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泰州萬達(dá)廣場的這個業(yè)主懵了!欠了78萬的物業(yè)費(fèi)!這天價物業(yè)費(fèi)怎么來的

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評論:
 
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2018-07-20

【導(dǎo)讀】隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展, 物業(yè)服務(wù)糾紛也越來越多, 業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的新聞屢見不鮮。 但最近, 泰州市民薛先生收到了一份律師函, 說他拖欠了物業(yè)費(fèi)高達(dá)近80萬, 這到底是怎么回事呢? ?欠了近80萬物業(yè)費(fèi)? 薛先生向記者出示 ...

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,

物業(yè)服務(wù)糾紛也越來越多,

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的新聞屢見不鮮。

但最近,

泰州市民薛先生收到了一份律師函,

說他拖欠了物業(yè)費(fèi)高達(dá)近80萬,

這到底是怎么回事呢?

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?欠了近80萬物業(yè)費(fèi)?


薛先生向記者出示了這份律師函,上面寫著:自2012年7月1日至2018年2月28日,薛先生欠物業(yè)費(fèi)用以及滯納金共計783110.17元。


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薛先生告訴記者,欠物業(yè)費(fèi)的是他在泰州萬達(dá)廣場寫字樓的一套房子,購房日期是2013年11月29日,當(dāng)時買這個房子總共花了100多萬。這么多年,他一直未辦理入戶手續(xù),房子的鑰匙、電卡、水卡也全部沒有,也沒有收到任何催繳物業(yè)費(fèi)的通知。


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而負(fù)責(zé)萬達(dá)寫字樓的泰州萬象美物業(yè)則表示,他們已經(jīng)多次催交上述費(fèi)用,但是,薛先生仍未繳納。


入住前的物業(yè)費(fèi)

從何時開始繳納


目前,薛先生已經(jīng)和物業(yè)公司協(xié)商過多次,可是,問題始終沒有解決。薛先生認(rèn)為,他入住之后的物業(yè)費(fèi),現(xiàn)在就可以繳納,但之前的物業(yè)費(fèi),他提議打官司,等法院的判決結(jié)果。

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泰州萬象美物業(yè)管理有限公司客服主管錢厚強(qiáng)介紹說,物業(yè)費(fèi)收繳時間是有明文規(guī)定的,以《入戶通知書》開具的房屋交付時間為準(zhǔn)。

記者從市房管和物價部門了解到,目前,我市對于寫字樓物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),采取的是市場調(diào)節(jié)定價。未辦理入戶手續(xù)前的物業(yè)費(fèi),應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》或者協(xié)議中的相關(guān)約定,進(jìn)行繳納。


不補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi) 

就不能裝修


一下子要交將近80萬元的物業(yè)費(fèi),薛先生顯然無法接受。為此,他也曾多次跟物業(yè)協(xié)商,希望能夠進(jìn)場裝修后盡快把這房子出租。沒想,卻遇到了麻煩。物業(yè)表示,如果薛先生不補(bǔ)繳之前拖欠的物業(yè)費(fèi),就斷水?dāng)嚯姟?/strong>


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不過,對于薛先生想要進(jìn)場裝修一事,泰州萬象美物業(yè)管理有限公司客服主管錢厚強(qiáng)表示,之前雙方已經(jīng)為此交涉過多次,最近他們決定,只要薛先生辦理入戶手續(xù),將從今年7月1日開始繳納一年的物業(yè)費(fèi)后,就可以按規(guī)定裝修了。之前物管費(fèi)的事情,可以先擱置一邊,等待司法途徑解決。


近80萬物業(yè)費(fèi) 

如何計算出來


現(xiàn)場的物業(yè)收費(fèi)一覽表顯示,寫字樓的物業(yè)費(fèi)是每個月每平方米12.5元。不過,對于滯納金并沒有明確約定。那么,物業(yè)稱薛先生拖欠78萬多元的物業(yè)費(fèi)又是如何計算的呢?


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錢厚強(qiáng)拿出了一份《泰州萬達(dá)廣場前期物業(yè)協(xié)議》,里面約定:“每個結(jié)算周期到來10日前預(yù)先交納該結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),逾期按欠費(fèi)的日3‰支付違約金。”


也就是說,薛先生拖欠的78萬多元,是每年29000多元物業(yè)費(fèi)乘以6年,然后再加每天千分之三的滯納金。


簽署雙方發(fā)生變更 

協(xié)議仍然有效

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但是記者發(fā)現(xiàn),簽署合同的甲方是泰州萬達(dá)廣場物業(yè)管理有限公司,乙方是袁某。由于物業(yè)發(fā)生了變更,薛先生的房子也是從別處購得,簽署協(xié)議的主體雙方都發(fā)生了變化,那么,這份協(xié)議是否還有效呢?為此,記者咨詢了泰州某律師事務(wù)所律師李樂天。認(rèn)真查看之后,李樂天認(rèn)為,這份協(xié)議仍然有效。


律師李樂天:

但是在此期間,物業(yè)要做到一個公示義務(wù)。業(yè)主進(jìn)行了變更, 前任業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交接,而后任業(yè)主應(yīng)當(dāng)重新去物業(yè)進(jìn)行登記。我們的建議就是業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行交接,并且重新簽定物業(yè)合同。


-- The end --

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