說(shuō)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題，很多的朋友們都是比較關(guān)心的，影響房?jī)r(jià)的因素比較多，所以在買(mǎi)房之前一定要注意多了解一下買(mǎi)房的方法和技巧。不少的購(gòu)房者比較關(guān)心的是未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)問(wèn)題。未來(lái)10年，房?jī)r(jià)真的會(huì)越來(lái)越便宜嗎?聽(tīng)開(kāi)發(fā)商親口道出實(shí)情，下面我們來(lái)了解一下關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)的相關(guān)問(wèn)題吧。

一、房?jī)r(jià)真的會(huì)越來(lái)越便宜嗎?

現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了很多調(diào)整房?jī)r(jià)的政策目的就是能夠控制房?jī)r(jià)不再上漲或者是緩慢下跌，所以我們說(shuō)在未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)走低但是不會(huì)想我們有些人說(shuō)的會(huì)暴跌，在未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跟當(dāng)?shù)氐木用袷杖胄纬梢欢ǖ谋壤?，這樣算的話(huà)在未來(lái)房?jī)r(jià)很可能會(huì)跌到現(xiàn)在房?jī)r(jià)的7-8成左右。那么房?jī)r(jià)越來(lái)越便宜的原因是什么呢?主要是政府要把房子回歸到居住的本質(zhì)，脫離炒房謀利的性質(zhì)，國(guó)家也在不斷的讓住房租賃市場(chǎng)變的正規(guī)化，更多城市已經(jīng)開(kāi)始建立長(zhǎng)期有效的住房機(jī)制，對(duì)于需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)能夠解決大部分人的住房需求。

經(jīng)常關(guān)注房?jī)r(jià)的朋友應(yīng)該知道本輪房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了3年多的時(shí)間，根據(jù)以往的房?jī)r(jià)變化周期現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的周期基本上已經(jīng)走到最后，我們可以看看一線(xiàn)大城市的房?jī)r(jià)變化，現(xiàn)在北京市二手房的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下跌，就是水的漣漪效應(yīng)一樣北京周邊的二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)的城市都開(kāi)始出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。

再加上國(guó)家對(duì)于房子的限購(gòu)、限售的各種限制正常所以放假出現(xiàn)突然的暴跌基本上是不可能的，正常的下跌幅度一般為15-20%每年，大概有5-6年的時(shí)間房?jī)r(jià)會(huì)跌至最低點(diǎn)然后開(kāi)始上漲。當(dāng)然我們說(shuō)這個(gè)變化也是跟城市發(fā)展有很大的關(guān)系的，像一些三四線(xiàn)城市或者一些小縣城由于流動(dòng)人口比較少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有限隨著炒房客和開(kāi)發(fā)商的撤離房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌幅的可能比較大。

所以在未來(lái)房?jī)r(jià)肯定是下跌的，隨著房地產(chǎn)去投計(jì)劃和去泡沫化回歸居住的本質(zhì)。對(duì)于現(xiàn)在還沒(méi)有自己房子的朋友房?jī)r(jià)的變化對(duì)他們的影響是最大的，房?jī)r(jià)越便宜離他們自己買(mǎi)房置業(yè)的可能就越來(lái)越大，只要努力工作在未來(lái)買(mǎi)一套屬于自己的房子是完全可以的。

二、哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)?

1、主要看當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)跟經(jīng)濟(jì)情況密切相關(guān)。08年的房?jī)r(jià)下跌就是因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下調(diào)時(shí)房?jī)r(jià)必然進(jìn)入一個(gè)下跌的過(guò)程。

2、開(kāi)發(fā)商拿地情況，作為開(kāi)發(fā)商他們對(duì)于市場(chǎng)情況的判斷遠(yuǎn)高于我們這些普通老百姓。他們對(duì)市場(chǎng)變化的預(yù)測(cè)最直接的反應(yīng)就在拿地上。但是這些都是針對(duì)于哪些成熟的開(kāi)發(fā)商的。

3、看周?chē)慨a(chǎn)庫(kù)存量、一個(gè)是本年度開(kāi)工量另一個(gè)是年度去化量。這個(gè)是權(quán)衡某個(gè)區(qū)域最直接的指標(biāo)，假設(shè)這個(gè)比比較懸殊的話(huà)，普通庫(kù)存抵達(dá)1.5年以上，價(jià)錢(qián)戰(zhàn)在競(jìng)爭(zhēng)比較猛烈的熱點(diǎn)區(qū)域一觸即發(fā)。

4、看股市、黃金的市場(chǎng)情況。中國(guó)房?jī)r(jià)很大一部分原因是因?yàn)槊耖g資本缺乏合適投資渠道。房地產(chǎn)作為一個(gè)回報(bào)比較合適配資方式吸引了大量民間資本。假如股市、黃金的市場(chǎng)情況比較好的話(huà)，那么這批熱錢(qián)就會(huì)撤出投入到這些市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)就有可能下降。

三、買(mǎi)房后裝修該注意什么?

1、光源設(shè)計(jì)

居室中，燈具安裝之前要有主光源和輔助光源的觀(guān)念。主光源指專(zhuān)門(mén)對(duì)某一個(gè)局部空間的照明，比如閱讀用的臺(tái)燈、落地?zé)簦妥郎系牡鯚?，墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個(gè)房間差不多中央位置的大燈。很多人在家裝、布置家居的時(shí)候并沒(méi)有這個(gè)概念。

2、踢腳線(xiàn)質(zhì)量

踢腳線(xiàn)除了它本身的保護(hù)墻面的功能之外，在家居美觀(guān)的比重上占有相當(dāng)比例。是家里地面的輪廓線(xiàn)，視線(xiàn)經(jīng)常會(huì)很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢腳線(xiàn)，往往能起到點(diǎn)睛的作用，為您的家增色不少。

3、壁柜安裝工藝

嵌入式衣柜或其他一些嵌入墻體的柜子的好處不少，既增大了柜子內(nèi)部的空間(可以頂天立地)，又顯得柜體簡(jiǎn)潔、大方。應(yīng)該注意的是，安放柜子的地面和柜子側(cè)面的墻體必須水平和垂直。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講想要買(mǎi)房的話(huà)，自然是要注意選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)的上漲或者下跌受到了很多因素的影響，所以在買(mǎi)房之前一定要注意規(guī)劃好選擇正規(guī)開(kāi)發(fā)商建造的房屋。如果要裝修房子的話(huà)，我們要注意室內(nèi)燈光的設(shè)計(jì)，同時(shí)也要注意一些細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。