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2019-06-10

【導(dǎo)讀】據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.prafa.cn)了解,近日市住建局出臺(tái)了《泰州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理辦法》和《泰州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,旨在加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理,更好地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí) ...

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.prafa.cn)了解,近日市住建局出臺(tái)了《泰州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理辦法》和《泰州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,旨在加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理,更好地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為,保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場持續(xù)健康發(fā)展。


那么具體如何實(shí)施對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的信用管理和評價(jià),今天,我們就一起來解讀一下這個(gè)文件《泰州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理辦法》。

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問題一:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息包括哪些內(nèi)容?


本辦法所稱信用信息是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。


主要包括:基礎(chǔ)信息、良好信用信息及不良信用信息三類?! ?/p>


(一)基礎(chǔ)信息


1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存續(xù)年限、注冊資本額度、分支機(jī)構(gòu)數(shù)量、備案情況、固定經(jīng)營場所、法人資格、業(yè)績信息、信用承諾等。


2、經(jīng)紀(jì)人員的身份信息、受教育情況、從業(yè)年限、經(jīng)紀(jì)證書及繼續(xù)教育學(xué)習(xí)等?!?/p>


(二)良好信用信息 


1、獲得的各級(jí)政府或行政主管部門、權(quán)威機(jī)構(gòu)表彰,金融系統(tǒng)相關(guān)信用等級(jí)認(rèn)定、行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體職務(wù)擔(dān)任等信息;


2、在業(yè)務(wù)管理和服務(wù)等方面工作突出,行業(yè)主管部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)記錄的其他良好行為信息等。


(三)不良信用信息


是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和活動(dòng)中,出現(xiàn)的違反法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定,違反行業(yè)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范,妨礙或干擾監(jiān)督管理,受到司法機(jī)關(guān)、行政管理部門查實(shí)或處理而形成的信用信息。


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問題二:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息如何征集和記錄?


經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息的征集主要包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行申報(bào)、房產(chǎn)行政主管部門及行業(yè)協(xié)會(huì)提供、社會(huì)公眾投訴舉報(bào)及其它相關(guān)部門提供等多種方式獲取?!?/p>


經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)錄入機(jī)構(gòu)動(dòng)態(tài)信息、并對錄入信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。市住建局可對機(jī)構(gòu)填報(bào)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核查。


市住建局應(yīng)將住建、自然資源、市場監(jiān)管、稅務(wù)、發(fā)改、金融等相關(guān)單位提供相關(guān)信用信息及時(shí)錄入到泰州市區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案及信用信息系統(tǒng)。


社會(huì)公眾可通過網(wǎng)上信箱、舉報(bào)投訴等方式,將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用信息向房產(chǎn)行政主管部門反映,經(jīng)核查屬實(shí)后錄用。


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問題三:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評估評價(jià)方法有哪些?等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?


市住建局根據(jù)信用分值對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行信用等級(jí)評級(jí)制度。并建立從業(yè)人員信用檔案,其信用記錄內(nèi)容供經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評定參考。    


紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息的記分按照《泰州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。用評級(jí)周期為1年,周期內(nèi)信用分?jǐn)?shù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理(信用等級(jí)評定時(shí)間為每年一季度)。


等級(jí)評定分值根據(jù)基本分(初始分(取得《泰州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》)+基本信息指標(biāo)分值)和上個(gè)周期累計(jì)的良好和不良信用信息分值總和計(jì)算。


信用等級(jí)是指根據(jù)年度信用評估值評定當(dāng)年信用等級(jí)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級(jí)按照信用分值分為:


AAA級(jí) (信用優(yōu)秀)(評價(jià)年度內(nèi)的信用分值大于等于100分)


AA級(jí) (信用良好)(評價(jià)年度內(nèi)的信用分值大于等于85分)


A級(jí)(信用合格)(評價(jià)年度內(nèi)的信用分值于等于70分)


信用等級(jí)一年有效,但在評級(jí)周期內(nèi)當(dāng)動(dòng)態(tài)分值低于70分,不予評級(jí),列入失信機(jī)構(gòu)名單。


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問題四:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評定結(jié)果如何處理?


信用等級(jí)情況通過市住建局官網(wǎng)、泰州市區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及信用信息平臺(tái)、泰州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)等相關(guān)媒介向社會(huì)公布。系統(tǒng)滾動(dòng)公示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員上年度及當(dāng)年度信用信息記錄。


經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對信用信息記錄及信用等級(jí)有異議的,可以向市住建局提出書面異議。市住建局在收到書面異議材料30日內(nèi)對申訴內(nèi)容進(jìn)行核查處理,并作出答復(fù)。


問題五:公布的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息如何使用?


本著守信激勵(lì)、失信懲戒的原則,信用等級(jí)的使用按下列規(guī)定執(zhí)行: 


(一)AAA級(jí)機(jī)構(gòu),列入誠信機(jī)構(gòu)“紅名單”及重點(diǎn)扶持的優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單;通過媒體、網(wǎng)站、刊物等各類媒介向公眾推介;申請存量房交易網(wǎng)簽及資金監(jiān)管便民服務(wù)點(diǎn),在各類評比表彰中,予以優(yōu)先推薦等。


(二) 經(jīng)評定為A級(jí)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)予以警示,列入重點(diǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。


(三)經(jīng)評定為失信或出現(xiàn)嚴(yán)重失信行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),列入失信機(jī)構(gòu)名單并予以公示。取消次年信用等級(jí)評定資格,恢復(fù)評級(jí)后2年內(nèi)信用等級(jí)不得評為AAA級(jí)。


(四)存在嚴(yán)重失信行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),列入失信機(jī)構(gòu)“黑名單”并予以公示。


(五)不良信用記錄累計(jì)超過3次或存在嚴(yán)重失信行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員,列入失信人員名單并在網(wǎng)上通報(bào)和公示。取消持證人員存量房買賣網(wǎng)上簽約資格。通報(bào)各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得聘用被列入失信人員名單的人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

-- The end --

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