“我花一千多萬(wàn)拍賣到的房子，房產(chǎn)證都拿到手，卻沒(méi)法入住！”今日，煩惱的石先生向我們反映，他花了1108萬(wàn)元通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)天河區(qū)匯景新城一套住房，并拿到房產(chǎn)證。準(zhǔn)備入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還占著房子，要求再交30萬(wàn)元裝修補(bǔ)償費(fèi)才肯搬……

現(xiàn)場(chǎng)：拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主占著房

據(jù)石先生介紹，今年9月11日，他在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到天河區(qū)匯景新城一套住房正在進(jìn)行司法拍賣，網(wǎng)上提供了房屋的室內(nèi)圖，并附有該房子的租賃合同，11月18日租約到期。石先生表示，本來(lái)?yè)?dān)心如果拍賣的是業(yè)主唯一房產(chǎn)，擔(dān)心業(yè)主不肯走，就是因?yàn)榭吹接凶赓U合同才放心競(jìng)拍。

這套房以700多萬(wàn)元起拍，石先生參與競(jìng)拍，最終以992萬(wàn)多元的最高價(jià)拍到了這套205平方米的房子，另外加上115萬(wàn)元的稅，總共買(mǎi)房花了1108萬(wàn)元，辦完過(guò)戶手續(xù)后，他在11月8日領(lǐng)到房產(chǎn)證。石先生表示，拍賣的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)“略低一點(diǎn)”。泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解，該小區(qū)的房源的網(wǎng)上報(bào)價(jià)多數(shù)在6萬(wàn)元以上，石先生的競(jìng)拍價(jià)大約均價(jià)4.8萬(wàn)多元。

11月18日，石先生來(lái)房子查看情況，并準(zhǔn)備入住時(shí)，從管理處了解到房子有一年多無(wú)人入住。由于大門(mén)緊鎖，石先生通過(guò)物業(yè)開(kāi)門(mén)并更換了門(mén)鎖。

由于房屋里有少量舊家具，石先生根據(jù)此前租賃合同上的電話，致電給原業(yè)主董先生，請(qǐng)他及時(shí)處理舊家具。董先生在電話里得知石先生進(jìn)房后很氣憤，隨后董先生妻子過(guò)來(lái)說(shuō)他們“私闖民宅”，并表示那份租賃合同是假的，這是他們的唯一住房，一家人都住在這。

后來(lái)，董先生和妻子就住到房子里不肯搬走。

石先生曾就此事與董先生多次協(xié)商，但董先生必須要石先生再給他30萬(wàn)元的裝修補(bǔ)償費(fèi)，否則不會(huì)搬?！斑@不是勒索嗎？”石先生很不滿，他表示不會(huì)給董先生這筆裝修補(bǔ)償，準(zhǔn)備走法律程序拿回房子，只是需要一定時(shí)間，而房子每月放租都有一萬(wàn)多元，這樣被長(zhǎng)期占著，也是不小的損失。

原業(yè)主：30萬(wàn)裝修補(bǔ)償，少一分都不會(huì)搬

泰州裝修公司隨后聯(lián)系原業(yè)主董先生。他表示，石先生的確通過(guò)司法競(jìng)拍獲得了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是競(jìng)拍的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)?！拔?300萬(wàn)的房子最后被賤賣900多萬(wàn)”，他稱石先生“撿了個(gè)大便宜”，自己當(dāng)初對(duì)房子進(jìn)行“豪華裝修”，“花了好幾十萬(wàn)，每平方米都要5000元，里面5個(gè)房間都是中央空調(diào)，算算多少錢(qián)，不應(yīng)該補(bǔ)償我嗎？”

董先生表示，這套房子“拍賣這么低價(jià)我也沒(méi)有辦法，但里面的東西他要給我錢(qián)”，這套房子是自己唯一一套住房，他現(xiàn)在是負(fù)資產(chǎn)，加上申請(qǐng)拍賣方需要給他們的租房款也沒(méi)到位，所以只能住在這里。只要石先生愿意補(bǔ)償自己30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，就立刻搬走，否則少一分錢(qián)都不會(huì)搬。

律師：原業(yè)主要求補(bǔ)償裝修費(fèi)無(wú)法律依據(jù)

對(duì)此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過(guò)網(wǎng)上司法拍賣買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)，并取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應(yīng)當(dāng)享有這套房子的所有權(quán)利。

在進(jìn)行司法拍賣時(shí)，除非法院在拍賣時(shí)有相關(guān)要求，競(jìng)買(mǎi)人與原業(yè)主沒(méi)有直接的關(guān)系，對(duì)于房產(chǎn)的定價(jià)，是由相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后得出的價(jià)格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣的程序合法有效，是公開(kāi)公平的，石先生作為競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)應(yīng)該是合法有效的。

因此，房屋的原業(yè)主認(rèn)為房屋拍賣的價(jià)格過(guò)低，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人要求補(bǔ)償，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)法律途徑，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)樵瓨I(yè)主沒(méi)有配合房屋及時(shí)歸還所導(dǎo)致的租金等損失，也可以要求對(duì)方給予相應(yīng)的賠償。