據(jù)媒體報道，從上海地區(qū)各銀行信貸部門了解到，目前除了交通銀行首套房貸利率有9.3折的最低優(yōu)惠外，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率是在基準利率上有最低9折的優(yōu)惠；其他股份制銀行首套房貸利率則有9折和9.5折的不等優(yōu)惠；另外，上海銀行、上海農(nóng)商行和北京銀行上海分行等中小銀行仍保持9折優(yōu)惠，其中上海銀行個別分行執(zhí)行9.2折優(yōu)惠。此外二套房目前普遍執(zhí)行最低1.1倍基準利率。

上述首套優(yōu)惠具體還要看個人征信等資質(zhì)情況做調(diào)整，一些銀行的折扣要看個人信貸的資質(zhì)情況，比如結(jié)合銀行流水、單位資質(zhì)、房源活貸款額度等情況進行綜合評判。

中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為：“隨著央行貨幣政策的變化，SLF、MLF等貨幣工具的利率在上升，傳導到銀行的資金成本也會上升，這主要是央行窗口指導的作用；隨著房地產(chǎn)市場方面宏觀調(diào)控的增大，風險會進一步加大，銀行會通過利率的調(diào)整來進行風險控制?！?/p>

另外，中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為上海房貸利率的上調(diào)會取決于兩個方面：“一個方面是市場方面，如果資金比較充裕又沒有外力影響，暫時還沒有會上升的變化；第二個如果有銀監(jiān)會這方面的窗口指導，那么利率會上升?！?/p>

而利率上調(diào)的可能性，除了國內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，更為讓人擔憂的是來自美聯(lián)儲加息的外圍壓力。甚至，有分析人士認為到2019年底，伴隨美聯(lián)儲加息的推進，國內(nèi)基準利率將達到3.5%~4.25%區(qū)間帶，所以對應房貸利率可能上調(diào)至7%以上。