縱觀泰州主城區(qū)各大在售樓盤(pán)，大多是期房，從買(mǎi)房、裝潢到入住，一般需要2-3年時(shí)間。很多業(yè)主應(yīng)該都關(guān)心著自己的房子是不是已經(jīng)快到交房時(shí)間了，因此，小編為大家整理了各大在售樓盤(pán)的交房時(shí)間，大家都仔細(xì)看看，是不是很快就能住進(jìn)自己的“小城堡”了！

據(jù)泰無(wú)聊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，泰州主城區(qū)大約有9個(gè)樓盤(pán)將在2019年內(nèi)交房；2020年將迎來(lái)交房井噴，約有15個(gè)樓盤(pán)交房；少量樓盤(pán)將于2021年交房。其他話不多說(shuō)，今天都是硬貨~

城  東

城  西

城  中

城  北

城南&醫(yī)藥高新區(qū)

高港

說(shuō)明：以上交房時(shí)間統(tǒng)計(jì)來(lái)源售樓部電詢，不同批次房源交房時(shí)間若有不同，敬請(qǐng)以購(gòu)房合同約定書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。部分暫未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目交房時(shí)間待定。

接房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

先來(lái)看看接房的一般流程：

以上流程一般是通用的，但就泰州而言，又會(huì)有些懸殊，一般是以下順序：

1.項(xiàng)目發(fā)布接房時(shí)間（通過(guò)電話、微信公眾號(hào)或者短信）

注意，就泰州而言，簡(jiǎn)化了查證流程，一般在交房當(dāng)日項(xiàng)目處背景板上會(huì)有相關(guān)文件公示。

2.項(xiàng)目通知預(yù)驗(yàn)房

預(yù)驗(yàn)房可去可不去，大部分人還是會(huì)先去看一眼。

3.預(yù)驗(yàn)房中遇到的問(wèn)題進(jìn)行整改

4.正式接房：交錢(qián)

需交納的費(fèi)用如下：

（1）契稅

不同城市征收點(diǎn)數(shù)不同，就泰州而言：

90平方以下：首套及二套房，1%

90平方以上：首套房，1.5%；二套房，2%

住宅三套房及以上、非住宅產(chǎn)品：3%（不分面積）

繳納契稅所需手續(xù)

材料：產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件

其他材料根據(jù)要求提供：首套房及二套房契稅優(yōu)惠的，需到泰州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心出具“無(wú)房證明”或“唯一住房證明”一份，當(dāng)日有效

契稅繳納地點(diǎn)

泰州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心二樓（刷卡）

地址：鳳凰東路51號(hào)

（2）辦證費(fèi)用（包含工本費(fèi)和代辦費(fèi)）

代辦費(fèi)自愿交納，也可自行前往辦理。

（3）專項(xiàng)維修基金

帶電梯產(chǎn)品按50元/平方征收，不帶電梯按30元/平方征收。

（4）物業(yè)管理費(fèi)

一般情況下，業(yè)主收房后（有的是從收到通知起），就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

（5）公證費(fèi)：

委托：200元/戶

產(chǎn)權(quán)份額約定、未成年人購(gòu)房聲明：400元/戶

業(yè)主在接房時(shí)要付出的費(fèi)用一般來(lái)說(shuō)就是以上幾項(xiàng)，此外還可能涉及到：裝修保證金、公共能耗費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)等，這些費(fèi)用需視情況而定。

5.再看房：有問(wèn)題再進(jìn)行整改

6.簽字交房。

驗(yàn)房流程

驗(yàn)房分毛坯和帶裝修。

毛坯，相對(duì)方便檢查出空鼓、地面平整度、陰陽(yáng)角。

精裝房，門(mén)窗（檢查各個(gè)房間的門(mén)窗密封是否良好，以及開(kāi)合靈活與否）、廚房部分（預(yù)留凈水設(shè)備插孔）、衛(wèi)生間（瓷磚美縫、下水、馬桶等細(xì)節(jié)）、木地板（空鼓、瓷磚和木地板銜接處）、強(qiáng)電通電情況。

須檢查這三項(xiàng)：

1、安全護(hù)欄

根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米”，這里需要注意，特別是家里有老人小孩的家庭，不達(dá)標(biāo)的護(hù)欄安全隱患極高。

2、房門(mén)外開(kāi)還是內(nèi)開(kāi)？

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.1.3條中明確規(guī)定“高層居住建筑的戶門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開(kāi)向前室的戶門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)”。門(mén)的安裝，一般不會(huì)出現(xiàn)較大問(wèn)題。

3、面積誤差3%

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。

重點(diǎn)檢查：四大工程三大面。

三大面：墻面、頂面、地面。

墻面：眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，輕擊墻面，聽(tīng)內(nèi)部是否中空；檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

地面：測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm-3cm左右屬于可接受高度。

頂面：測(cè)量層高，電梯住宅層高一般2.8-米，凈高2.7米，對(duì)照合同，看是否一致，層高一般不會(huì)出現(xiàn)較大懸殊。

此外精裝房的幾個(gè)細(xì)節(jié)需要注意：

檢查衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況，一般貼磚后距離為30厘米。

檢查電路和插座：廚房、衛(wèi)生間電器使用位置是否預(yù)留插座孔，雖說(shuō)是小細(xì)節(jié)，一旦有問(wèn)題改造起來(lái)還是比較麻煩的。

驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

1.精裝房合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)、部分項(xiàng)目的樣板間都是縮小版，僅供參考。

2.驗(yàn)房也是只能發(fā)現(xiàn)肉眼可見(jiàn)的細(xì)節(jié)，很多隱藏部分是很難發(fā)現(xiàn)，比如管線鋪排、甲醛測(cè)試。

3.面積是無(wú)法做到精準(zhǔn)測(cè)量的，即使找有資質(zhì)的第三方，也很難。

4.防水很難再做測(cè)試，強(qiáng)電只能做通電測(cè)試。

5.目前泰州交房的小區(qū)都是先辦理接房手續(xù)，繳完相關(guān)費(fèi)用再拿鑰匙。

6.出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，開(kāi)發(fā)商不處理，怎么鬧都沒(méi)用。（這就很可怕）

7.業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問(wèn)題，可以按照保修期合同要求開(kāi)發(fā)商予以解決。

8.理性、合理維權(quán)。

最后，提前預(yù)祝即將領(lǐng)到新房鑰匙的業(yè)主們順利入??！