去年12月，廣西南寧市民王先生通過淘寶網，購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子競拍價約為22萬元。

王先生收房后發(fā)現，房子的現狀與拍賣公告所說的有出入，如兩個衛(wèi)生間實際只有一個，房子少了一堵十幾平方米的隔墻，導致與鄰居家相通...

競拍人拍來的房子少了一堵墻

去年12月20日，王先生在淘寶網上看到，欽州市北部灣大道藍天麗都小區(qū)有一套85平方米的房子正在拍賣。王先生心動了，決定參與競拍。當時距離拍賣結束只有一天的時間，為此，他專門打電話到欽北區(qū)法院，詢問是否可以實地看房。工作人員稱，這時已經不能看了。

王先生說，他還專門問法官，房子是否有瑕疵，法官稱沒有。交了3萬元保證金后，王先生在去年12月22日競拍成功，房子總價是22.861萬元。競拍成功第5天，王先生交了尾款，并在拍賣成交確認書上簽了字.

當天下午，他和工作人員一起去看房時工作人員稱要補一面墻。到了現場一看，王先生懵了

這套房子缺了一面隔墻，房子與鄰家是相通的。拍賣公告上說的兩個衛(wèi)生間，其實只有一個。

王先生說，當天看房子的時候，房子的原業(yè)主和鄰居也在現場，他們均表示這堵缺失的墻壁不能補，還威脅王先生說，一旦補好墻壁住進去，會有很多討債的人上門找麻煩。

王先生告訴記者，原業(yè)主和鄰居是親戚，他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣。“跟鄰居家相通，鄰居還威脅說不能補墻，這房子咋住?”王先生認為，拍賣公告上的內容與現狀存在嚴重差距，有重大瑖疵，卻沒有告知競拍人，為此，他要求法院退還拍賣款。

法院：拍賣公告存在瑕疵

1月18日，記者來到欽州市藍天麗都小區(qū)采訪，發(fā)現王先生拍到的房子大門緊鎖。

王先生說，目前他還未辦理交房手續(xù)，所以沒有鑰匙，無法進門。

18日，記者聯系了欽北區(qū)法院，工作人員該套房的業(yè)主牽扯一起買賣合同糾紛案，房子是被執(zhí)行人的抵押物。案子經過了幾任法官審理，新法官接手后，沒有到現場核實，導致公告上把一個衛(wèi)生間寫成了兩個，法院在工作上存在瑕疵。房子里面確實有一堵墻是和隔壁房子相通的，但拍賣財產以實物現狀為準，競拍人

可以申請去實地查看，王先生自己不去看房子就參加競拍，法院視為對拍賣財產情況完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。所以，王先生也是有責任的。

法院工作人員還表示，法院可以保證將缺失的一堵墻補上。施工時，法警會在現場看護，禁止他人阻撓施工。如果被執(zhí)行人有威脅恐嚇等行為，法院會對其采取強制措施。

工作人員還表示，已經就此事和王先生溝通過多次，但王先生要求退房重拍的意愿強烈。欽北區(qū)法院領導多次開會研究討論，最后同意將王先生的拍賣款退還給

他，目前正在辦理相關程序。

律師：法院應返還房款

廣西海獅律師事務所蒙鵬宇律師表示，根據相關規(guī)定，如果拍賣標的有重大瑕疵，委托方是有義務告知競拍人的。當然，竟拍人在競拍之前有責任到現場了解房子的基本信息，但有的標的受相關條件限制競拍人無法全部了解到標的的全部信息，加上是法院委托拍賣，一般人都會相信法院發(fā)布公告的權威。

王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻，而且是和別人的房子相通，這不算小瑕疵。兩個衛(wèi)生間變?yōu)橐粋€，與競拍標的現狀不符，委托方應該明確披露。如果未披露，則拍賣行為無效，應當將競拍人所付的錢款返還。

泰州裝飾招標網（m.prafa.cn）