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沒有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣嗎?泰州這個(gè)小區(qū)這樣做…

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2019-05-08

【導(dǎo)讀】早在2017年,我市就已經(jīng)出臺(tái)了《市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》,辦法規(guī)定:業(yè)主要求租賃車位的,建設(shè)單位不得只售不租。然而,最近,姜堰區(qū)藍(lán)岳相府的不少業(yè)主卻向《小范幫你忙》欄目反映說,不買車位,開發(fā)商就不讓業(yè)主的私家 ...

早在2017年,我市就已經(jīng)出臺(tái)了《市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》,辦法規(guī)定:業(yè)主要求租賃車位的,建設(shè)單位不得只售不租。然而,最近,姜堰區(qū)藍(lán)岳相府的不少業(yè)主卻向《小范幫你忙》欄目反映說,不買車位,開發(fā)商就不讓業(yè)主的私家車進(jìn)入小區(qū)地下車庫。這到底是怎么回事呢?


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在藍(lán)岳相府小區(qū)地下車庫里,記者看到,這里有上千個(gè)車位,然而停放的車輛卻寥寥無幾,絕大多數(shù)車位都閑置著。是入住率不高,還是業(yè)主們不愿意把車停下來呢?


據(jù)業(yè)主們介紹,小區(qū)的入住率達(dá)到70%以上,之前他們到地下車庫停車十分方便,并且全部免費(fèi)。然而好景不長,今年4月中旬,業(yè)主突然發(fā)現(xiàn),無法正常進(jìn)入地下停車庫,據(jù)說是開發(fā)商要求,只有買了車位的業(yè)主才能自由進(jìn)出地下車庫。


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現(xiàn)場,不少業(yè)主表示,地下車位應(yīng)當(dāng)租售并舉,不應(yīng)該強(qiáng)制要求業(yè)主購買。為此,他們也曾多次找過開發(fā)商,不過,卻沒什么結(jié)果。


另外,業(yè)主還拿出了一份《藍(lán)岳相府地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,這份協(xié)議顯示,關(guān)于地下車位,業(yè)主買的只是使用權(quán),并不是產(chǎn)權(quán)。


姜堰區(qū)藍(lán)岳相府小區(qū)業(yè)主:“相當(dāng)于是一個(gè)租賃協(xié)議,等于我們花8萬多塊錢租賃了個(gè)車位,感覺很不劃算。”


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業(yè)主們抱怨,不買車位就進(jìn)不了小區(qū),如何停車,成了困擾他們最大的難題。


姜堰區(qū)藍(lán)岳相府小區(qū)業(yè)主:“停到外面交警會(huì)貼罰單,我們停車跟打游擊戰(zhàn)一樣?!?/p>


那么,事實(shí)果真如業(yè)主們所說,不買車位就進(jìn)不了小區(qū)嗎?為了核實(shí)情況,記者來到了藍(lán)岳相府小區(qū)售樓處。


銷售人員:“有出租的車位,但具體的方案還沒出來,因?yàn)橛胁糠周囄皇侨朔赖?,估?jì)這兩天就會(huì)有公告下來?!?/p>


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在售樓處,記者看到了一期地下車位的價(jià)格公示,平均每個(gè)車位的價(jià)格都在8萬元左右,然而,當(dāng)記者問及業(yè)主購買車位后,是否擁有車位的產(chǎn)權(quán)時(shí),卻得到這樣的答復(fù)。


銷售人員:“沒有產(chǎn)權(quán),誰建設(shè)誰收益嘛,其實(shí)是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,也可以理解為長租吧?!?/p>


那么,沒有產(chǎn)權(quán)的車位是否可以銷售,轉(zhuǎn)讓使用權(quán)又是什么概念呢?為此,記者咨詢了幫忙律師。


幫忙律師王珂:“沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不好買賣的,業(yè)主和開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,實(shí)際上是長期租賃的行為,泰州本地的相關(guān)管理規(guī)定只對人防車位的使用期限有規(guī)定 ,最長不超過三年,對于其它車位是沒有規(guī)定的?!?/p>


幫忙律師介紹,盡管轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的做法并不違法,但是,這份《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中,關(guān)于“車位使用年限與土地使用年限相同”的約定,并不具備法律效力,可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。


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幫忙律師王珂:“《合同法》的相關(guān)規(guī)定約定是:租賃期限最長不得超過20年,那么,這個(gè)協(xié)議約定的租賃期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了20年,也就是說,超過20年的部分屬于無效的,是不會(huì)受法律保護(hù)的。”


據(jù)了解,目前,姜堰區(qū)住建局已經(jīng)介入此事,并要求開發(fā)商對地下車位不得只售不租。記者也在小區(qū)大屏上看到了開發(fā)商給出的書面承諾,“我司將在5月15日前拿出租賃執(zhí)行方案,并于6月份實(shí)施到位?!?/p>


雖然我市出臺(tái)的《市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》明確規(guī)定,小區(qū)地下車位要租售并舉,并對出租的最高價(jià)格也有明確規(guī)定,但是,對于車位的租售比例,目前,還沒有具體要求,也就缺乏監(jiān)管依據(jù)。希望有關(guān)部門能重視這個(gè)問題,盡快出臺(tái)相關(guān)政策,徹底解決小區(qū)停車難的問題。

-- The end --

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