泰州新房出現(xiàn)質(zhì)量問題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)長路漫漫，不親身經(jīng)歷無人知曉其中艱難，你家要如何提前避免房屋種種問題？出現(xiàn)問題怎么辦？別著急，往下看↓↓↓

問題一：室內(nèi)下水管道無阻燃圈

▲室內(nèi)下水管道無阻燃圈

▲按照阻燃圈效果

驗房師提醒：下水管有防火阻燃圈，如果家中失火，會隔斷火源不串往其他樓層或其他防火分區(qū)，以達到減小火災(zāi)損失的目的。

整改意見：套房的下水管沒有防火阻燃圈，業(yè)主可以要求開發(fā)商對下水管上部加裝，保證日后的使用。

問題二：陽臺屋檐及窗沿?zé)o滴水線

▲陽臺屋檐無滴水線

▲陽臺屋檐滴水線效果

驗房師提醒：窗沿沒有按照要求做滴水線，常常導(dǎo)致滲水入室。如不及時整改，一到雨天，雨水會順著窗沿進入室內(nèi)，久而久之造成墻面潮濕、發(fā)霉長毛。

整改意見：要求開發(fā)商進行整改，增補陽臺及窗戶外沿滴水線，以防雨水流進窗臺或室內(nèi)墻面。

問題三：推拉門窗缺少防脫裝置

鋁合金推拉門窗應(yīng)有防止室外側(cè)卸裝置，推拉窗用于外墻時，應(yīng)設(shè)置防止窗扇從室外脫落的裝置。

驗房師提醒：推拉門缺少防脫裝置，推拉門在關(guān)閉狀態(tài)下亦可整扇取下，存在較大安全隱患。

整改意見：要求開發(fā)商增設(shè)防脫裝置。

問題四：墻面陰陽角不方正

一般是因為抹灰前沒有按規(guī)定找方、掛線、做灰餅和沖筋。沖筋用料強度較低，或沖筋后過早進行抹面施工，同時沖筋離陰陽角距離較遠，影響了陰陽角的方正。

整改建議：鏟除多余部分，打磨掉膩子露出原墻面，砸毛后水泥沙灰再抹一遍至國標(biāo)范圍。

問題五：臥室墻體明顯不平

如果墻面的平整度誤差較大能看出來，往往會影響裝修和家居的整體美觀度。另外，還會導(dǎo)致櫥柜、家具等安裝擺放不順暢。

整改建議：將不平整部分鏟平，打磨掉膩子露出原墻面，接著砸毛后，甩水泥沙灰再抹一遍，直至整體上平整為止。

問題六：墻面出現(xiàn)細長裂紋

導(dǎo)致墻面開裂的原因，主要是膩子收縮所致。施工中，一般膩子沒有干透就直接開始刮下一遍，就會造成膩子干后，墻面表層開裂。

整改建議：抹灰層開裂，采用切割機切開鑿除裂縫處，重新抹灰。如果是墻面水泥砂漿裂縫，應(yīng)貼防開裂鋼絲網(wǎng)，抹灰后表面應(yīng)平整無空鼓開裂現(xiàn)象，然后再重新粉刷墻面。

問題七：衛(wèi)生間排水管松動

如果衛(wèi)生間排水管松動不在使用前解決，在使用中會造成漏水或出現(xiàn)異響。

整改建議：固定排水管，直至穩(wěn)固，并嘗試灌水，檢查是否會發(fā)出異響。