買房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等七個(gè)方面。好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗(yàn)，而且在房屋的保值增值上也是加分項(xiàng)，下面跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.prafa.cn）來看看好戶型都具備哪些特點(diǎn)？我們挑戶型的時(shí)候應(yīng)該著重看哪些要素呢？

一：好戶型有哪些特點(diǎn)？

1．方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深和開間之比一般來說是介于1：1．5之間比較好。進(jìn)深過大，開間過小，是會(huì)影響到戶型的采光通風(fēng)的，房間里面是會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡，針對(duì)戶型的室內(nèi)設(shè)計(jì)更是有一番學(xué)問。

方正戶型的房子整體利用率高。但也并不是嚴(yán)格要求整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，可以一些“溢”出來的邊角，但不要顯得太突兀，否則也會(huì)造成磕碰浪費(fèi)。

2．南北通透

南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。

一個(gè)好的戶型一般具有良好的通透性，與通透性密切相關(guān)的一方面是戶型具有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正。另一方面是戶型的南北朝向問題，理論上來說，朝正南接受光照時(shí)間最長，同時(shí)入射角度最佳，光線強(qiáng)烈的中午入射角度高，相對(duì)溫和的早晨和傍晚，入射角度低。一般來說南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)最好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

如果戶型允許，注意廚衛(wèi)有沒有窗戶，避免暗廚暗衛(wèi)，但這也不是絕對(duì)的，因?yàn)橄啾葢粜偷钠渌δ軈^(qū)，像衛(wèi)生間也不一定就要有自然光，尤其是在小戶型相對(duì)局限性的條件下。

另外，有些人對(duì)于開窗有個(gè)錯(cuò)誤的理解，以為開窗越大越多就越好，其實(shí)這不是一種正確的觀念。比如落地窗，雖然可能明亮一點(diǎn)，可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間，小戶型里尤其浪費(fèi)。還有外飄窗，加大了進(jìn)深，減少了光線入射。

3．客廳朝南，雙臥朝南

南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（在6層以上）全南戶型也值得考慮。

4．避免走廊

走廊其實(shí)是對(duì)房屋資源的浪費(fèi)。很多房子的走廊其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費(fèi)了一定的面積資源。當(dāng)然，如果資金充足，又喜歡這種設(shè)計(jì)感的，那就另當(dāng)別論了。

5．功能分區(qū)明確

住宅使用功能的科學(xué)分區(qū)一般劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，如臥室、書房、保姆房等；生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。

同時(shí)，戶型中不必要的空間浪費(fèi)比較少，比如走廊，走廊其實(shí)是對(duì)房屋資源的浪費(fèi)。很多房子的走廊其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費(fèi)了一定的面積資源。

6．各個(gè)房屋面積配比合理

戶型合理與否，并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。

二：其他細(xì)節(jié)

1．盡量保證每個(gè)功能區(qū)都有窗戶，可隨時(shí)通風(fēng)；

2．衛(wèi)生間和臥室的門最好錯(cuò)開，一般衛(wèi)生間對(duì)著臥室，對(duì)主人不利；

3．關(guān)注窗外景觀，想象一下，如果臥室或者客廳的窗戶推開，就是小區(qū)的綠化、水景等等美景，是不是視野和心情都很好呢？

當(dāng)然了，在市場上，所有要素都具備的戶型，幾乎沒有。所以，大家在挑選戶型的時(shí)候，要有所取舍，選擇能夠滿足自己最迫切需求的戶型，就可以了。

辯別什么樣的戶型才是好戶型，除了上述講到的尺寸、朝向、分區(qū)、動(dòng)線等這些基本原則外，不同生活喜好的人還有不同的需求考慮。總而言之，在買房子時(shí)，除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業(yè)好壞等，千萬不要忽略戶型，這一非常重要的因素。