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2017-03-08

【導(dǎo)讀】交房的時候，毛坯房驗房很重要，稍有不慎，后期維護是很頭疼的。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒有專業(yè)的技能辨別房子質(zhì)量。那小編就幫大家介紹下驗房常見的問題，以及驗房需注意的細節(jié)哦。驗房常出現(xiàn)的問題 1 ...

交房的時候，毛坯房驗房很重要，稍有不慎，后期維護是很頭疼的。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒有專業(yè)的技能辨別房子質(zhì)量。那小編就幫大家介紹下驗房常見的問題，以及驗房需注意的細節(jié)哦。

驗房常出現(xiàn)的問題

1、門套密封不嚴(yán)：

2、墻面開裂：

3、墻體裂縫：

4、窗戶密封不嚴(yán)：

5、衛(wèi)生間防水漏水：

驗房注意事項

1.驗防水

毛坯房驗收首先最關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。

如果后期裝修不打算改水電的話，測防水最好做閉水測試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。

有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時進行閉水試驗

2.驗管道

驗完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。

打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水，另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無誤。

利用放水或倒水測試上下管道底部有無滲水或阻塞

3.驗水電

驗完水之后需要驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。

首先，我們要查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。

驗電插頭是業(yè)主手中的驗房神器

4.驗墻壁

驗完水電，接下來就輪到了地面和墻體。驗墻壁，可以去網(wǎng)上購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。

敲擊過程中，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開商對空鼓位置進行維修。

合格的墻壁在敲幾下聲音非常沉悶

5.驗地平

另外新房還需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？

當(dāng)有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來側(cè)地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。

使用水平儀+卷尺，可以準(zhǔn)確的測試地平

如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。

兵乓球測試法主要是利用球體在不同高度的地面的滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。

如果移動速度較快說明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。

6.看門窗

最后，輪到了門窗的驗收，門窗驗收。主要是三點，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗是密封性，三看開關(guān)牢固否；

門窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當(dāng)中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導(dǎo)致的。

這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在有安全隱患。業(yè)主在驗收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。

另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。