一、驗(yàn)房程序

收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料

1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）

二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施；

2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)；

5.頂棚檢驗(yàn)；

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；

8.電路絕緣、接地檢測(cè)；

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

延期交房要不要緊？

到了交房之日卻被告知無法交房，甚至一拖就是大半年。按說延期交房是開發(fā)商違約，但開發(fā)商總是能找出各種理由來解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕，延期交房到底有沒有關(guān)系呢？

延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜。

其實(shí)不只是精裝修的房子才會(huì)有業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，有部分開發(fā)商在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候不能出示“三書一證一表”，而某些急于收房的業(yè)主往往會(huì)忽視這個(gè)問題，但一旦房屋出現(xiàn)問題，向開發(fā)商討要又因已經(jīng)收房而索賠無門了。