3·15”將至，杭州陽(yáng)光城翡麗灣的業(yè)主劉軍（化名）卻已經(jīng)維權(quán)了半年。去年7月，陽(yáng)光城翡麗灣精裝修房交付，劉軍發(fā)現(xiàn)了一堆的質(zhì)量問(wèn)題，一怒之下上訴到了法院。

劉軍說(shuō)，沒(méi)想到自己這一告，卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“大秘密”：當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商與自己簽訂的裝修改造協(xié)議上，約定委托A裝飾公司裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)是2000元/㎡；而實(shí)際上，這套房子是由B裝飾公司裝修的，而在開(kāi)發(fā)商與B裝飾公司簽訂的合同上，算一下精裝價(jià)格每平方米才500多元。

交付維權(quán)起訴開(kāi)發(fā)商

業(yè)主發(fā)現(xiàn)“大秘密”

2017年7月，陽(yáng)光城翡麗灣開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)④?，說(shuō)是可以收房了，劉軍很興奮很期待。

然而等到了收房現(xiàn)場(chǎng)，他心里拔涼拔涼的，“找了驗(yàn)房師驗(yàn)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了一大堆質(zhì)量問(wèn)題，墻紙發(fā)霉、外墻開(kāi)裂、地板泡水……”

墻紙發(fā)霉（照片由業(yè)主提供）

面對(duì)滿目瘡痍的新房，劉軍十分惱火，當(dāng)即提出了整改的要求?！伴_(kāi)發(fā)商一開(kāi)始承諾給我整改，可日子一天天過(guò)去，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)了動(dòng)靜?！?/p>

眼看整改無(wú)望，一怒之下，劉軍將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

相關(guān)證據(jù)清單（業(yè)主提供）

在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院，劉軍拿到了一份由開(kāi)發(fā)商杭州臻博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與江蘇宏洲建筑裝飾工程有限公司簽訂的《杭州翡麗灣項(xiàng)目4#、5#樓戶內(nèi)精裝修工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱《施工合同》）。

而從這一份合同中，劉軍看到許多驚人的“貓膩”——

首先，裝修承包方“被調(diào)包”了。

劉軍向記者出示了自己在購(gòu)房的時(shí)候與開(kāi)發(fā)商簽訂的《委托裝修改造協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《裝修協(xié)議》），在該協(xié)議中，乙方（即裝修承包方）為“名筑裝飾工程有限公司”，而非《施工合同》中的裝修承包方“江蘇宏洲建筑裝飾工程有限公司”。

裝修合同（業(yè)主提供）

劉軍說(shuō)，開(kāi)發(fā)商擅自更換裝修公司的行為，之前未曾告知業(yè)主。

其次，劉軍發(fā)現(xiàn)，在《施工合同》中，4#、5#樓一共28458㎡的精裝修面積，合同總價(jià)為16397560元，換算下來(lái)，每平方米的單價(jià)僅為576元。

裝修合同（業(yè)主提供）

而在劉軍的購(gòu)房合同里，房子建筑面積為89.41㎡，其全裝修價(jià)格為178820元，相當(dāng)于裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡。這樣的價(jià)差，讓劉軍實(shí)在是接受不了。

購(gòu)房合同（業(yè)主提供）

最后，還有一個(gè)時(shí)間上的問(wèn)題。

劉軍表示，從《施工合同》中看出，開(kāi)發(fā)商與江蘇宏洲建筑裝飾工程有限公司簽訂合同的時(shí)間為2016年9月15日，而開(kāi)發(fā)商與劉軍簽訂的購(gòu)房合同，時(shí)間為2017年3月9日。劉軍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商存在有意欺瞞的行為。

裝飾業(yè)內(nèi)人士：

超低成本裝修或危害健康

576元/㎡的裝修會(huì)怎樣？

杭州某知名工裝企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露：“說(shuō)實(shí)話，我完全無(wú)法想象在這幾年的裝修價(jià)格體系下，這點(diǎn)錢可以做什么。一般我們認(rèn)為，裝修成本至少達(dá)到1000元/㎡左右，才能保證其品質(zhì)基本不對(duì)人體健康產(chǎn)生傷害?！?/p>

另外，根據(jù)裝修行業(yè)的行規(guī)，在簽訂的裝修合同中，一般工裝企業(yè)利潤(rùn)還需占到10%~20%。也就是說(shuō)，陽(yáng)光城翡麗灣跟裝修公司簽訂的576元/㎡的裝修價(jià)格，其實(shí)際成本可能不到500元/㎡。

業(yè)主屋內(nèi)門用紙板制成（照片由業(yè)主提供）

業(yè)主屋內(nèi)柜子板材用草制成（照片由業(yè)主提供）

這極度壓縮的成本背后，裝修產(chǎn)品的質(zhì)量如何保證？

從劉軍提供的《裝修協(xié)議》來(lái)看，協(xié)議中對(duì)裝修中的裝飾、設(shè)備作了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。工裝企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就這份《裝修協(xié)議》規(guī)定的材料標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有起到規(guī)范的作用，相反的，里面存在的可浮動(dòng)空間非常大。

律師：

從協(xié)議上看存在合同違約

那么，業(yè)主維權(quán)有沒(méi)有勝訴的可能性？

浙江省律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會(huì)委員、浙江東鷹律師事務(wù)所合伙人律師陳鐘看了業(yè)主提供的幾份合同和協(xié)議后表示，從相關(guān)合同和協(xié)議的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)方確實(shí)存在合同違約行為。陳鐘建議業(yè)主可以考慮從以下兩方面來(lái)追溯責(zé)任。

其一，開(kāi)發(fā)商方面，存在履行合同義務(wù)不符合約定、擅自變更裝修公司的違約行為，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。

其二，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《委托裝修改造協(xié)議》中的乙方，即名筑裝飾工程有限公司，則存在未履行合同的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

目前，劉軍的訴訟仍在進(jìn)行中。但是2018年1月，劉軍再次去陽(yáng)光城翡麗灣物業(yè)處領(lǐng)鑰匙準(zhǔn)備去新房時(shí)，卻被物業(yè)告知：鑰匙已被開(kāi)發(fā)商收回，無(wú)法看房。

記者聯(lián)系陽(yáng)光城杭州區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的回應(yīng)是：劉軍提供的委托協(xié)議并非完整，不能簡(jiǎn)單以總價(jià)格/總面積來(lái)計(jì)算，例如開(kāi)發(fā)商還提供了廚衛(wèi)部分材料，而江蘇宏洲建筑裝飾有限公司也提供除室內(nèi)裝修以外的其他服務(wù)，例如公共部分的施工等。

該負(fù)責(zé)人表示，目前該案正在走司法程序，相信法律會(huì)給出公正的判決。

房屋交易是大事

務(wù)必謹(jǐn)慎，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

有問(wèn)題依法維護(hù)自身權(quán)益

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