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@泰州業(yè)主,市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費定新規(guī)正在征求意見……

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2019-07-26

【導(dǎo)讀】小區(qū)物業(yè)費是每個家庭每年的必要支出,少則幾百元,多則上千元,然而,因為物業(yè)服務(wù)引發(fā)的各類矛盾真不少。 這筆費用到底該怎么收? 別急為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,泰州市發(fā)展和改革委員會同泰州市住建局修訂了《泰州市 ...

小區(qū)物業(yè)費是每個家庭每年的必要支出,少則幾百元,多則上千元,然而,因為物業(yè)服務(wù)引發(fā)的各類矛盾真不少。


這筆費用到底該怎么收?


別急為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,泰州市發(fā)展和改革委員會同泰州市住建局修訂了《泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》(征求意見稿),全文在網(wǎng)上公布面向社會各界廣泛征求意見。


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本細則適用于泰州市區(qū)(含海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū))范圍內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)對各類物業(yè)實施管理、提供服務(wù)的收費行為。


《泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》(征求意見稿)明確了物業(yè)服務(wù)收費,針對包括物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費和其他服務(wù)費,對垃圾清運收費、停車收費等問題作出了相應(yīng)明確。


01

物業(yè)服務(wù)收費包含有這些


本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。


物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費和其他服務(wù)收費。


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普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費實行政府指導(dǎo)價。業(yè)主大會成立后, 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商,通過物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主委員會決定執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。


普通住宅包括多層住宅、高層住宅。非普通住宅包括獨棟、聯(lián)排、整幢樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)(兩層標(biāo)準(zhǔn)層為一戶)的住房。


前期物業(yè)公共服務(wù)收費,是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起,至成立業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供物業(yè)公共服務(wù)收取的服務(wù)費用。


非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定,并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其中,非住宅汽車停放收費按照《泰州市市區(qū)機動車停放服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行。


02

物業(yè)公共服務(wù)費不得重復(fù)計入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本


業(yè)主大會成立前,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整,或政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下,公開真實、完整、有效的相關(guān)信息,向業(yè)主征詢意見,在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)實施調(diào)整并執(zhí)行。


物業(yè)公共服務(wù)費由服務(wù)人員的工資、社會保險、公積金、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的日常維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、管理費分?jǐn)偂⒔?jīng)業(yè)主大會同意的其他費用、合理利潤、法定稅費等因素構(gòu)成。


應(yīng)當(dāng)由住宅專項維修資金支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,不得重復(fù)計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。


03

兩年空置期的物業(yè)費按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納


業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。


業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)約定的房屋交付之日起,按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。符合交付條件、建設(shè)單位已下達書面通知辦理交付手續(xù)的,物業(yè)公共服務(wù)費從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時交付業(yè)主的,物業(yè)公共服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。


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物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費用,但預(yù)收的期限最長不得超過一年。


辦理房屋交付手續(xù)的第一年,業(yè)主應(yīng)先按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費。因業(yè)主原因暫不入住,業(yè)主應(yīng)主動到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)空置書面手續(xù),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實確認后,兩年空置期的物業(yè)公共服務(wù)費按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十交納。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定兩年空置期減免辦法。



04

車位、車庫這么收費,人防車位需收取租金


小區(qū)的車位、車庫等如何收費

一直是關(guān)注的重點


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業(yè)主大會成立前,汽車停放費在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)執(zhí)行;業(yè)主大會成立后,汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價,具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。


物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的,租金的基準(zhǔn)價與浮動幅度由市發(fā)展改革部門會同市住建部門按照價格管理權(quán)限制定。具體收費標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價與浮動幅度內(nèi)確定。


同一停放區(qū)域內(nèi)的汽車停放費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持一致,地面、地下的汽車停放費應(yīng)保持合理比價關(guān)系。


汽車占用或使用業(yè)主共有的道路或者其他場地的,業(yè)主大會成立前,應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定汽車停放費收費事項;業(yè)主大會成立后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定實施汽車停放費收費事項。


汽車停放費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主委員會決定收?。卉囄蛔饨鹩绍囄粚S腥嘶蚬芾砣烁鶕?jù)合同約定收取,也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收,分別核算,單獨列賬。


辦理房屋交付手續(xù)的第一年,停車人應(yīng)先按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納汽車停放費。停車人辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)超過六個月及以上)不使用車位,停車人應(yīng)事前向車位經(jīng)營管理單位書面申請,并經(jīng)車位經(jīng)營管理單位確認后,兩年空置期間的汽車停放費由停車人按實際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十交納。業(yè)主大會成立后,空置期汽車停放費的優(yōu)惠辦法,由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與車位經(jīng)營管理單位協(xié)商確定。



05

裝修建筑垃圾清運費,雙方協(xié)商來定 


新建住宅小區(qū),業(yè)主首次裝修將裝潢垃圾運送到指定的建筑垃圾池內(nèi)的,小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主另收費用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)將垃圾運送到建筑垃圾池的,產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商。


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二次及以上裝修產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主負責(zé)清運,如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的,由雙方協(xié)商處理。


《泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》

(征求意見稿)

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社會各界如對征求意見稿有意見或建議,請于8月2日前反饋給泰州市發(fā)展和改革委員會收費管理和價格調(diào)控處。聯(lián)系電話:86883653,電子郵箱:247410846@qq.com。

-- The end --

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