為什么中國人特別癡迷于買房？由房價上漲的歷史經(jīng)驗，從而對未來形成一種價格上漲的預(yù)期。問題在于，當(dāng)價格高到一定程度，其風(fēng)險會增加，后期上漲的勢頭也會減弱。尤其是在確定了“房子是用來住的”這樣一種居住屬性之后。倒不是說房子絕對不能買了，而是再不能像之前那樣見房就買，有多少杠桿加多少杠桿了。

對任何事物的過度追捧都會產(chǎn)成泡泡，倒不是說現(xiàn)在的市場一定存在泡泡，只有在投資失敗之后才知道自己成了“接盤”的。買家和賣家的信息永遠是不對等的，即便是賣家也不知道自己會賣在最高點；那么為什么會有人盈利呢？就在于在這種不對等的信息，在對未來不確定的預(yù)期中，贏家總是先人一步，不去追求價格的最高點，而是根據(jù)自己的實際情況找到了收益的最大化的點。

對于買房人，就要在房子尚未被大眾認為是一種投資品時，選擇低價的、折扣的房產(chǎn)買入，回過頭看，過去房子價格相對較低，恰恰是現(xiàn)在高房價下盈利的空間所在；當(dāng)房子價格漲起來之后，買房人搖身一變成為了賣房人，收益也就在差價中獲得了。

具體到房價變化，我們說影響因素眾多；有人說，買房要看長期政策，這話不假，但買房本身也有自己的規(guī)律；客觀的說，房價從一開始，就不能說是低的，也許人們還記得當(dāng)年北京8000一平米的時候，但那時候收入也是相對較低的，究竟是什么讓人們一直能買得起“一直很貴”的房子呢？金融杠桿起了很大的作用。所以，當(dāng)看不清房價走向時候，看一下目前高的杠桿率和居民的負債率也應(yīng)該能對未來有一個比較客觀的判斷和預(yù)期；簡言之，那就是現(xiàn)在房價確實高，一套房漲了不少錢，但賣得出去嗎？首付比例越來越高、獲取資金的渠道越來越少；2016年，不管是投資者還是買房自己住的人，大家在房子上主動加杠桿；有人甚至連首付都用金融杠桿撬動，這個風(fēng)險疊加的普通購房者身上，是無法承受的。

2017年，房子從“不動產(chǎn)”變成“凍產(chǎn)”，不能買也不能賣；看似是對房子提出了要求，實際上是對拼命加杠桿的投資者敲響了警鐘：過去加杠桿驅(qū)動的盈利模式難以為繼，以投資品為催化劑的蹺蹺板游戲可以告一段落了；如果還執(zhí)迷不悟，炒來炒去用杠桿套白狼的人會在未來慢慢被市場收拾?？梢哉f，不許炒房的指導(dǎo)精神，救了炒房客，如果他們迷途知返的話；同樣的，遏制住瘋狂上漲的房價之后，客觀上也幫助了想買房自己住的人。

現(xiàn)在還想去炒房的快醒醒，畢竟去杠桿的大背景下，資產(chǎn)配置趨勢應(yīng)該是“輕資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)”，注重現(xiàn)金流的收入，而不再把資產(chǎn)規(guī)模當(dāng)做投資的唯一目標(biāo)。至于說已經(jīng)持有多套房的人，可以說“冬天來了，春天等著去吧”，高負債率可能會在未來五年拖垮一個中產(chǎn)；退一步說，即便是三到五年限制放開，房價在“租售同權(quán)”“共有產(chǎn)權(quán)”等保障住房的政策之下，更多房源會集中那個時間沖入市場，因此保持價格不跌就是萬幸啦。

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