現(xiàn)在很多的朋友們?yōu)榱烁纳谱约旱纳瞽h(huán)境，會(huì)選擇在大城市購(gòu)買房屋，如果要購(gòu)買房屋的話，一般都是會(huì)選擇在一些小區(qū)里購(gòu)買小區(qū)買房的話，一般是需要交納物業(yè)費(fèi)的，這是物業(yè)管理的一項(xiàng)規(guī)定。山東小區(qū)物業(yè)管理再出新規(guī)：假如房屋閑置6個(gè)月以上，可減免物業(yè)費(fèi)！我們一起來(lái)了解一下吧。

一、房屋空置半年以上可以減免物業(yè)費(fèi)嗎？

因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，但是又不得不買房，買來(lái)房之后，很多人的經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)“赤”字。住在小區(qū)里面，只要碰見(jiàn)要交物業(yè)費(fèi)的情況，總是格外敏感，心里是一萬(wàn)個(gè)不想交，若是物業(yè)讓交的費(fèi)用當(dāng)中有哪點(diǎn)不合理，大家都會(huì)站出來(lái)質(zhì)疑，也因此引發(fā)來(lái)不少糾紛。物業(yè)和業(yè)主之間，似乎總是水火不容，卻又不得不融合在一起，業(yè)主最怕的情況就是，收了錢不辦事，或者不把事情妥善處理的物業(yè)，各種事情都能引發(fā)一些小爭(zhēng)論，甚至大吵架、打架。

物業(yè)費(fèi)涵蓋的范圍很多，比如公攤費(fèi)，公攤面積越大，意味著你要交的物業(yè)費(fèi)就會(huì)更多，當(dāng)然這個(gè)物業(yè)費(fèi)，即使在，簽合同的時(shí)候就已經(jīng)交了，但是如果以后公攤面積，需要作出一些改變，比如加一些可以鍛煉身體的活動(dòng)設(shè)備，那么業(yè)主也要為這些設(shè)備，交一些相關(guān)費(fèi)用。還有一種物業(yè)費(fèi)，一直以來(lái)讓很多業(yè)主煩躁，沒(méi)少跟物業(yè)產(chǎn)生爭(zhēng)論，那就是其中就包括空置費(fèi)，很多物業(yè)會(huì)收取業(yè)主的空置費(fèi)，業(yè)主當(dāng)然不愿意，認(rèn)為房子是自己的，想住就住，不想住就不想住，關(guān)物業(yè)什么事呢？物業(yè)憑什么要收費(fèi)？業(yè)主有這種想法也是可以理解的。好在現(xiàn)在有了一個(gè)好消息，根據(jù)物業(yè)費(fèi)的最新規(guī)定，如果空置房超過(guò)六個(gè)月以上，那么物業(yè)費(fèi)可以少收一些。

這個(gè)規(guī)定是合規(guī)合法的，像山東省那一邊，就已經(jīng)開(kāi)始推行這個(gè)規(guī)定了，如果你的房子是空置房，只要時(shí)間超過(guò)六個(gè)月沒(méi)有人住，那么你就可以少交一部分的物業(yè)費(fèi)。一般情況下，少交的這一部分，不能超過(guò)正常住房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%，從這一點(diǎn)上看，很多業(yè)主可以因此減少物業(yè)費(fèi)的繳納，當(dāng)然，每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，或多或少總會(huì)有一些。這個(gè)規(guī)定目前只有在山東省的部分地區(qū)推行，如果效果好，想必其他城市也會(huì)紛紛效仿，這樣有助于改善業(yè)主和物業(yè)之間僵硬關(guān)系。

雖然很多人都不喜歡空置房，還要交物業(yè)費(fèi)這一個(gè)規(guī)定，但是規(guī)定就是規(guī)定，無(wú)論怎樣都是要交的，不過(guò)相比以前，現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用已經(jīng)可以根據(jù)情況有所降低了，總歸是一件好事?？赡茉诓痪玫膶?lái)，這個(gè)規(guī)定會(huì)取消也說(shuō)不定呢？

二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會(huì)活動(dòng)。物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便住 (用)戶生活而開(kāi)展的多種特約便民和和經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù);另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)沒(méi)有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒(méi)有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納義務(wù)人。同時(shí)，在前期物業(yè)管理中，開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋買受人以及合同約定有繳納義務(wù)的房屋使用人、租賃人，均為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納義務(wù)人。

三、小區(qū)房屋裝修該注意什么？

1、水電:比如裝修前沒(méi)有出圖紙，露臺(tái)上的一個(gè)插座就忘記裝了。還有床頭燈的開(kāi)關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要預(yù)計(jì)一下你要買什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。電視等的插座、視頻線在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來(lái)的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無(wú)少，總有你考慮不到的需要。

2、泥工:步驟不能錯(cuò)，因?yàn)槟喙せ铄e(cuò)了改起來(lái)超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽(yáng)角一定要碰角才好看。衛(wèi)生間要注意傾斜度，如果要封陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)外面的臺(tái)子要貼瓷磚，向外傾斜，這樣下雨的時(shí)候是往外流的。

3、木工:板子要自己買，別包給裝修公司。(其實(shí)主材都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級(jí)差別很大，他們包一定是給你用的。)

對(duì)小區(qū)物業(yè)管理我們還是要注意多了解一下，業(yè)主要平時(shí)要多與物業(yè)方面進(jìn)行溝通，如果有什么政策自己也能夠及時(shí)的調(diào)整。小區(qū)房屋在裝修的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題比較多，比如說(shuō)房屋的水電施工、室內(nèi)的整體施工效果等，都是業(yè)主需要注意的事情。