現(xiàn)在不少的家庭在買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)考慮買(mǎi)二手房，要買(mǎi)二手房的話(huà)房屋的價(jià)格也是購(gòu)房者關(guān)心的事情。買(mǎi)賣(mài)二手房大家要注意先了解下房屋的質(zhì)量和地理位置等信息，這樣將來(lái)居住也更加的舒適。即使二手房降價(jià)剛需族也無(wú)人問(wèn)津，原因竟是因?yàn)檫@個(gè)，裝修太費(fèi)事。

一、來(lái)看看二手房無(wú)人問(wèn)津原因是什么?

房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，等等口號(hào)到底有效果嗎?當(dāng)然有，從目前權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)看，2018年下半年以來(lái)，杭州 成都 重慶 西安等熱點(diǎn)城市，新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定。甚至有的回到2017年的水平，西安的二手房市場(chǎng)反應(yīng)最強(qiáng)烈，從三四月份每個(gè)月成交7000多套二手房，到現(xiàn)在每個(gè)月只成交4000多套?，F(xiàn)在的情況是，二手房不斷降價(jià)，但是剛需卻無(wú)力接盤(pán)。房產(chǎn)中介說(shuō)，問(wèn)題出在這4個(gè)字，即有價(jià)無(wú)市。

中介朋友說(shuō)，有一個(gè)小區(qū)共2000多套房子，就有600多套房子掛在中介，很少有人愿意大幅度降價(jià)，然而看房的人越來(lái)越少，曾經(jīng)的全款買(mǎi)房現(xiàn)象幾乎沒(méi)有了。剛需知道，因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在太高，自己已經(jīng)買(mǎi)不起房了，那就不去看了，月薪三四千塊錢(qián)的年輕人，已經(jīng)沒(méi)有勇氣去售樓部了。

因?yàn)樘涂?個(gè)錢(qián)包也湊不齊首付，還不如選擇租房，享受生活，投資自己的大腦，讓自己慢慢冷靜不去攀比，所以，接下來(lái)的二手房市場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越冷，剛需都在等著降價(jià)拋售。

另外，大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，新房主要格外留意。

老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線(xiàn)往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。

二、二手房裝修前要做哪些準(zhǔn)備工作?

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，并且必須在埋線(xiàn)時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。

二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，專(zhuān)家建議最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強(qiáng)、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進(jìn)行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風(fēng)格定位，給用戶(hù)提供稱(chēng)心的顏色和圖案，還可以在用戶(hù)入住后，用自身獨(dú)特的功能給用戶(hù)營(yíng)造一個(gè)濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。

三、裝修二手房要注意什么?

1、二手房要重新裝修，首先要根據(jù)基本條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)前，還需充分了解當(dāng)下房屋的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)，然后結(jié)合屋主需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，這種就是評(píng)估現(xiàn)狀，可避免浪費(fèi)，提高裝修效率。

2、當(dāng)對(duì)基本情況了解之后，那就著手開(kāi)始做出設(shè)計(jì)方案。想要重新裝修，需要拆卸的地方肯定會(huì)有，但記得盡量的少拆，用改是最佳的方式。在設(shè)計(jì)時(shí)要突出亮點(diǎn)，融入創(chuàng)新元素，加上屋主的要求，最終確定設(shè)計(jì)方案，這樣才能事半功倍。

3、二手房在施工過(guò)程中要注意細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，以避免浪費(fèi)的原則、保證安全的基礎(chǔ)上，盡量做到精致，這樣二手房裝修后的效果才會(huì)有讓人出乎意料的感覺(jué)。

二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)候還是要謹(jǐn)慎一些，畢竟房屋的質(zhì)量是需要驗(yàn)證的，所以在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候還是要留意下具體的事宜。買(mǎi)了二手房，在裝修的時(shí)候要注意結(jié)合家庭的需求來(lái)進(jìn)行裝修，要注意房屋的整體質(zhì)量，保證房屋的裝修效果。