買二手房的人很多，但是砍價(jià)的人卻很少，能砍下價(jià)的人也不多，那是因?yàn)榇蠹腋静欢迷趺纯硟r(jià)，因此就不會(huì)砍價(jià)，這也導(dǎo)致自己虧了不少錢，本應(yīng)該可以更便宜買下的房子，卻多花了很多錢，行內(nèi)人士教你購買二手房如何砍價(jià)不吃虧的狠招，快學(xué)習(xí)！

購買二手房招術(shù)砍價(jià)

1：摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理。想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。

2：委托多家中介。在準(zhǔn)備購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的銷售。

3：多看房源少表態(tài)。一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場價(jià)格是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。

4：多與房主溝通。當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問這樣一句話：“100萬有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！

5：找物業(yè)的缺點(diǎn)來要求降價(jià)?？硟r(jià)是一門學(xué)問，以攻心為上?？硟r(jià)不能漫無目的地砍，要找好理由?？捶繒r(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，不過在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高砍價(jià)的成功率。

買二手房如何砍價(jià)？

1、遵循循序漸進(jìn)的原則。如果你中意房子，并且很有意愿下定，千萬不要一下子把你的出價(jià)定死了，給彼此一點(diǎn)商討的空間。剛開始砍價(jià)時(shí)，砍價(jià)的幅度不要過大，一方面會(huì)讓對(duì)方接受不了，另一方面為下一步你深入砍價(jià)設(shè)置了阻礙。

2、交換評(píng)價(jià)不相同的東西。關(guān)于房子的評(píng)價(jià)。房東住久了，對(duì)自己的房子都會(huì)有感情，也都會(huì)有“高估”的情況，是否真的房子的采光、通透、戶型、家具、裝修、周邊環(huán)境就像房東說的：“我這房子，你找不出第二家”？客觀的就房子的狀況進(jìn)行系統(tǒng)性分析，利弊皆有，分析給房東聽，會(huì)是你談判的有力“推手”。

3、掌握更多賣家信息。在砍價(jià)之前，也需要盡可能多地掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點(diǎn)有哪些，一定要摸清楚。多了解賣家多方面背景，以往的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、賣房目的、個(gè)性等，同時(shí)想方設(shè)法要取得對(duì)方的好感和信任，讓他們愿意主動(dòng)作出讓步。

4、當(dāng)面砍價(jià)更為有效。對(duì)于隨口就問底價(jià)的客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場情況而不會(huì)真正考慮買房，所以也就不會(huì)把底牌亮出來。再說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果過早亮出自己的底牌，也不利于他們開展后續(xù)工作。所以，為了砍價(jià)成功，買家先不必急于打聽價(jià)格情況，而是先行接觸，在接觸過程中逐漸了解情況，謀定而后動(dòng)。

5、借助外力輔助砍價(jià)。在談判過程中，可以稍微向賣方施加一點(diǎn)壓力。比如當(dāng)談判陷入僵局時(shí)，可以讓自己的愛人在旁邊提示自己，如果對(duì)方不肯讓步，我們就準(zhǔn)備考慮“備胎”，同時(shí)還可以煞有介事地商量一番，同時(shí)觀察賣家的反應(yīng)，并采取有針對(duì)性的舉措。

二手房可不是隨便買一個(gè)就成的，需要考慮的因素很多，尤其是在砍價(jià)的時(shí)候很多人會(huì)茫然，因?yàn)楦静粫缘米约旱降啄懿荒芸诚聝r(jià)來，怎么才能砍下價(jià)來，心中的疑問是非常多的，所以我們要是選擇購買二手房，應(yīng)該先去學(xué)習(xí)一下砍價(jià)的技巧，這樣才能便宜的買到心儀的房子。