從近期的成交數(shù)量來(lái)看，泰州樓市好像有逐漸冷淡趨勢(shì)，再加上銀行放款慢，很多人又開(kāi)始唱衰樓市，認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)了，接下來(lái)房?jī)r(jià)就該下跌了。

最晚漲起來(lái)的最先跌

最晚漲起來(lái)的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗點(diǎn)說(shuō)，這類房子都是被挑剩下的，人們還想買房，實(shí)在沒(méi)得選了，被迫去買這類房子，所以他們最晚漲起來(lái)。既然這類房子漲得“頗為遷就”，那么在樓市下行的時(shí)候，人們拋棄它可就“頗為干脆”了。本來(lái)買得不就不爽，何況價(jià)值又不高。

面積較大的房子

包括面積較大的公寓、超級(jí)別墅（400-500平米的那種）、大平層。說(shuō)這類房子危險(xiǎn)不是因?yàn)樗麄儾恢档觅I，價(jià)格足夠便宜當(dāng)然值得買，但是這類房子如果前期比較貴，那么相對(duì)于其他種類的房子，這幾類必須先降下來(lái)，否則是賣不掉的。

“老破小”安全，“老破大”不安全

破小是我們常說(shuō)的一類房子：地段比較好，房齡比較老，房子比較破，面積比較小。這類房子的特點(diǎn)是居住便利性好，抗跌性好，舒適性差。

但另一類”老破大“就不一定了，大的老房子，總價(jià)太貴，反而會(huì)放大“老”和“破’的缺點(diǎn)，只有降價(jià)才能賣出。