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裝修有保障【導(dǎo)讀】每年,泰州市都有大量小戶型住宅成交,然而,小戶型的買家過去在裝修市場上卻容易遭受歧視:不少家裝套餐的面積都是75平方米起,即使住宅面積小于75平方米,也同樣需要按照75平方米的面積報價,更有的企業(yè)根本不承接小戶型的家 ...
每年,泰州市都有大量小戶型住宅成交,然而,小戶型的買家過去在裝修市場上卻容易遭受歧視:不少家裝套餐的面積都是75平方米起,即使住宅面積小于75平方米,也同樣需要按照75平方米的面積報價,更有的企業(yè)根本不承接小戶型的家裝套餐。即使是在定制家居行業(yè),企業(yè)也更偏好那些大面積住宅。
如今情況卻發(fā)生了變化,“小”生意正越來越受家居企業(yè)的歡迎。泰州裝飾招標網(wǎng)(http://m.prafa.cn)小編從各家裝企業(yè)處了解到,不少家裝公司近日推出了針對50-70平方米小戶型的家裝套餐;索菲亞、歐派等定制家居企業(yè)最近推出的一系列定制家居套餐,也比較適合小戶型的需求。
過去被看成“硬骨頭”
過去,小戶型房子被家居企業(yè)看成不好啃的“硬骨頭”。
業(yè)內(nèi)人士認為,家裝公司不愿意做小戶型套餐的原因有以下幾個:首先,裝修最花錢、最麻煩的地方是廚房和衛(wèi)生間,但小戶型的廚房和衛(wèi)生間基本省不了多少錢,從成本角度來說,純粹按面積計價的話,給小戶型做裝修套餐不劃算。其次,需要裝修的小戶型房子往往樓齡較長,拆除舊裝修困難,容易出現(xiàn)下水道堵塞、滲水等問題,裝修很麻煩。再次,對一家公司或者一個項目經(jīng)理來說,時間成本最貴,管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子,花的精力差不多,但收益差距甚遠。
定制家居的情況類似,定制家居產(chǎn)品按板材的面積計價,即使大家都選擇同一檔次的板材,面積不同的房子,最終的單值大小也有很大的差異,但對家居企業(yè)來說,上門量尺寸、設(shè)計、生產(chǎn)、安裝等工序卻沒有多大的差別。因此,家居企業(yè)往往不愿意接“小”單。
“小”生意有“大”需求
既然“小”生意不好做,為何現(xiàn)在這么多企業(yè)開始看上它?
這還要從房地產(chǎn)行業(yè)的市場變化說起。資深房地產(chǎn)專家黎文江表示,對預(yù)算有限的買家來說,買房只有兩種類型的選擇:一種是市中心區(qū)的“老破小”;另一種是外圍區(qū)域的新房子。“雖然新房子賣相好,但每天可以省下兩個小時通勤時間的舊房子如今也很受歡迎,去年的住宅成交當中,有一半單位都是二手房。”
由于樓價及房貸政策的變化,如今選擇小戶型的買家越來越多,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月,60平方米以下的小戶型的成交占比約為23%,成交占比逐月提高。假如是樓價較高的老城區(qū),小戶型的占比就更高了。今年前九個月,越秀、荔灣、天河、海珠區(qū)成交的二手房中,45%的單位面積在70平方米以下。
實際上,不光是進入二手市場的住宅有裝修需求,由于限購,很多不能換房的家庭也有重新裝修的需求。
“小戶型裝修有著龐大的市場需求?!睈劭臻g廣州合伙人陳蔚說。
并非“縮小版”這么簡單
新增的“小”需求,并不是大戶型的“縮小版”這么簡單
歐派櫥柜的相關(guān)負責人表示,小戶型廚房有一個很顯著的特點——東西多、廚房小。因此小戶型的廚房更加需要量身定制、有效分區(qū),但中國家庭櫥柜的量身定制率不足40%,有明確分區(qū)的家庭不超過50%。以前的小面積廚房往往使用“地柜+臺面+吊柜+水槽煙灶”的簡陋配置,并不具備廚房的完整功能,比如調(diào)料不知道放哪里、米面沒有專門存放的地方……新推出的為小廚房設(shè)計的產(chǎn)品,配備了完善的配件,可以利用邊邊角角的空間,實現(xiàn)廚房空間的高使用率,不僅配有完整的廚房直飲水、洗碗機和廚余垃圾處理系統(tǒng),還有專業(yè)的“煙灶蒸烤”等一體化嵌入式廚電系統(tǒng)。
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