2018年已過(guò)去一半，在上半年里，樓市雖然沒(méi)再經(jīng)歷像去年那樣令人震驚的房地產(chǎn)政策，但也在慢慢落實(shí)“房住不炒”的政策，而實(shí)際效果也顯現(xiàn)出來(lái)。而樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，開發(fā)商這邊會(huì)不會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略，購(gòu)房者是否值得在這時(shí)候買房，這都是想要買房的朋友們十分關(guān)心的話題。下面，小編就咨詢了專家，讓他來(lái)對(duì)下半年做出判斷，希望對(duì)您購(gòu)房有所幫助吧！

2018下半年房地產(chǎn)8大預(yù)言

1、大城市房?jī)r(jià)上漲空間有限，有價(jià)無(wú)市的局面讓你空守紙面財(cái)富

無(wú)論一二線城市當(dāng)下房?jī)r(jià)是不是上漲，都不能改變未來(lái)大勢(shì)已去的局面，在大城市，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但是很難再有大的起伏。博達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉文斌近日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯已發(fā)生根本改變，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進(jìn)死胡同，房地產(chǎn)的投機(jī)和投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒(méi)有投機(jī)的空間；其次，目前各地的限購(gòu)限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動(dòng)性，未來(lái)更多的可能是面臨有價(jià)無(wú)市的局面，空守上千萬(wàn)的紙面財(cái)富。

所以，開發(fā)商和購(gòu)房者未來(lái)的出路一定不能空守傳統(tǒng)思維，必須跳出過(guò)去的認(rèn)知，才能在新時(shí)代把握住機(jī)會(huì)。

2、仍有不少城市欲變相放松調(diào)控，但更多城市調(diào)控會(huì)升級(jí)趨嚴(yán)

可以理解，調(diào)控市場(chǎng)長(zhǎng)了很難受，一方面是經(jīng)濟(jì)壓力，一方面是購(gòu)房者壓力。從上半年的全國(guó)各地?fù)屓舜髴?zhàn)不難發(fā)現(xiàn)，各地是有變相放松調(diào)控的沖動(dòng)的，而在這種沖動(dòng)驅(qū)使下，房?jī)r(jià)也上漲了，搶人大戰(zhàn)儼然成了搶房大戰(zhàn)。

但后果是，這必將招來(lái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控。住建部約幾個(gè)城市后，各地都紛紛對(duì)調(diào)控加碼便是最好的例證。而且，近日，西安、長(zhǎng)沙更是推出嚴(yán)酷調(diào)控政策，不僅限制企業(yè)炒房，更在限售政策上再升級(jí)。

所以，莫伸手，伸手必被捉。調(diào)控放松的心情可以理解，但是在大勢(shì)已定情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖也不會(huì)退出，這是屢次強(qiáng)調(diào)的，如果非要與政策對(duì)抗，等待的可能是更加嚴(yán)厲的政策。

3、業(yè)績(jī)整體向好，下半年開發(fā)商們卻要加速跑

據(jù)統(tǒng)計(jì)，累計(jì)公布前5月銷售業(yè)績(jī)的32家企業(yè)，銷售金額達(dá)到了19343億元，同比上漲幅度高達(dá)33％。應(yīng)該說(shuō)整體來(lái)看，數(shù)據(jù)不錯(cuò)，但是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)是，整體數(shù)據(jù)并不代表整個(gè)行業(yè)的實(shí)際水平，因?yàn)榧卸仍絹?lái)越高，大房企搶占市場(chǎng)資源的現(xiàn)實(shí)是眾多中小房企所無(wú)法比擬的。

對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期，市場(chǎng)集中度會(huì)繼續(xù)提升，但是從下半年來(lái)看，沖刺銷售業(yè)績(jī)還是房企一個(gè)非常重要的目標(biāo)。知道什么叫搶收嗎？或許理解了這個(gè)詞你就明白開發(fā)商的心情了。

4、經(jīng)歷了一輪瘋狂后，三四線城市或迎來(lái)降溫

三四線城市房?jī)r(jià)上漲或者瘋狂這是大家有目共睹的，不少購(gòu)房者經(jīng)常說(shuō)你們老說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，可是我們這里的房子都是被搶的。你以為你看到的就是你看到的啊？你真以為這是常態(tài)啊。

三四線城市在下半年一定會(huì)相繼有調(diào)控出現(xiàn)，而且最近棚改貨幣化確定收緊的政策讓三四線城市定會(huì)涼一些。我們知道，除了一二線炒房者被擠到了這里，更重要的一點(diǎn)就是棚改貨幣化政策也拉高了市場(chǎng)的需求。

但是這種火爆并不足以支撐你買房的理由，除了個(gè)人自住外，對(duì)于一些投資者實(shí)在沒(méi)有什么值得選擇的理由。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)談到，“除了有經(jīng)濟(jì)支撐、有區(qū)域支撐、有城市群概念的四五線城市的房?jī)r(jià)上漲有基礎(chǔ)，大量的四五線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房?jī)r(jià)是喪盡天良。”

5、不排除還會(huì)提高房貸利率，但對(duì)剛需總體是利好

在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，住房才是真正的有效需求，也是當(dāng)下政策引導(dǎo)的新潮流，那么就一定會(huì)從政策上出臺(tái)更多有利于剛需的政策，從上半年來(lái)看，大家看到的是首套房利率提高，很多人不理解，但是如果跳出固有的思維，市場(chǎng)的大方向變了，不再任由鼓勵(lì)大家買房，可能出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，可能出于租購(gòu)并舉的住房制度的落實(shí)，但是對(duì)于剛需一定會(huì)越來(lái)越好。因?yàn)椋Ｕ洗蠹业淖〔攀歉?。市?chǎng)調(diào)整，炒房退出，增加真正需要住房的人的住房供給，實(shí)際上是對(duì)剛需最大的利好。

6、租房會(huì)慢慢成為人們主動(dòng)或被動(dòng)的選擇

我們始終要看到多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度將決定未來(lái)的政策部署，也就是說(shuō)，供給結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生改變，增加供給絕對(duì)不是絕對(duì)數(shù)的增加，而是結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，也就是，保障不同層次的居住需求，實(shí)現(xiàn)居住形式多樣化。說(shuō)白了，有錢人住豪宅，沒(méi)錢的可以租房，購(gòu)房者該不該買房，買什么樣的房，看看自己的身份和錢包，一目了然，不管炒房還是普通剛需，心該踏實(shí)了。另外住房租賃市場(chǎng)也會(huì)更加完善，剛需能買就買，買不起就租也會(huì)更加有保障，不要急，以后租房跟買房一樣都會(huì)享受到該有的權(quán)益。當(dāng)然，這仍然不要著急，當(dāng)下著急的是賣房者急于出手房子。

7、環(huán)京的房子越來(lái)越有價(jià)值，但不是房?jī)r(jià)

不得不說(shuō)，環(huán)京的房子這兩年上漲后經(jīng)歷了非常嚴(yán)厲的調(diào)控，市場(chǎng)也急轉(zhuǎn)直下，這是在意料之中的，因?yàn)檫^(guò)去被炒得太嚴(yán)重了。融媒認(rèn)為，久亂必有治，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)越來(lái)越正規(guī)，市場(chǎng)分化越來(lái)越明顯，大企業(yè)在土地、人才、資金的配置上更強(qiáng)，優(yōu)勢(shì)更加明顯，而市場(chǎng)秩序穩(wěn)定后，對(duì)剛需而言絕非壞事。

環(huán)京一帶樓市野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代過(guò)去了，如今這里跟北京的規(guī)劃也漸漸統(tǒng)一，但不能成為開發(fā)商炒作的理由，而是這里的市場(chǎng)將會(huì)更加正規(guī)化，將會(huì)更加注重品質(zhì)的發(fā)展。這里的戰(zhàn)略地位未來(lái)會(huì)更加重要，融媒并不建議這里就可以無(wú)限擴(kuò)張，否則就無(wú)法保證北京更加宜居的環(huán)境，這也正是未來(lái)環(huán)京一帶同樣會(huì)成為稀缺的區(qū)域的原因。而接下來(lái)剩下的都是對(duì)未來(lái)配套的完善，對(duì)交通的完善，這里將會(huì)越來(lái)越宜居。

8、鄉(xiāng)村資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)漸成趨勢(shì)，集體建設(shè)用地大有可為

2018年，政策驅(qū)動(dòng)的鄉(xiāng)村振興的大幕已經(jīng)拉開。相關(guān)政策提出，實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

理論上對(duì)房地產(chǎn)也是好事，但是很多人很難跳出房地產(chǎn)思維，面對(duì)集體建設(shè)用地，面對(duì)農(nóng)村用地資本化，面對(duì)全新運(yùn)營(yíng)模式，恐怕不是所有開發(fā)商都能理解和吃得消，“鄉(xiāng)村振興”這塊蛋糕該如何吃，是個(gè)巨大考驗(yàn)。但擋不住鄉(xiāng)村振興這條路會(huì)一往無(wú)前。

看完這位專家對(duì)2018下半年的樓市預(yù)測(cè)，大家應(yīng)該對(duì)目前的樓市情況有了全新的了解了。最后小編提醒大家，購(gòu)房萬(wàn)萬(wàn)不能盲目，畢竟花出去的都是大錢，萬(wàn)一出手時(shí)機(jī)不對(duì)，那可要損失不少錢呢！