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裝修有保障【導(dǎo)讀】裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況,在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝 ...
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況,在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛保證書,是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
一、裝修合同名詞解釋
發(fā)包方:合法擁有住房
在正規(guī)的裝修合同上,我們一般都會看到“發(fā)包方”這一個字眼,又或者是會以“甲方”來代替。這里的發(fā)包方,一般都是指該房屋的具體產(chǎn)權(quán)人,如果裝修項(xiàng)目是由非產(chǎn)權(quán)人來負(fù)責(zé),那非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意,或由發(fā)包方證明自己對房屋有權(quán)裝修,發(fā)包方應(yīng)該在有權(quán)裝修的情況下與裝修公司簽署合同,否則合同視為無效。
承包方:企業(yè)資質(zhì)
新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè),并且要求有裝修的相應(yīng)資質(zhì)。值得注意的是,新版合同在使用說明中,提示發(fā)包人,在簽訂合同前,應(yīng)驗(yàn)看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司(分部)簽訂合同,除驗(yàn)看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外,合同應(yīng)加蓋該分公司(分部)的上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。
施工代表:負(fù)責(zé)合同履行無權(quán)變更合同
關(guān)于施工代表問題,新版合同規(guī)定承包方(乙方)應(yīng)指派人員作為駐工地代表,全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行,按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員,乙方應(yīng)及時通知甲方。施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié),也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付,或者合同變更事宜,如設(shè)計變更、項(xiàng)目增減等內(nèi)容,施工代表應(yīng)該無權(quán)代表裝修公司。
二、裝修合同簽訂流程
了解裝修合同簽訂流程,可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下:裝修意向→設(shè)計確認(rèn)→預(yù)算提交→總價確認(rèn)→質(zhì)量約束→工期確認(rèn)→付款事項(xiàng)→合同責(zé)任確認(rèn)→簽字生效。
三、裝修合同內(nèi)容規(guī)范
網(wǎng)上有關(guān)合同范本版本頗多,主要內(nèi)容基本一致,但相關(guān)條款則各有不同。一般較為完備的裝修合同,包括四大部分、十六個條款。
第一部分:合同的前文
主要是合同簽署雙方的名稱、合同的修訂者及日期,合編號以及使用說明,印花稅酬簽。
第二部分:正文,是協(xié)議條款,也是合同的主體部分
主要包括合同編號,合同簽署雙方的詳細(xì)資料,合同制定依據(jù)。
第三部分:合同附件
主要包括:
(1)家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表
(2)家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表
(3)家庭居室裝飾裝修工程報價單
(4)發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表
(5)承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表
(6)家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙
(7)家庭居室裝飾裝修工程變更單
(8)家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單
(9)家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單
(10)家庭居室裝飾裝修工程保修單
第四部分:合同的簽署
主體部分:正規(guī)裝修合同的協(xié)議條款
正規(guī)裝修合同的協(xié)議條款大約共十六款包括以下內(nèi)容:
工程概況;工程監(jiān)理;施工圖紙;發(fā)包人義務(wù);承包人義務(wù);工程變更;材料的提供;工期延誤;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);工程驗(yàn)收和保修;款項(xiàng)支付方式;合同爭議解決;幾項(xiàng)具體規(guī)定;其他約定事項(xiàng);附則。
房屋裝修合同包含哪些內(nèi)容 簽訂裝修合同注意事項(xiàng)
四、裝修合同注意事項(xiàng)
在房子裝修時,裝修合同是規(guī)范雙方權(quán)利和義務(wù)的最重要的書面文件,也是解決出現(xiàn)各種爭執(zhí)的依據(jù),那么簽訂裝修合同要注意哪些問題呢?
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費(fèi)者在面臨簽合同時,就開始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進(jìn)入施工階段。但是在此建議消費(fèi)者,簽合同不能著急,需要各方面做好了解,談好設(shè)計和預(yù)算等后才簽合同,以防止吃虧。如果你對工程質(zhì)量、裝飾材料、設(shè)計方案等很多內(nèi)容心里沒底,那么不要急于簽裝修合同,而是要先想辦法把這些疑問全部弄明白。
2、檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全
一個合法經(jīng)營的裝飾公司,營業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu),對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程,因?yàn)檎l也不知道那是不是真的。為約束裝修公司擅自將工程轉(zhuǎn)包的行為,可將裝修公司的資質(zhì)、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中,同時在合同就裝修公司發(fā)生轉(zhuǎn)包行為約定相應(yīng)的違約金懲罰條款。
3、仔細(xì)審查裝修公司提供的合同文本
一般來說。家庭裝修合同的文件包括工程預(yù)算、設(shè)計圖紙、施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。業(yè)主要檢查施工圖紙是否齊全:包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖,而且在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示。另外,注意看清楚一些格式條款,不明白的文字條款及時詢問或向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢,以保護(hù)正當(dāng)利益不受侵害,畢竟普通消費(fèi)者不可能那么清楚。
4、設(shè)置裝修保證金條款
裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題,所以業(yè)主最好在合同中設(shè)置5%左右的質(zhì)保金條款,裝修完一年后無質(zhì)量問題才予以支付。這樣可以解決在現(xiàn)實(shí)生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵、而房屋業(yè)主無法約束裝修企業(yè)履行保修義務(wù)的問題。
5、看清裝修增減項(xiàng)合同約定
裝修過程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用,如果有可能,最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。
另外要注意關(guān)于增減項(xiàng)目的霸王條款,如在減項(xiàng)時,許多裝修公司在工程報價單的“注明”一欄會寫道:“合同簽訂后,如甲方(消費(fèi)者)變更后減少金額達(dá)到或超過合同的10%,甲方(消費(fèi)者)需對乙方(裝修公司)補(bǔ)償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思:假如該工程消費(fèi)者不裝修了,如果工程總金額為2萬元,消費(fèi)者將賠償3000元給裝修公司。
6、明確裝修驗(yàn)收的具體事宜
裝修工程還沒有結(jié)束,就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象,裝修公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí),未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由裝修公司承擔(dān)責(zé)任,并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝修公司以材料不合格為由推卸責(zé)任,業(yè)主可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝修公司驗(yàn)收,并進(jìn)行詳細(xì)記錄?!恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記,日后驗(yàn)收通不過,裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
裝修是個技術(shù)活兒,而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同,也不是件輕松的事兒,這其中涉及到很多的細(xì)節(jié)問題,業(yè)主要多加注意。
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