房價一直是大家最熱衷也最敏感的話題

每次房價波動

都是有人歡喜有人憂

近日

前方又傳來一個大消息！

國家出手了！

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住建部重要發(fā)聲：樓市調(diào)控不力堅決問責！

8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，要求各地要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，持續(xù)開展治理亂象專項行動，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房！對工作不力、市場波動大，未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責！

在會上，住房城鄉(xiāng)建設部對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進一步要求：

一、加快制定住房發(fā)展規(guī)劃

各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護人民群眾合法權(quán)益。

二、對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責

各地切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

get到了嗎？

也就是說國家再一次明確了

房子是用來住的，不是用來炒的！

而這一次住建部放大招了

樓市調(diào)控不力堅！決！問！責！

堅決打擊炒房國家連續(xù)放狠招！

除了這次住建部最新發(fā)聲關于房價，

之前中央召開會議也進行了指示！

堅決遏制房價上漲！

會議指出——下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

除了調(diào)控不力問責

堅決遏制房價上漲外

房產(chǎn)中介市場也強力整頓！

住建部公布：查處一批房地產(chǎn)企業(yè)和中介！

7月31日，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。

住建部表示，該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了不良的社會影響。 

與此同時

全國范圍內(nèi)

不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)平臺正在積極構(gòu)建中

房地產(chǎn)稅也被提上日程

加快推進房地產(chǎn)稅  落實“房住不炒”

7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示：

從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調(diào)控，同時，從供給側(cè)進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進長效機制建設，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

在統(tǒng)計部門的新聞發(fā)布會上

提及房地產(chǎn)稅

足以說明房地產(chǎn)稅出臺已是大勢所趨

房地產(chǎn)稅的征收勢在必行

什么是房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅（包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。）

 國地稅合并，為征收房地產(chǎn)稅掃清障礙 

6月15日

全國省級國稅地稅合并掛牌完成

這標志著國地稅合并邁出關鍵實質(zhì)性步伐

國地稅合并的最大意義

其實不是減少交易成本和信息壁壘、

降低人員冗余

而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管

為個稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路

 全國聯(lián)網(wǎng)登記不動產(chǎn) 

在今年端午節(jié)前后

出了一條信息：

全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺

目前已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)

從評論可以看出

在很多人看來

全國聯(lián)網(wǎng)登記不動產(chǎn) 

其實是開征房地產(chǎn)稅的開始！

通過全國住房信息聯(lián)網(wǎng)

每個家庭在全國有多少套住房

有多少用于自住需求

有多少屬于投資

都將一目了然

這為房地產(chǎn)稅的征收提供了支持

可謂意義重大！

根據(jù)人民日報的報道，明確房地產(chǎn)稅時間表，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

但是從統(tǒng)計局的發(fā)言來看，這個速度可能還會加快！

房地產(chǎn)稅怎么征收

很多人關心的問題是房地產(chǎn)稅怎么征收？

如何保證公平？

辛辛苦苦地買一套房

還要交稅？

從這位網(wǎng)友的評論中我們知道

并不是所有人都要交稅的！

▼

個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：

1、多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

2、占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

3、生活用房、保障用房不用交稅。

當然，更具體的措施，還需要等政策出臺后才能真正確定。

房地產(chǎn)稅對什么人的影響最大

1

在中心城市囤積了大量住宅的人 

從目前來看

在中心城市

有可能實施“累進制”的房產(chǎn)稅

對于在中心城市擁有大量住房的人來說

稅負的壓力會非常大

2

盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人 

如果不是頂級旅游區(qū)

不是配套好、位置佳的房子

旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅

如果不能免征

持有成本大增

加上利用率不高

這類房子將成為雞肋

3

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產(chǎn)稅的開征

會讓房價進入一個平穩(wěn)期

房子很難套現(xiàn)

這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長

生活壓力無疑會加大

4

在三四線城市囤積了大量住宅的人

在三四線城市

有可能不實施累進制的房地產(chǎn)稅

但多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力

很多家庭都擁有多套房

所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅

5

 手中有多套房、負債率非常高的炒房者 

房地產(chǎn)稅的推進

會加劇市場的僵持

目前仍然拿了很多房子、

承擔巨大債務的炒房者

所面對的壓力無疑是最大的

這些舉措會如何影響房價

從短期來看

房地稅的出臺

可以在一定程度上扼制炒房熱的現(xiàn)象

短時間內(nèi)房價可能出現(xiàn)一定幅度的下降

但從長期來看

房價主要取決于金融貨幣、

土地供給以及人口流入各方面的影響

未來不一定呈下降趨勢