5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松》。

近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

住建部宣布了樓市調(diào)控的六大要求，其中北上廣深等16個(gè)城市被點(diǎn)名！

住建部的6點(diǎn)新要求是：

一、加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃：各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。

一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。

二、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)：

1、增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例；

2、提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市“住房用地”占“城市建設(shè)用地”的比例不低于25%；

3、大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上；

4、北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案。

三、切實(shí)加強(qiáng)資金管控：對購房者、開發(fā)商“去杠桿”。

1、要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理，落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化對借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。

2、企業(yè)購地只能用自有資金，加強(qiáng)“住房用地購地資金”的來源審查，嚴(yán)控購地加杠桿行為。

四、大力整頓規(guī)范市場秩序：

要嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并向社會(huì)公布，形成震懾。

五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理：

1、各地要全面落實(shí)住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息；

2、加強(qiáng)政策解讀和市場信息公開，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論；

3、嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為。

六、進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快建立房地產(chǎn)市場評(píng)價(jià)和監(jiān)測預(yù)警體系，細(xì)化評(píng)價(jià)單元，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價(jià)、控租金的主體責(zé)任，同時(shí)嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問責(zé)。

六大措施含新意

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接據(jù)記者采訪時(shí)表示：

1、新政中有些條目是對既有政策的重申和強(qiáng)調(diào)，表明了對相關(guān)城市調(diào)控不力的嚴(yán)厲態(tài)度。

2、一些內(nèi)容比較有新意，比如對住房發(fā)展五年規(guī)劃，這次明確部署要在年底之前完成。

3、關(guān)于16個(gè)城市探索推動(dòng)供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。

4、對輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，這次明確提出嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，也是因?yàn)榍岸螘r(shí)間有自媒體對國務(wù)院所謂取消限購限貸的錯(cuò)誤解讀，影響到市場情緒，都是應(yīng)該管理的。

10天內(nèi)兩次重申 年內(nèi)4次表態(tài) 樓市調(diào)控信號(hào)明確！

這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松后，10天內(nèi)第二次重申調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，也是年內(nèi)第四次對房地產(chǎn)調(diào)控表明堅(jiān)決態(tài)度。

第一次是今年年初時(shí)，有部分媒體報(bào)道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價(jià)措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在澄清誤讀時(shí)強(qiáng)調(diào)，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。

第二次是今年“兩會(huì)”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受記者采訪時(shí)表示，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任。

第三次是5月9日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，強(qiáng)調(diào)要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

第四次是5月19日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。