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@泰州人,房地產行業(yè)傳出大消息!這次是商品房……

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2018-09-26

【導讀】房地產行業(yè)傳出大消息,有25年歷史的商品房預售制可能要被取消。 據(jù)泰州裝飾招標網(wǎng)(m.prafa.cn)了解,近日,一則廣東省房地產協(xié)會下發(fā)的《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》(下稱“通知”)在網(wǎng)上流傳。通 ...

房地產行業(yè)傳出大消息,有25年歷史的商品房預售制可能要被取消。


據(jù)泰州裝飾招標網(wǎng)(m.prafa.cn)了解,近日,一則廣東省房地產協(xié)會下發(fā)的《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》(下稱“通知”)在網(wǎng)上流傳。通知稱,廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料,將于9月25日上報住房城鄉(xiāng)建設部。


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材料提出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現(xiàn)售。


消息一出,各方關注,被媒體解讀為“廣東醞釀取消商品房預售制度,全面實施現(xiàn)房銷售!”。


廣東房協(xié)回應:文件還處于內部討論階段


對此廣東房協(xié)回應稱,這只是一個征求意見,大家可以提建議取消或者保留,摸底各房企的想法而已,“八字還沒一撇?!蹦壳斑€處于內部討論階段,相關內容只是擬訂。是否會正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。


通知所附的住建部下發(fā)的函顯示,房地產預售制度存在5項風險:


1、一旦發(fā)生資金鏈斷裂,將導致工程爛尾,損害購房人利益,增加維穩(wěn)壓力;

2、預售市場起步較晚、相關法規(guī)制度不夠完善、各地發(fā)展不平衡,使違法違規(guī)銷售有機可乘,房地產市場亂象叢生;

3、交易不公平,以期房銷售的名義實現(xiàn)現(xiàn)房銷售的實質,將經營風險轉嫁給社會;

4、房屋面積管理職能難以厘清,易產生行政風險;

5、降低了房地產業(yè)門檻,導致吸引大量社會資金涌入,造成不平衡發(fā)展和低效率競爭。


住建部的函中表示,為了解決預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險,建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”,對預售制進行改革,降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現(xiàn)售。


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但考慮到當前信貸政策持續(xù)收緊、開發(fā)企業(yè)資金壓力普遍加大,建議在一些城市逐步試點取消預售制度,對于新出讓土地,逐步實行現(xiàn)售。并擬定取消預售,全面實施現(xiàn)售的時間表,分階段推進。


住建部在函中也表示,建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理據(jù),充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性;建議取消的,要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。


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文件顯示,同時接到住建部函件的還有湖北、四川、江蘇、河南、遼寧幾個省份。


到底該不該取消商品房預售制?


關于商品房預售制是否應該取消的話題,也引起業(yè)內人士熱議。


中原地產研究院首席分析師張大偉認為,房地產預售制不應該一刀切取消,應該逐漸加大規(guī)范。他承認預售制問題非常多,各種質量問題、交付問題基本都與之有關,對消費者來說保障度低,不確定因素太多。而現(xiàn)房銷售制度,所見即所得,可以倒逼開發(fā)商更關注質量。


但他同時表示,當下房地產市場中小企業(yè)集中,龍頭房企占比份額不高,當下取消預售制利于資金寬裕的大企業(yè),對小企業(yè)來說是滅頂之災,會加大資金鏈風險,導致回款周期嚴重拉長,帶來供應量短期銳減的擔憂,不利于平穩(wěn)市場。


張大偉認為,在房企負債率降低的情況下取消預售制,起碼50%的房企將倒閉,因此短期看取消的可能性不大。


上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,過去幾十年每當房地產嚴厲調控之際,就會有聲音取消預售制。近一年,多地業(yè)主維權房子質量,可能是這次取消預售制的新動因。從未來演變趨勢看,提高預售門檻是必然的歷史進程,主要考慮因素是維護購房者權益。取消預售將增加開發(fā)成本。


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,取消預售制,有助于對相關企業(yè)形成較大約束。現(xiàn)房銷售模式下,房企銷售應該有更強、更嚴格的財務約束。“過去30層的房子,開發(fā)商建到5層基本上就可以辦理預售證。資金弱的房企可以通過預售回籠資金,進行后續(xù)樓盤的追加投資,但現(xiàn)在可能需要30層全部建造完畢。從這個角度看,對此類房屋建造的資金考核壓力很大,資金弱的房企是無法進行開發(fā)投資的?!?/p>


他預測,廣東此次建議獲得審批的可能性很大。未來購房者見到的房子,更多的是精裝修現(xiàn)房項目,這也是房住不炒的政策思路體現(xiàn),有助于發(fā)揮房屋的消費屬性。

-- The end --

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