買房置業(yè)

有些人想盡辦法

盡自己所需

咋辦呢？

任著性子來

然而改房子不是孩子玩積木

想怎么拆就怎么拆

想怎么改就怎么改

尤其是承重墻

不懂它，不認識它

千萬別亂來

01

承重墻被砸了

今天上午，在泰州醫(yī)藥高新區(qū)華潤國際二期南門口已經(jīng)集中了不少業(yè)主，大家很是氣憤，因為12棟（共33層）一樓的業(yè)主將房屋的部分承重墻給砸了。

業(yè)主肖進：幾百戶人的生命安全，這不是錢能解決的事情。人家看了這個圖就已經(jīng)說過了，說這個很難恢復到原來的狀況。

業(yè)主肖美芳：給110、城建、業(yè)主都打了電話。物業(yè)也給業(yè)主打了電話，他就是不接電話。

業(yè)主們說，今年國慶長假期間，這幢樓一樓的門面房開始裝修，并沒有引起大家的注意。后來有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，門面房內(nèi)在砸墻，而且很可能砸的是承重墻。

02

業(yè)主們炸了

底樓的承重墻可能被砸，業(yè)主的微信群內(nèi)炸開了鍋。蘇佩是這棟樓二樓的業(yè)主，聽說這件事后，他覺得很不安全。前段時間，在物業(yè)的介入下，部分居民拿到了門面房內(nèi)的墻體情況，從照片上看，底樓的部分承重墻確實已經(jīng)被砸掉。

業(yè)主蘇佩：它這個梁上面有個橫梁就是支撐的，他現(xiàn)在把它砸了之后 ，我們就是很擔心。以后有什么小的地震或者強的臺風有影響，上面的梁下面沒有支撐了，上面會往中間塌，塌了之后我們房屋肯定會有裂痕，到時候房子就會成為危房危樓了。

前幾天，業(yè)主們也把這一情況反映給了住建部門，相關(guān)人員來到現(xiàn)場后，進行了取證，但還沒有一個明確說法。而這戶門面房的施工方也一直聯(lián)系不上。

據(jù)了解，十二棟樓共有居民近兩百戶，底樓的部分承重墻被砸，安全隱患極大。

業(yè)主唐璐：先要打開，讓我們業(yè)主全都看看具體里面是什么情況 ，如果確實是把這個墻砸了，給出一個方案，首先要把這個修復一下。

業(yè)主蘇佩：喊一個權(quán)威的機構(gòu)過來檢測一下，大家伙都見證一下 ，住建局的也過來簽個字、蓋個章。如果保證以后房子質(zhì)量沒有問題 ，不會成為危樓，那咱們業(yè)主沒話可說。

03

砸墻業(yè)主：按鑒定說話

一樓的業(yè)主對此事有何回應，這么做的意圖又是什么呢？

電話中，這戶門面房的業(yè)主王某表示，房子已經(jīng)出租給別人，但承租人所砸的未必是承重墻。

王某說，相關(guān)部門已經(jīng)給出了處理意見，要求砸墻人進行恢復或者自行出具砸墻后的鑒定報告，如果鑒定安全合格，便可不做恢復。

04

改造結(jié)構(gòu)需申報

小區(qū)物業(yè)的工作人員說，今年7月份，一樓門面房在這里辦理裝修備案登記，當時他們曾告知對方裝修包括砸墻等方面的注意事項。對方在物業(yè)辦理裝潢手續(xù)時，申報的也是無砸墻施工。物業(yè)在巡查的時候沒有及時發(fā)現(xiàn)，也有一定的責任。

雖然，這位工作人員承認沒有盡到監(jiān)管的責任，但始終不愿告知被砸的是不是承重墻。不過，他表示，后續(xù)會配合政府職能部門工作，也會及時向業(yè)主反饋事情的進展情況。

記者采訪時，在物業(yè)的介入下，這戶門面房被再次打開。記者看到，進門的兩個墻面已經(jīng)砸掉大半。

記者從泰州市城建監(jiān)察支隊了解到，現(xiàn)場取證后，確定被砸的墻是承重墻，王某也承認敲墻行為。目前要求其停止施工，并請專業(yè)檢測機構(gòu)出具正規(guī)房屋拆改檢測報告。如果對房屋安全有影響，則先進行整改和加固，同時出具整改后的檢測報告。工作人員表示，他們將繼續(xù)跟蹤，如后續(xù)矛盾激化，也會幫助調(diào)解。

05

野蠻裝修：吃不了兜著走

實際上，關(guān)于擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，并存在安全隱患的，相關(guān)法律法規(guī)早已出臺。

根據(jù)《泰州市房屋安全管理條例》第十二條，已經(jīng)將“拆除房屋承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗等”列入房屋安全責任人不得擅自實施下列影響房屋安全的行為之一，確需實施上述行為的，房屋安全責任人應當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并根據(jù)設(shè)計方案組織施工。加層、拆改主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能的，應當依法辦理審批手續(xù)。如業(yè)主有違法實施禁止行為或不辦理相關(guān)手續(xù)，擅自實施影響房屋安全的行為，除限期改正外，還將面臨5至10萬元的罰款。如果一旦造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害，構(gòu)成犯罪的，除了按法律規(guī)定承擔民事賠償，還將被依法追究刑事責任。

承重墻為什么不能砸？

如果把大樓比做人體，那么承重墻就是人體的骨胳，抽掉它，人體就不可能很好地直立，承重墻也是這樣。哪怕拆除一小部分承重墻，必然會改變原有建筑的承重結(jié)構(gòu)，嚴重時可造成房屋裂縫、塌陷，甚至危及房屋安全，所以在裝飾房屋時，承重墻是不能拆除的。

承重墻被拆除后，會使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變其結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性表現(xiàn)在：

1、大跨度的過梁或承重梁；

2、當陽臺為挑板式結(jié)構(gòu)時對結(jié)構(gòu)安全影響更大；

3、破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性。