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戶型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案
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【導(dǎo)讀】如今,很多家長在購置房產(chǎn)時,出于各種原因,喜歡將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。 ▲圖片來源:東方IC 但是,對于這些“用 ...
如今,很多家長在購置房產(chǎn)時,出于各種原因,喜歡將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
▲圖片來源:東方IC
但是,對于這些“用心良苦”的家長們來說,也許只是看到了“娃娃房”的利,卻沒意識到它的弊。
把房子放到孩子名下,有哪些利?
▌規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費(fèi),還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅;
▌規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),為自己和孩子都留條后路
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動,在經(jīng)營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產(chǎn),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。
▌夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù),協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
▌提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割
這樣做也存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患
▲圖片來源:東方IC
▌買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。
▌子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;如果房子的貸款還沒有還清,首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn),貸款利率也可能上浮,買房的成本增多不少。
▌父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
▌父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
▌父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。
如果父母年老,子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會有很大的法律障礙?,F(xiàn)實(shí)中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產(chǎn),張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán),張先生的父母為此深受打擊,悔不當(dāng)初。
▌孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
如果名字已經(jīng)加上,如何規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)?
▲圖片來源:@法制網(wǎng)
各種過戶成本
如果房產(chǎn)證上都寫父母的名字,那又會面臨另外一個問題:未來過戶的成本。房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最省錢?
▲圖片來源:東方IC
▌繼承法
主要費(fèi)用:登記費(fèi)。需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記,需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)80元。
▌贈與法
主要費(fèi)用:個稅+契稅+公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。
需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn),繼承人或受贈人日后賣出此房時,如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。否則,將計(jì)征20%個稅。
▌買賣法
主要費(fèi)用:營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。
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