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細(xì)數(shù)Loft公寓的利弊,到底值不值得買?

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2020-10-26

【導(dǎo)讀】近幾年來,LOFT走俏市場,成為很多年輕人的置業(yè)選擇。但無論在產(chǎn)權(quán)、水電費(fèi)用和裝修等方面,LOFT與一般住宅都有所區(qū)別。那么,什么是LOFT?LOFT到底值不值得入手? 一、什么是LOFT? 上世紀(jì)40年代的時(shí)候,LOFT這種居住生活方式首 ...

近幾年來,LOFT走俏市場,成為很多年輕人的置業(yè)選擇。但無論在產(chǎn)權(quán)、水電費(fèi)用和裝修等方面,LOFT與一般住宅都有所區(qū)別。那么,什么是LOFT?LOFT到底值不值得入手?


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一、什么是LOFT?


上世紀(jì)40年代的時(shí)候,LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。


LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。其內(nèi)涵是高大而敞開的空間,具有流動性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征。


LOFT戶型通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍,其高層高空間變化豐富。


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二、LOFT與普通住宅差別究竟有幾許?


1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)常常是商業(yè)或者商住性質(zhì),產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年,與一般住宅的70年的產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。


2、可承重不同:從承重的角度上來說,LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu),因而改造會存在安全隱患。


3、水電費(fèi)不同:由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制,多數(shù)LOFT的水電標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的,相比較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí),LOFT一般不會通燃?xì)猓@樣用電量相對較大,入住后生活成本會比較高。


4、實(shí)用面積不同:與普通住宅相比,LOFT戶型是買一層送一層,可以大大增加空間的使用面積。


5、裝修成本:相比普通住宅,LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工,裝修費(fèi)用也會比普通住宅高很多。


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三、LOFT優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)要明白


LOFT的優(yōu)點(diǎn):


1、LOFT在裝修后會更富創(chuàng)意,動靜分區(qū)明顯,私密性較強(qiáng)。裝修后的空間層次分明,立體感較強(qiáng)。


2、得房率高,使用率高。LOFT戶型在購買時(shí)買一層可得兩層,其面積雖然比較小,但“麻雀雖小,五臟俱全”,使用功能與普通住宅并無太大的差別。這樣既節(jié)省了一部分的購房資金,還可以保證生活質(zhì)量。


LOFT的缺點(diǎn):


1、LOFT公寓會有層高的限制,所以很多二層都會比較壓抑。


2、LOFT公寓夾層是鋼結(jié)構(gòu),隔音相對會比較差。


3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端,樓上和樓下地暖距離過短,不利于空氣流通,室內(nèi)相對會比較非常干燥。


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四、購買LOFT公寓還要注意些啥?


1、層高問題別忽略


LOFT住宅實(shí)用面積大,但層高很容易縮水,特別是現(xiàn)在有一些LOFT的公寓住宅的凈高層只有不到5米,(甚至還有更低的),這種情況下分成兩層就會可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在完成裝修入住后才會發(fā)現(xiàn)居住室內(nèi)層高不足。


因此,在購買LOFT公寓前要實(shí)地查看層高,在裝修LOFT住宅時(shí)也應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn),將樓下的高度做到正常的2.5米至2.8米的高度,而樓上的儲藏間、臥室等區(qū)域可以稍微做低一點(diǎn),以便能為樓下空間多做讓步。


2、通風(fēng)、采光、隔音要做好


為了保證房間內(nèi)的視覺開闊及良好的通風(fēng)和采光,樓房間的墻體可以用玻璃或者合適的欄桿來代替,一樓盡量多留一些開放式的空間,減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音,也是一個(gè)值得注意的問題,在墻體中盡量增加隔音材料。


3、相關(guān)費(fèi)用問清楚


在購房LOFT之前要問清楚一些費(fèi)用問題,如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購房合同和物業(yè)合同的同時(shí)也要注意這些費(fèi)用的問題。


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