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裝修有保障【導(dǎo)讀】變化有很多,比如建房審批嚴(yán)格化了,房屋建設(shè)規(guī)范化了等,最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化,為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題,讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。 如今,到了2018年,國(guó)家加大了對(duì)違法農(nóng)房的回收力度,那么哪些是違法農(nóng)房呢? 20 ...
變化有很多,比如建房審批嚴(yán)格化了,房屋建設(shè)規(guī)范化了等,最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化,為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題,讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。
如今,到了2018年,國(guó)家加大了對(duì)違法農(nóng)房的回收力度,那么哪些是違法農(nóng)房呢?
2018年哪些農(nóng)房有可能將被回收呢?
大家注意了:▼征地拆遷
10類房屋有可能將被回收
1、房主去世且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。
2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不繼承予以回收,但在此之上的房屋可以繼承,在不修繕的前提下,房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
3、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地,否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán),但不允許翻修,房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。
4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn),不得超過(guò)300平米,各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整,超出的面積予以回收。
5、—戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則,除非合法繼承以及正常分戶,多余的住宅予以回收,這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。
6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi),占用農(nóng)村耕地坡地等,觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定,此類農(nóng)村房屋予以回收。
7、城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買的農(nóng)村房屋。目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格,宅基地不可自甶買賣,城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)房 , 一 經(jīng)查實(shí)予以回收,這也是為了保障農(nóng)民的利益。
8、長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的就會(huì)被回收,部分地區(qū)已開始試點(diǎn)。
9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的,不被國(guó)家允許,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。
10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的。這種情況比較少見(jiàn)。
除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋,許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問(wèn)題。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),最關(guān)心的是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此,隨著全國(guó)房屋拆遷熱度的提升,大家也是越來(lái)越重視農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)恼撸敲匆黄饋?lái)看看:
2018年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整
1、這幾類房子沒(méi)有證件也要賠償
為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從 2018 年起,以下 4 種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋
上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒(méi)有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。
2、屋依法修建,享受法律的保護(hù)
在房屋進(jìn)行建造時(shí),房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來(lái)的祖宅。
老房子、祖上留下來(lái)的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍。
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。
2新增拆遷過(guò)渡費(fèi)
農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得較低約2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶約2萬(wàn)元)等。
3、雙向補(bǔ)償方法
房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過(guò)從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不只限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
4、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
補(bǔ)償方式分為兩種:
一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,
一種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
5、拆遷補(bǔ)償金算法
拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物
被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
不過(guò)為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
7、嚴(yán)禁的拆遷行為
國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為:
1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。
2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等。
3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
如果遇到非法拆遷問(wèn)題,
應(yīng)做好取證工作。
房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),盡量拍照取證,對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,獲得補(bǔ)償。
這些重要變化
大家都記住了嗎?
-- The end --
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