說到房價的問題，很多的朋友們都很關(guān)心，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，我們國家的住房空置率達到了近，達到了三成，但是各地的房價卻還在不斷的上漲，對于這個問題很多的人們不明白是怎么回事。住房空置率近三成，為什么房價還在上漲?你想知道的答案都在這里。

一、住房空置率高但房價上漲的原因有哪些?

今年11月13日，據(jù)美國媒體報道，中國成都西南財經(jīng)大學(xué)甘犁教授即將發(fā)布的一份報告顯示，通過對中國363個縣市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年，中國國內(nèi)城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%變化不大，空置的房屋數(shù)量大約在5000萬套左右。究其原因，主要是大量房產(chǎn)是用來投資了，而不是用來住。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)市場過熱，促使大量房企和投資客大量買入房產(chǎn)。很多房企在三四線城市并無實際需求支撐的情況下，進行非理性地過度開發(fā)，出現(xiàn)了很多“鬼城”的現(xiàn)象。并且，投資的巨大利潤造成了，富有的人擁有百十套房產(chǎn)，而窮人買不起一套房的現(xiàn)象。

那么再來順著這個思路分析，為啥空置率這么高，可房價還是要漲呢?這就要問問當(dāng)?shù)氐呐锔牧Χ攘?。我們再來看一組數(shù)據(jù)，2018年上半年，國開行總行投入了多少棚改信貸資金呢?5200億!換句話說，僅是今年前6個月投入的錢就超過了去年全年棚改資金總和!而要拆掉多少套房子呢?1700萬套!

說白了，這是用棚改來創(chuàng)造了1700萬個購房需求啊!本來，這么大的財富蛋糕是開發(fā)商獨享的。不過可惜的是，開發(fā)商從買地那天到拿到樓盤預(yù)售證，少說也要一年，并且供應(yīng)能力有限。所以，棚改的購房需求外溢到二手房市場，自然就會令那些空置的房子比較搶手。換句話說，沒錢接盤的剛需族們醒醒吧，現(xiàn)在各個小區(qū)空置的房子根本就不是準(zhǔn)備賣給咱們的，人家是要準(zhǔn)備賣給那些手里面拿著一大捆鈔票的無房棚改戶!

現(xiàn)在大家明白了吧?為啥這兩年中國住房空置率這么高，但是房價卻不降反升，其實背后主要是兩個字——棚改。因為剛需族已經(jīng)沒錢接盤了，為了確保房價不垮掉，所以棚改在不斷制造需求，進而來消化空置的房子和開發(fā)商的庫存。這是一盤大棋，不管是剛需族還是炒房客，全部都是棋子。

二、買房子要做哪些準(zhǔn)備工作?

1、了解自己有無買房資格。購房者在買房前，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社?；騻€稅是否繳滿了一定年限、買房套數(shù)是否受限制了。

2、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入。買房前一定要正確的估量您的個人資產(chǎn)和家庭可支配收入，通常來說，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其二是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。當(dāng)除去這兩部分的資金之后，剩余的就是您可以用來買房的自由款項。采取這樣的方式可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

3、明確買房目的。買房前，購房者需要明確自己買房的目的。是為了孩子的教育，還是為了落戶;是購買首套房用于過渡，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買多大的，價位多高的?這些都是買房前要考慮的。

4、選擇適宜的房價和房屋面積。在對個人資產(chǎn)做完認真估量、明確了買房目的之后，大家就要開始有針對性的選擇性價比高的住宅了。在不同地段、不同面積的房子價格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費水平的某個地段，然后再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。

5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識。在購房隊伍中，其中也不乏一些購房小白，如果你什么都不懂就這樣去買房，那么肯定會多花許多冤枉錢。因此，大家在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識是很有必要的，比如五證二書、小區(qū)綠化率和綠地率、容積率等知識。

三、買房后裝修有必要找設(shè)計師設(shè)計嗎?

不可置否，設(shè)計師的費用確實占了我們很大一部分的預(yù)算，但是選對一個設(shè)計師，他會在后期替你們省出這份預(yù)算，還有你寶貴的時間!所以大家在挑選設(shè)計師的時候不要怕麻煩，一定要找一個設(shè)計風(fēng)格和本人的性格都合你意的設(shè)計師，這樣才能很好溝通，能夠理解并且落實裝修業(yè)主的需求。

靠譜的設(shè)計師會告訴你很多主材選擇的小技巧，會讓你少走了很多彎路! 當(dāng)然將心比心，我們在跟設(shè)計師溝通的時候 整理好自己的需求 ，相信好的設(shè)計師，會給你很多意想不到好的創(chuàng)意。

買房子，大家要先了解一下自己的經(jīng)濟收入，合理的規(guī)劃自己將來的生活，以便能買到合適自己的房子，在購買了房屋之后，裝修設(shè)計的時候，如果經(jīng)濟上寬裕的話，建議還是請設(shè)計師來進行設(shè)計，這樣也能讓自己的房屋更加的漂亮。