驗(yàn)房也并非是件十分深奧復(fù)雜的事，只要掌握了基本流程，心中了然注意事項，再帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。因?yàn)槭辗繒r因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型，有必要提前掌握一些收房知識。下面就跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.prafa.cn）一起來看看吧。

第一步：業(yè)主收房流程

收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

第二步：收房注意事項：

在這過程中，收房流程中的注意事項和建議一定要知道。因?yàn)椴簧贅I(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間段收房最好？交房手續(xù)怎樣辦才省時省力？

1、最佳收房時間段。

一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。

2、去物業(yè)部門查看資料。

包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

3、注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。

首先，要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；

其次，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

再次，查看售房合同，看誤差為多少。

最后，注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。

4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

很多商品住宅交付時都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要有三大步驟：

第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

如果是驗(yàn)精裝房，還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。

心中熟念這些流程和注意事項，新房收房時一定會更加順利流暢

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