公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買(含建造、大修)自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。
161、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件
凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金,才有資格申請(qǐng)。
162、公積金貸款的辦理程序
借款人填寫《早班審核書》,并提交相關(guān)資料;資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核。
163、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料?
身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份,首付款票據(jù)。
164、組合貸款
組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。
165、住房抵押貸款
所謂抵押貸款就是抵押人(購(gòu)房者)向抵押權(quán)人(銀行)以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押,并同時(shí)簽定抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保,并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,便可收回貸款的擔(dān)保,并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
166、商品房驗(yàn)收合格
指的是單體(即單幢樓盤)驗(yàn)收合格。
167、商品房綜合驗(yàn)收合格
指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。
168、在什么情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
169、在房屋交付時(shí),發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件?
房屋交付時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
170、物業(yè)的竣工驗(yàn)收
是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō),建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品,開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù),這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。
171、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”?
預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積,它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積,它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
172、物業(yè)管理
泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
173、入伙
指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。
174、業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
175、后房型時(shí)代
是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制,戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化,合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí),小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購(gòu)買的重要砝碼。
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