房?jī)r(jià)一直是大家最熱衷也最敏感的話(huà)題

每次房?jī)r(jià)波動(dòng)

都是有人歡喜有人憂(yōu)

近日

前方又傳來(lái)一個(gè)大消息！

國(guó)家出手了！

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住建部重要發(fā)聲：樓市調(diào)控不力堅(jiān)決問(wèn)責(zé)！

8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，要求各地要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，持續(xù)開(kāi)展治理亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房！對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大，未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)！

在會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)參會(huì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求：

一、加快制定住房發(fā)展規(guī)劃

各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

二、對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)

各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

get到了嗎？

也就是說(shuō)國(guó)家再一次明確了

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！

而這一次住建部放大招了

樓市調(diào)控不力堅(jiān)！決！問(wèn)！責(zé)！

堅(jiān)決打擊炒房國(guó)家連續(xù)放狠招！

除了這次住建部最新發(fā)聲關(guān)于房?jī)r(jià)，

之前中央召開(kāi)會(huì)議也進(jìn)行了指示！

堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲！

會(huì)議指出——下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

除了調(diào)控不力問(wèn)責(zé)

堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲外

房產(chǎn)中介市場(chǎng)也強(qiáng)力整頓！

住建部公布：查處一批房地產(chǎn)企業(yè)和中介！

7月31日，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》，住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

住建部表示，該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了不良的社會(huì)影響。 

與此同時(shí)

全國(guó)范圍內(nèi)

不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)正在積極構(gòu)建中

房地產(chǎn)稅也被提上日程

加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅  落實(shí)“房住不炒”

7月16日，在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示：

從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。

在統(tǒng)計(jì)部門(mén)的新聞發(fā)布會(huì)上

提及房地產(chǎn)稅

足以說(shuō)明房地產(chǎn)稅出臺(tái)已是大勢(shì)所趨

房地產(chǎn)稅的征收勢(shì)在必行

什么是房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅（包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。）

 國(guó)地稅合并，為征收房地產(chǎn)稅掃清障礙 

6月15日

全國(guó)省級(jí)國(guó)稅地稅合并掛牌完成

這標(biāo)志著國(guó)地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐

國(guó)地稅合并的最大意義

其實(shí)不是減少交易成本和信息壁壘、

降低人員冗余

而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管

為個(gè)稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路

 全國(guó)聯(lián)網(wǎng)登記不動(dòng)產(chǎn) 

在今年端午節(jié)前后

出了一條信息：

全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)

目前已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)

從評(píng)論可以看出

在很多人看來(lái)

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)登記不動(dòng)產(chǎn) 

其實(shí)是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的開(kāi)始！

通過(guò)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)

每個(gè)家庭在全國(guó)有多少套住房

有多少用于自住需求

有多少屬于投資

都將一目了然

這為房地產(chǎn)稅的征收提供了支持

可謂意義重大！

根據(jù)人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道，明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

但是從統(tǒng)計(jì)局的發(fā)言來(lái)看，這個(gè)速度可能還會(huì)加快！

房地產(chǎn)稅怎么征收

很多人關(guān)心的問(wèn)題是房地產(chǎn)稅怎么征收？

如何保證公平？

辛辛苦苦地買(mǎi)一套房

還要交稅？

從這位網(wǎng)友的評(píng)論中我們知道

并不是所有人都要交稅的！

▼

個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：

1、多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

2、占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

3、生活用房、保障用房不用交稅。

當(dāng)然，更具體的措施，還需要等政策出臺(tái)后才能真正確定。

房地產(chǎn)稅對(duì)什么人的影響最大

1

在中心城市囤積了大量住宅的人 

從目前來(lái)看

在中心城市

有可能實(shí)施“累進(jìn)制”的房產(chǎn)稅

對(duì)于在中心城市擁有大量住房的人來(lái)說(shuō)

稅負(fù)的壓力會(huì)非常大

2

盲目購(gòu)買(mǎi)了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人 

如果不是頂級(jí)旅游區(qū)

不是配套好、位置佳的房子

旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅

如果不能免征

持有成本大增

加上利用率不高

這類(lèi)房子將成為雞肋

3

加杠桿、超承受能力買(mǎi)多套房的白領(lǐng)

如果房地產(chǎn)稅的開(kāi)征

會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期

房子很難套現(xiàn)

這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)

生活壓力無(wú)疑會(huì)加大

4

在三四線城市囤積了大量住宅的人

在三四線城市

有可能不實(shí)施累進(jìn)制的房地產(chǎn)稅

但多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力

很多家庭都擁有多套房

所以很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅

5

 手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者 

房地產(chǎn)稅的推進(jìn)

會(huì)加劇市場(chǎng)的僵持

目前仍然拿了很多房子、

承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者

所面對(duì)的壓力無(wú)疑是最大的

這些舉措會(huì)如何影響房?jī)r(jià)

從短期來(lái)看

房地稅的出臺(tái)

可以在一定程度上扼制炒房熱的現(xiàn)象

短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)一定幅度的下降

但從長(zhǎng)期來(lái)看

房?jī)r(jià)主要取決于金融貨幣、

土地供給以及人口流入各方面的影響

未來(lái)不一定呈下降趨勢(shì)