現(xiàn)在很多的家庭都會(huì)努力掙錢(qián)，為的也是能盡早買(mǎi)到房屋，讓家人生活質(zhì)量得到改善。買(mǎi)房之后交房的時(shí)候如果開(kāi)發(fā)商問(wèn)你要這些費(fèi)用的話，你是可以拒絕的，很多的業(yè)主對(duì)于這些不太了解，開(kāi)發(fā)商要交納就交納了，結(jié)果白白被坑了上千元，一起來(lái)看看是怎么回事吧。

一、開(kāi)發(fā)商要交的這4種費(fèi)不用交

1、物業(yè)費(fèi)

首先就是物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)，大家都知道在住房子之后都是應(yīng)該交管理費(fèi)的，但是交房的時(shí)候是不應(yīng)該交的，交房的過(guò)程是和開(kāi)發(fā)商交流過(guò)程，而物業(yè)費(fèi)應(yīng)該直接交給物業(yè)管理部門(mén)開(kāi)發(fā)商，不要搞錯(cuò)了。

2、裝修垃圾清理費(fèi)

這種費(fèi)用由物業(yè)代收，其實(shí)是交給環(huán)保部門(mén)的。而交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商提出這個(gè)要求，并不是一件名正言順的事情，有些開(kāi)發(fā)商為了多賺一些錢(qián)，可能會(huì)借助很多名頭，大家還是應(yīng)該了解清楚之后，再交付自己應(yīng)該交付的就行了，別傻傻的被坑了錢(qián)。

3、物業(yè)維修費(fèi)

和物業(yè)費(fèi)的差別不大，物業(yè)維修費(fèi)主要適用于業(yè)主在生活中遇到一些維修管理費(fèi)用的問(wèn)題，這些是直接和物業(yè)管理公司接觸和交付的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利決定這個(gè)費(fèi)用的用處，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主交物業(yè)維修費(fèi)的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該直接拒絕。

4、面積差價(jià)費(fèi)

很多人在買(mǎi)房的過(guò)程中，應(yīng)該都經(jīng)歷過(guò)房子的實(shí)際面積，在交付和合同上所顯示的面積是有一定差距的，不過(guò)差距應(yīng)該控制在3%左右，原則多退少補(bǔ)，不過(guò)很多開(kāi)發(fā)商為了盈利，在合同上的面積的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%面積，這明顯就不屬于賣(mài)房，而屬于訛錢(qián)行為。出現(xiàn)這么大的誤差，業(yè)主是可以向開(kāi)發(fā)商索賠的，不管是房子面積過(guò)大還是過(guò)小都可以。

以上這些費(fèi)用都不應(yīng)該是交給開(kāi)發(fā)商，但是在現(xiàn)實(shí)生活中存在很多的漏洞，所以很多人可能多交了一次費(fèi)用，也就是相當(dāng)于交了兩倍的費(fèi)用，被坑了不少錢(qián)，還不知道錢(qián)用到了哪里。

二、新房交房后什么時(shí)候裝修合適?

目前裝修大多選擇在中春、初夏和初秋季節(jié)裝修。其實(shí)季節(jié)對(duì)裝修的影響，主要體現(xiàn)在溫度和濕度上。小編認(rèn)為房子裝修的最佳季節(jié)可以選擇在3-8月份(裝修淡季)，只要考慮避開(kāi)中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日如春節(jié)、中秋等家人團(tuán)圓的日子，不影響施工工人回家過(guò)節(jié)，避開(kāi)材料運(yùn)輸中的受潮、淋雨都是裝修最佳季節(jié)。

過(guò)去“雨季裝修要慎重，最好不要在雨季裝修”，這一觀念已在人們腦海里成為定理。不過(guò)雨季搞裝修雖然麻煩多多，但只要多留點(diǎn)神，沒(méi)什么大問(wèn)題，而且雨季裝修更能取得一些意外的收獲。

三、裝修新房要考慮哪些因素?

除了考慮季節(jié)因素，還要考慮南北方地理因素，其實(shí)，也就是南北方生活環(huán)境差異，同一個(gè)季節(jié)，南北方的濕度與溫度的差異還是很大的，比如，冬季北方干冷，南方陰濕。南方夏長(zhǎng)冬短，北方恰恰相反，冬長(zhǎng)夏短。這些因素都需要我們考慮。

北方盡量避開(kāi)冬季裝修。北方雨少，冬季比較冷，而且晝短夜長(zhǎng)，施工時(shí)間短，店鋪開(kāi)門(mén)晚，所以一般在春夏交接時(shí)裝修最好。不過(guò)有些家庭用的是地采暖的話，冬季裝修也有好處，因?yàn)槎狙b修會(huì)考慮到室內(nèi)室外的溫差，也會(huì)考慮到木材及施工質(zhì)量，一般只要一兩個(gè)月，潛在的質(zhì)量問(wèn)題(如干裂、變形)都會(huì)及時(shí)反映出來(lái)，這個(gè)時(shí)候還未來(lái)得及刷漆交工，還來(lái)得及拆除修改，這樣可以長(zhǎng)期保證木裝飾的質(zhì)量。

南方有雨季，春季雨比較多，不適合施工，一般都在夏季施工。一般來(lái)說(shuō)，南方施工，只要避開(kāi)雨季就可以了。這樣屋內(nèi)不易受潮，施工快，而且可以開(kāi)窗通風(fēng)，排散屋內(nèi)的有害氣體，入冬后就可以基本入住了。

購(gòu)買(mǎi)新房之前購(gòu)房者可以了解下買(mǎi)房的一些相關(guān)知識(shí)，這樣也能保證自己不吃虧上當(dāng)。買(mǎi)房子是大事情，在買(mǎi)房子之前一定要了解下買(mǎi)房的一些方法和技巧。裝修新房時(shí)候更是要注意掌握好裝修的細(xì)節(jié)問(wèn)題，做好裝修準(zhǔn)備工作。