買房子一直是很多年輕人的夢想，為了能買到合適的房屋，不少的家庭都是會努力的奮斗，為的也是有一個好的生活環(huán)境，要買房子的話就要多了解一下樓市的政策和變化。明年樓市或?qū)⒋笞?，可能實現(xiàn)這三降，剛需族買房裝修都可能實現(xiàn)，大家來了解下明年的樓市變化。

一、來看看是明年樓市變化

1、2019年樓市二手房交易量下降。

2019年調(diào)控政策繼續(xù)維持的概率非常高，那么由于調(diào)控限售，二手房交易普遍受調(diào)控限制，全國2-3年不準售出，二手房掛牌量還將進一步收縮，為什么調(diào)控會這么做呢?這一切只為給新房讓路，新房市場背后牽涉土地財政，新房市場一旦被二手房搶占來了市場份額，只會便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開發(fā)商不再參與土拍，土地將繼續(xù)流拍，很顯然，從上到下都不愿意看到這種局面，所以當前新房將成為標配。

2、2019年樓市新房價格將下降。

今年土地流拍成為熱詞，再加上國家從宏觀層面大概率會取消住房預(yù)售，那么對于房企的實力就要求越來越高，記得此前，一些專家將土地流拍解讀為明年房價將繼續(xù)上揚，或者認為"有錢也買不到房"，筆者不敢茍同。在當前調(diào)控限價，新房購房參與搖號的當下，在加上樓市已經(jīng)處于歷史高位，購房者情緒上出現(xiàn)觀望，購房數(shù)量上將可能出現(xiàn)一定的下滑，另外，由于2018年土拍市場開始趨于冷靜，土地價格也開始回落，所以，新房開發(fā)商雖然下降，但是2019年新房價格將下降，另外支持剛需買房，扶持改需換房，政策仍然不變。

3、房貸利率大概率下降。

2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右，很多人都認為，為什么剛需首套房貸款利率都這么高，這根本就是將剛需擠出市場。這樣的理解有一定的誤區(qū)，房貸利率上浮是銀行行為，并不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升，房貸利率將大概率會下調(diào)，這將有利于剛需購房者。但房貸利率的降低，一部分希望再次通過買房賺錢的人不要認為這是樓市死灰復(fù)燃的跡象，畢竟從多個層面來看，房住不炒之下，房價難有繼續(xù)暴漲的可能。

二、裝修房屋步驟有哪些?

1.測量房屋面積：首先對所要裝修的房屋進行面積測量，這樣方便購買裝修材料，而且還能做出大概的預(yù)算，做到自己心里有數(shù)。

2.設(shè)計：測量面積后請設(shè)計師對居室進行設(shè)計，業(yè)主可以把自身想要的裝修風格與設(shè)計師溝通清楚，小編建議請專業(yè)設(shè)計來進行設(shè)計，效果會非常顯著。

3.簽合同：當設(shè)計好以后，接下去就可以施工了。在施工前要簽好施工合同，簽合同時要仔細閱讀合同里的細節(jié)，其次合同里要明確標明工期、責任權(quán)等。此外因為在設(shè)計的時候設(shè)計師都已經(jīng)把材料和家具電器等確定好了，所以施工只要按設(shè)計圖走就好了。

三、新房裝修要注意什么?

1.不能拆承重墻：通過上述對裝修新房的步驟的闡述，相信朋友們都有所了解了。當然我們施工的時候還要注意一些問題，比如承重墻是房屋的支撐之柱，不能把承重墻拆除。一般情況下承重墻都是在房屋的四周，所以也不能再墻面上鉆洞等。如果承重墻一旦受損，那么會使墻面產(chǎn)生裂痕，嚴重的話會危及整棟房屋。

2.衛(wèi)生間地面要傾斜做防水：衛(wèi)生間是用水最多的地方，所以這里防水一定要處理好，首先對地面找平后鋪水泥，放水靜置48小時，然后在觀察是否有漏水現(xiàn)象。其次衛(wèi)生的地面要做成傾斜式，方便水流到下水道中這樣才能更好的使衛(wèi)生間保持干燥。

2. 電線用銅線：電線應(yīng)當用銅線，因為銅線的導(dǎo)電功能比較好，而且還不容易發(fā)熱，這樣能有效的避免火災(zāi)的發(fā)生。其次線不能直接埋進墻體里，應(yīng)該要用專用的套管把線套好再埋進墻體里，還能增加電線的使用壽命。

要買房子的話就要選擇合適的時機，這樣也能讓自己更多的買到合適的房子。對于新房的裝修我們要注意具體的裝修方法，可以先看看別人的裝修案例，選擇合適自己和自己喜歡的裝修案例，這樣裝修起來也會更方便一些。