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2018-09-22

【導(dǎo)讀】2018年已過大半,又到一年交房季 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.prafa.cn)盤點(diǎn)了部分在售且年底有交房的樓盤 來看看有你家嗎? 抑或有你看中準(zhǔn)備入手的嗎? 綠地世紀(jì)城 交房樓座:12#、18# 交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2018年12月31日 在售房源:預(yù) ...

2018年已過大半,又到一年交房季

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.prafa.cn)盤點(diǎn)了部分在售且年底有交房的樓盤

來看看有你家嗎?

抑或有你看中準(zhǔn)備入手的嗎?


綠地世紀(jì)城


交房樓座:12#、18#

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2018年12月31日

在售房源:預(yù)計(jì)本月加推小公寓,建筑面積約26-35㎡,現(xiàn)預(yù)約登記中;


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項(xiàng)目地址:鼓樓南路79號(hào)

咨詢電話:0523-89891166


碧桂園·鳳城府


交房樓座:6#、7#、12#、13#

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2018年12月31日

在售房源:,目前在售小高層43#,戶型面積為139-143㎡,均價(jià)為12500-14000元/㎡;


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項(xiàng)目地址:海陵北路與海陽路交匯處

咨詢電話:0523-89616666


正太·周山匯水

交房樓座:34#、35#、36#

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2018年12月31日

在售房源:目前在售高層25#、26#,面積112-130㎡,均價(jià)12000元,目前享受開盤期優(yōu)惠,最高總價(jià)可優(yōu)惠88000元;


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項(xiàng)目地址:海陵區(qū)海陵南路與永定路交匯處

咨詢電話:0523-80888088


紫金華府


交房樓座:三期項(xiàng)目全部交房

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2018年12月31日

在售房源:目前在售四期高層6#、7#,面積為118㎡,均價(jià)8000元/㎡;


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項(xiàng)目地址:江洲北路與森園路交匯處

咨詢電話:0523-86297888



交房對(duì)于購房者來說是件非常值得高興的事情,盼望已久的新房終于完整得呈現(xiàn)在面前,新家入住指日可待。但驗(yàn)房中遭遇的糟心事也不少,交付問題比比皆是,因此我們?cè)诮环康臅r(shí)候一定要細(xì)心。


加之此前也有不少網(wǎng)友就自己在收房時(shí)遇到的問題,多次咨詢過小編,現(xiàn)小編就常規(guī)交房過程中易出現(xiàn)的問題羅列如下:


交房要收哪些費(fèi)用?


1、稅費(fèi)

①契稅:非普通住宅契稅按3%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90㎡及以下普通住房契稅按1%征收,90㎡以上的契稅按1.5%征收;購買90㎡二套房的,契稅按2%征收;購房三套房及以上的,契稅按照3%征收;

②住房維修基金:一般按照50元/㎡收??; 

③房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件;

④證照印花稅:5元/本;

⑤工本費(fèi):10元/本;


2、開發(fā)商收取的費(fèi)用

①房款尾款:根據(jù)雙方合同約定;

②面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

③裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議;

④車位款:針對(duì)需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的);

⑤其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用:商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的,均可以不交;


3、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

①物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn);

②水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外);

③停車管理費(fèi);


4、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

①裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費(fèi)不應(yīng)過高,且無特殊原因必須退還;

②裝修管理費(fèi);

③垃圾消納費(fèi);

④裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi):沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證;


交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)


1、新房交房前,開發(fā)商會(huì)通知并發(fā)給業(yè)主一份交房通知書,業(yè)主根據(jù)通知書所寫內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)證件。

2、按照交房通知書所寫日期,業(yè)主到售樓處登記,會(huì)有一個(gè)小區(qū)服務(wù)人員拿著鑰匙陪同業(yè)主看房,驗(yàn)房。

3、進(jìn)入房間后,你要先看看配電箱的位置在哪里,然后按照位置標(biāo)識(shí)依次打開。檢查簡(jiǎn)單電路是否正常。要看一下電表顯示數(shù)字,是否為零或者接近零。

4、接著檢查水表,燃?xì)獗恚瑯釉谛路拷环康臅r(shí)候應(yīng)該顯示零或者接近零的數(shù)字的。

5、重要的一項(xiàng)就是墻體,頂端,地面,是否存在裂縫,墻面是否明顯不平整,當(dāng)然像頂和墻交 接的地方有點(diǎn)小裂縫是很正常的。

6、看一下窗子,看看窗子開關(guān)是否好用,有護(hù)欄的還要檢查一下護(hù)欄安裝是否固定安全。

7、檢查都沒有問題的話,再去售樓處辦理手續(xù)領(lǐng)鑰匙,還有房屋配件就可以了。

8、簽字的手續(xù)很多,一定要看好內(nèi)容再說,不要著急。

9、另外要記得查驗(yàn)相關(guān)資料,包括:房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明》、《竣工驗(yàn)收備案表》 、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。


注:當(dāng)然了,如果需要,可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師為自己的新房進(jìn)行驗(yàn)收,一般費(fèi)用在300元左右(具體費(fèi)用也要視房子類型而定)


交房的時(shí)候,出現(xiàn)面積誤差怎么辦?


依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,新房發(fā)生面積誤差時(shí),如當(dāng)事人之間無其他約定,應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決:


1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ);


2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房,買房人退房的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買房人已付房?jī)r(jià)款退還給買房人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息;


3、買房人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買房人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買房人,絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買房人;


最后,再次提醒大家,

買房是件大事,交房的時(shí)候一定不能大意。

在交房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)和承諾的不一致,

應(yīng)拒接簽字,以免自己的權(quán)益受到影響,

最后的最后,希望大家都能稱心如意的回新家!

-- The end --

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