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毛坯房收房須知:注重驗房的程序以及注意事項

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2016-10-20

【導讀】一、驗房程序 收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料 1、看三書一證一表:《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 ...

 

一、驗房程序

收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料


 

1、看三書一證一表:《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意:《三書一證一表》是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權拒絕收房。

2、交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用(包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)

二、毛坯房收房十條注意事項

 

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質量檢驗;

10.其它細部結構的檢測。

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

延期交房要不要緊?

 

到了交房之日卻被告知無法交房,甚至一拖就是大半年。按說延期交房是開發(fā)商違約,但開發(fā)商總是能找出各種理由來解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕,延期交房到底有沒有關系呢?

延期交房的原因可以有很多種,關鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工,則建議業(yè)主權衡利弊,及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

其實不只是精裝修的房子才會有業(yè)主與開發(fā)商的糾紛,有部分開發(fā)商在驗收毛坯房的時候不能出示“三書一證一表”,而某些急于收房的業(yè)主往往會忽視這個問題,但一旦房屋出現(xiàn)問題,向開發(fā)商討要又因已經(jīng)收房而索賠無門了。

 

-- The end --

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