泰州總站
泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.prafa.cn),泰州專業(yè)的裝修保障平臺(tái)。參考泰州本地裝修市場(chǎng)行情,給您三份公正透明的報(bào)價(jià),免費(fèi)裝修驗(yàn)房,聯(lián)系18752482777。泰州市室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長單位

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

電話:0523-86339766。泰州室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長單位

免費(fèi)獲得3份不同

戶型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案

  • 免費(fèi)量房
  • 免費(fèi)設(shè)計(jì)
  • 免費(fèi)報(bào)價(jià)
  • 3套方案PK
  • 分期付款
  • 參觀工地
更多裝修美圖欣賞

我要專業(yè)空氣檢測(cè)

報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠

裝修有保障

剛出的新規(guī)!泰州有房的注意!明年你家可能多一筆支出!更重要的是……

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評(píng)論:
 
點(diǎn)擊量:
 
2018-10-29

【導(dǎo)讀】小區(qū)物業(yè)費(fèi) 是每個(gè)家庭每年的必要支出 少則幾千元,多則上萬元 然而 因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)引發(fā)的 各類矛盾真不少 到底這筆費(fèi)用到底該怎么收? 而關(guān)于物業(yè)亂收費(fèi)的情況 業(yè)主不交費(fèi)會(huì)面臨什么處罰? 別急,未來江蘇有新的標(biāo)準(zhǔn)! 01 ...

小區(qū)物業(yè)費(fèi)

是每個(gè)家庭每年的必要支出

少則幾千元,多則上萬元

然而

因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)引發(fā)的

各類矛盾真不少


到底這筆費(fèi)用到底該怎么收?

而關(guān)于物業(yè)亂收費(fèi)的情況

業(yè)主不交費(fèi)會(huì)面臨什么處罰?

別急,未來江蘇有新的標(biāo)準(zhǔn)!



01

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》正在進(jìn)行全面修訂


為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為

維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人

和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

日前,江蘇省物價(jià)局會(huì)同省住建廳對(duì)

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

(蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號(hào))

進(jìn)行了全面修訂


1.jpg


現(xiàn)對(duì)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

(征求意見稿)

(以下簡稱“征求意見稿”)

全文公開

面向社會(huì)各界廣泛征求意見


新的辦法

將自2019年1月1日起施行,有效期5年



02

那么,征求意見稿有什么新變化呢?


1

刪掉空置房物業(yè)費(fèi)按70%收取的規(guī)定


在物業(yè)收費(fèi)方面

江蘇的征求意見稿中明確

普通住宅前期

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)


2.jpg


待業(yè)主大會(huì)成立后

普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、

汽車停放費(fèi)

由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商

通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行

法律、法規(guī)另有規(guī)定的

從其規(guī)定


3.jpg


值得注意的是

在現(xiàn)行管理辦法中提到

因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)

業(yè)主辦理入住手續(xù)后

未入住或未使用的物業(yè)

在一定時(shí)期內(nèi),其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

而在征求意見稿中卻刪掉了這一條


2

車位車庫收費(fèi)與現(xiàn)行辦法相差不大


物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費(fèi)

是關(guān)注的重點(diǎn),征求意見稿中

相關(guān)規(guī)定與現(xiàn)行的辦法相差不是太大


4.jpg


業(yè)主大會(huì)成立前

汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)

按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行


業(yè)主大會(huì)成立后

汽車停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主大會(huì)

或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)

與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行


5.jpg


建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫出租,租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣(市)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。人防車位租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣(市)價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。


為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛,以及根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車的,在約定時(shí)限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。

3

裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi),雙方協(xié)商來定


裝修會(huì)產(chǎn)生不少建筑垃圾

清運(yùn)建筑垃圾就需要一定的費(fèi)用


6.jpg


征求意見稿中明確,業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定,可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn),也可自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。


7.jpg


對(duì)于新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證(卡)管理的,現(xiàn)行管理辦法中提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入卡(含IC卡等)。


而在征求意見稿中明確,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡;改造升級(jí)實(shí)行出入證(卡)管理的物業(yè)管理區(qū)域,經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定,為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的,可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。


8.jpg


4

亂收費(fèi)和不交費(fèi)均納入信用記錄


在現(xiàn)行規(guī)定中明確

如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費(fèi)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為的

將有價(jià)格部門依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處罰

9.jpg


而在征求意見稿中

除了價(jià)格部門的相關(guān)處罰

還提到物業(yè)管理行政主管部門

應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門

建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制

加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)誠信管理


在征求意見稿中提到,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的,納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒;業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的,應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。


10.jpg


此外,辦法要求價(jià)格主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理,建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本調(diào)查和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛調(diào)處機(jī)制。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在擴(kuò)大范圍收費(fèi)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等問題進(jìn)行督促整改,指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)行為。


你家的物業(yè)服務(wù)怎么樣?

收費(fèi)怎么樣?

對(duì)于本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

你怎么看?

歡迎留言

說出你的觀點(diǎn)吧!

-- The end --

免責(zé)聲明:網(wǎng)站的部分文章內(nèi)容及圖片來源互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。
不是每個(gè)裝修平臺(tái)都能幫你約到設(shè)計(jì)大咖
 
人已評(píng)論
網(wǎng)友參與評(píng)論
表情
最新評(píng)論
點(diǎn)擊加載更多
熱點(diǎn)資訊
會(huì)員登陸
發(fā)布招標(biāo)
  • 您的稱呼
  • 聯(lián)系電話