近日，國家住建部透露了

影響樓市的幾個大變化

2018年的房價

好!消!息!爆!棚!

房地產稅出臺時間確定2017年12月20日，財政部長肖捷在人民日報發(fā)文章指出:按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度。

明確房地產稅時間表

2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務

房地產稅，如何保證公平?個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上:第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠,你多交稅。第三，生活用房、保障用房不用交稅。

支持首套住房和改善住房

2018調控力度不會松動

住建部部長王蒙徽: 堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步強化地方政府主體責任。

差異化調控，拒絕一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年將針對各類需求實行差別化調對于首套住房和改善型住房控政策要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

對于首套剛需房

2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

對于炒房者

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房(比如限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等)

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬:明明有公積金，可以辦理低利率貸款但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你住建部聯(lián)合四部門用。針 對這一 現(xiàn) 象，開發(fā)商拒絕公積金貸款印發(fā)《通知》將被嚴查?！锻ㄖ芬?guī)定:

住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作;

明確房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示等。

國家"借錢"給你買房

什么是共有產權住房呢?

簡單來說就是一套房子政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款買下一套自住的房屋。

共有產權住房屬于你嗎?

屬于!

買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

買房之后:隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但產權是你和政府共有將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來!

共有產權住房具體怎么操作?

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價(有可能不到商品房的一半價格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

縣城樓市也要去庫存了

2018年庫存仍然較多的部分

三四線城市和縣城

要繼續(xù)做好去庫存工作

樓市去庫存分為三個階段:

2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存

2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存

2018年，則迎來縣域去庫存的階段

縣域經濟占全國相當大的比重，這里的房地產能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自愿有償轉讓土地進城。

購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。

房子未來可以"打印出來"

在江西省田頭鎮(zhèn)

誕生了一棟特殊的建筑

特殊在這房子是“打印”出來的!

打印出來的房子長啥樣?

蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅，正常售價8000萬的別墅，3D打印只要100多萬，1天時間就能打印完成。

整棟房子建筑面積沒有用一塊磚頭!

較傳統(tǒng)建筑

杜絕了材料浪費、減少工業(yè)垃圾

省去人工資源、節(jié)約建筑成本!

絕對是省錢又環(huán)保的選擇呀!

而且3D技術打印的房子

安全性、抗震性.

都可以放100個心吧!

通州:世界第一個3D打印房屋，這棟已經建成的400平米兩層別墅，真正的施工時間僅用了45天。

西安:3D打印別墅，建造方在3個小時完成了別墅的搭建，只要擺上家具，就能拎包入住，能夠抗9級地震。

國家定調樓市

再次給房地產市場吃了一顆定心丸

還沒買房的小伙伴

趕快奔走相告~