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裝修有保障【導(dǎo)讀】“公共設(shè)施壞了遲遲不修 物業(yè)費(fèi)倒催得急” “小區(qū)內(nèi)車輛亂停,也沒人管管” …… 長久以來 物業(yè)和業(yè)主的矛盾一直是難解的題 「以案說法」業(yè)主“炒了”物業(yè)!這家小區(qū)起訴物業(yè)公司,法院這樣判…… 面對物業(yè)公司的服務(wù) ...
“公共設(shè)施壞了遲遲不修
物業(yè)費(fèi)倒催得急”
“小區(qū)內(nèi)車輛亂停,也沒人管管”
……
長久以來
物業(yè)和業(yè)主的矛盾一直是難解的題
「以案說法」業(yè)主“炒了”物業(yè)!這家小區(qū)起訴物業(yè)公司,法院這樣判……
面對物業(yè)公司的服務(wù)“無作為”
真的拿他們毫無辦法了嗎?
蘇州這一小區(qū)業(yè)主委員
就做出了實(shí)際反抗!
“炒了”物業(yè)!
這到底是怎么一回事?
且聽小編一一道來~
1
物業(yè)公司“提前被炒” 起訴業(yè)委會(huì)
2015年10月,蘇州高新區(qū)陽光假日新苑小區(qū)與杭州高勝物業(yè)管理公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,約定該物業(yè)公司管理小區(qū)的期限是2016年1月1日至2018年12月31日。
但是物業(yè)公司入駐小區(qū)后不久,業(yè)主們就怨聲載道:“小區(qū)里面垃圾成堆也沒人打掃,小廣告貼得滿墻都是,個(gè)別安全出口被雜物堵塞,多處公共設(shè)施失修,地下車庫還有住人的情況……”
于是,去年12月,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組織全體業(yè)主進(jìn)行投票。半數(shù)以上的業(yè)主同意提前解除與杭州高勝物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同,并且同意解除合同的業(yè)主房屋面積超過建筑物總面積的一半。
去年12月20日,業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司發(fā)出提前解除合同的通知。
而物業(yè)公司則認(rèn)為,自己一直在盡職盡責(zé)地為小區(qū)服務(wù),并且《物業(yè)服務(wù)合同》要到今年12月31日才到期。
業(yè)委會(huì)單方面通知提前解除合同,沒有法律依據(jù)。所以,物業(yè)公司來到法院起訴業(yè)委會(huì)。
2
法院考核物業(yè)服務(wù) 核實(shí)意見
虎丘區(qū)人民法院民一庭法官趙建榮的審判團(tuán)隊(duì)接手此案后,在兩個(gè)半月內(nèi),先后組織了五次聽證、三次開庭,對雙方爭議的焦點(diǎn)問題一一進(jìn)行查實(shí)。
1
物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)堪憂
區(qū)住建局作為第三方對原告提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核,考核結(jié)果為75%不合格,25%剛剛及格,其中考核組意見中多次提到的消防問題,一直沒有解決,服務(wù)質(zhì)量不盡如人意。
2
業(yè)委會(huì)投票匯總結(jié)果真實(shí)
在法院調(diào)查期間,發(fā)生了一段小插曲。根據(jù)法庭審理規(guī)則,被告業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)把業(yè)主投票的《意見表》交給原告物業(yè)公司進(jìn)行質(zhì)證。
但由于物業(yè)和業(yè)委會(huì)矛盾非常尖銳,甚至多次發(fā)生肢體沖突,業(yè)委會(huì)擔(dān)心向原告提交相關(guān)《意見表》以后,會(huì)泄露大量業(yè)主的個(gè)人信息,因此拒絕交出《意見表》。
眼看著天越來越熱,法官想出了一個(gè)辦法:由雙方在法庭上抽取一定數(shù)量的《意見表》,然后由法官通過電話逐一向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行核實(shí)。
根據(jù)備案登記的信息,涉案小區(qū)業(yè)主共3045戶。原被告雙方一致確認(rèn),參加投票的是1761票,同意提前解除合同的是1637票。
隨后,雙方總共抽取52張《意見表》。法官通過電話核實(shí),這52名業(yè)主都同意提前解除物業(yè)服務(wù)合同。
3
物業(yè)公司敗訴
經(jīng)過審理,法院認(rèn)定被告提交的業(yè)主大會(huì)的投票匯總結(jié)果真實(shí),總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意提前解除與原告杭州高勝物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同。同時(shí),根據(jù)備案登記信息,實(shí)際同意解除合同的業(yè)主房屋面積也超過了小區(qū)建筑物總面積的一半。
為了徹底解決雙方之間的后續(xù)糾紛,法官在宣判前,特地約談原告負(fù)責(zé)人,對其進(jìn)行法律釋明,建議原告主動(dòng)撤訴,同時(shí)主動(dòng)從小區(qū)撤出,但物業(yè)公司拒絕了這一建議。
法院隨后作出一審判決,依法駁回原告的訴訟請求。宣判后,雙方均服判息訴。
目前該小區(qū)選聘的
新物業(yè)服務(wù)公司已順利入駐
并與物業(yè)順利完成交接
小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量得到了改善
法條鏈接:
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:“解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?!?/p>
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定:“業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后,業(yè)主委員會(huì)請求解除物業(yè)服務(wù)合同的,人民法院應(yīng)予支持。”
小編提醒
大家維權(quán)意識(shí)不能丟
遇到問題還是應(yīng)該
正確利用法律
來維護(hù)自己的合法權(quán)益!
-- The end --
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