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買房子竟然有這么講究,聽完我傻眼了,虧了好幾萬冤死了!

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2018-09-08

【導(dǎo)讀】買房子,裝修都是讓人頭疼的事情,要考慮事情很多,要知道的東西也很多。等買完房子、朋友們坐在一起,相互探討經(jīng)驗(yàn)的時候你就會發(fā)現(xiàn),原來買房子不是那么簡單的事情,不比不知道,一比嚇一跳,聽完以后你的房子還值那些錢嗎?你家 ...

買房子,裝修都是讓人頭疼的事情,要考慮事情很多,要知道的東西也很多。等買完房子、朋友們坐在一起,相互探討經(jīng)驗(yàn)的時候你就會發(fā)現(xiàn),原來買房子不是那么簡單的事情,不比不知道,一比嚇一跳,聽完以后你的房子還值那些錢嗎?你家的房子買的冤嗎?今天小編給大家說說買房子要注意什么?


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一、多層買房注意什么


1、采光


采光好不好直接回影響到我們的入住環(huán)境的,你家的衛(wèi)生間是沒有窗戶的吧,常年不見陽光的地方你能想象的到,有多陰冷,有多潮濕,有多心情不好!對于多層來說如果小區(qū)的內(nèi)都是多層的話,只要樓間距好,幾乎都是可以滿足日照的,但是如果你家是多層但是前面、左面有高層那你可就要注意了,這樣的房子3、4層也滿足不了日照的需求,這房子買虧了!


遮擋高度=前樓高度-樓間距tan(90-23.26-當(dāng)?shù)鼐暥龋?;這個公式計(jì)算的是冬至日正午時候的前樓遮擋問題。因?yàn)槎寥盏奶柺亲畹偷模虼酥灰寥詹徽趽?,其他時候也就不會有遮擋了。


2、小區(qū)環(huán)境


如果小區(qū)的綠化好,設(shè)施好,那么住幾層都無所謂了,低層噪音被綠化吸收了,反而能更好呢!但是如果小區(qū)設(shè)施不好,那你可就要當(dāng)心了,什么夏季的蚊蟲,噪音的大小,一定要考慮好。


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二、高層買房要注意什么


1、電梯


住在高層,第一個考慮的問題就應(yīng)該是住宅房的層數(shù)在12層以上的,18層以下的,這樣的樓層電梯不應(yīng)該少于兩臺,而且還必須有一臺有消防電梯的功能。純住宅的功能層樓在19層以上的,33層以下,服務(wù)的總戶數(shù)在150戶到270戶之間者,電梯不應(yīng)該少于3臺,其中必須要有一臺兼具有消防電梯的功能,這是我們國家規(guī)定的。


除了電梯的數(shù)量之外我們還要注意的是電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度,而且必須是正規(guī)品牌的電梯,需要物業(yè)年年進(jìn)行檢查和維修,這是一定要監(jiān)督的。


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2、高層中的揚(yáng)灰層


如果我們選擇了高層,那么11層往下哪一層好呢。很多人都覺得9-10層這兩層都很不錯,但是很多人看到這兩層就開始擔(dān)心所謂的揚(yáng)灰層,其實(shí)專家早就辟謠了,揚(yáng)灰層只是個彌天大謊,毫無科學(xué)依據(jù),僅僅就是謠言而已。


三、哪一樓層最好


對于樓層的好壞,其實(shí)不是絕對的因?yàn)樾枰紤]的因素比較多比如有:空氣濕度、小區(qū)的環(huán)境、空氣污染指數(shù)、噪音、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、還有的就是個人因素家里的老人、孩子、是否有宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水的信仰。


1、濕度


如果你居住的城市相對潮濕的話,有大海的話,這樣的城市6~8層是較好的??諝鉂穸容^大,浮塵會比較低,上不來這樣我們呼吸的空氣就會很好。其次潮濕氣候下5層以下會潮,9~13層會腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯。


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2、噪音


其實(shí)大家都誤解了,低樓層吸收噪音較多,樓層高的地方距離地面噪音源會遠(yuǎn)一點(diǎn),但是同時會受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中,高層建筑往往樓層越高,噪聲會越大,1-5層噪聲最小,11層中等水平,24層最大。


這是因?yàn)闃菍釉绞歉?,俯瞰的范圍越大,很遠(yuǎn)處馬路的噪聲就都能傳過來,相對的有效噪聲源多。樓層低,很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了,噪聲小,往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路,情況會有所不同,往往1層最小,11層最大,再高層又逐漸小了。


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這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑γ娼ㄖ瓷洌斐筛邔咏ㄖ胁吭肼曌畲?,再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系,以上只是一般規(guī)律,具體問題可能還要具體分析,與主要噪音源的位置有關(guān)。


買房子學(xué)問多,綜上就是小編給大家總結(jié)的知識,小編覺得想要房子買的值,不是看市價(jià)是多少而是在于你和家人住的舒不舒心,住的方不方便!好了,今天小編就給大家講解這些,如果你要買房子,那你一定要做足了攻略,這樣才能買到一套順心的房子!

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