買二手房是大事，大家切不可盲目買入。而在看二手房時(shí)，不少朋友們十分關(guān)心二手房的樓層是否符合自己的期望。不同樓層不僅價(jià)格不一，而且居住舒適度也差別不小。今天，小編就為各位想買二手房的朋友們講講哪些才是二手房中的黃金樓層！

二手房中的黃金樓層

大家不愿意買低的樓層，也不愿意買高的樓層。覺得買低的樓層采光不好，高的樓層吧，

怕用水不方便，重點(diǎn)是萬一要是停電了，那就麻煩了。

而黃金樓層則充分滿足人們的需求。黃金樓層主要根據(jù)樓層高度定義。屬于樓層的三分之二與三分之一之間，這個(gè)地方之所以叫黃金樓層，就是不高不低的。

假如家里有老人孩子的，更加應(yīng)該住這些樓層。老人下樓也方便，家里面采光效果也好。但是就價(jià)錢比較昂貴，不是所有人都買的起的。

而這時(shí)也有辦法，大家也可以買黃金樓層第一兩層或者高一兩層，比如黃金樓層屬于八樓到十八樓，你完全可以買七樓或者六樓的房子，或者十九樓二十樓，價(jià)錢不僅便宜，也是適合居住的。

購買二手房中的陷阱

1、原戶主賣房真正原因

能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。

2、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

3、查看隱蔽缺陷

二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。

4、房齡

中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價(jià)，不可不慎?？啥喾酱蚵?，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

5、關(guān)注壞境

良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對將來的入住帶來不必要的麻煩。

二手房裝修誤區(qū)

1、舊材料一律改環(huán)保

在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。

原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。

老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。

2、地板表層厚度有要求

地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。

而關(guān)于樓層選擇，泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.prafa.cn）小編認(rèn)為低一點(diǎn)的樓層比較好，比如五六樓就不錯(cuò)，空間寬闊，價(jià)格也可以，而個(gè)人就不太喜歡高層了，不僅上下樓十分麻煩，萬一哪天電梯壞了，真的就十分影響生活便利了！