隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，

物業(yè)服務(wù)糾紛也越來越多，

業(yè)主拖欠物業(yè)費的新聞屢見不鮮。

但最近，

泰州市民薛先生收到了一份律師函，

說他拖欠了物業(yè)費高達近80萬，

這到底是怎么回事呢？

?欠了近80萬物業(yè)費?

薛先生向記者出示了這份律師函，上面寫著：自2012年7月1日至2018年2月28日，薛先生欠物業(yè)費用以及滯納金共計783110.17元。

薛先生告訴記者，欠物業(yè)費的是他在泰州萬達廣場寫字樓的一套房子，購房日期是2013年11月29日，當時買這個房子總共花了100多萬。這么多年，他一直未辦理入戶手續(xù)，房子的鑰匙、電卡、水卡也全部沒有，也沒有收到任何催繳物業(yè)費的通知。

而負責(zé)萬達寫字樓的泰州萬象美物業(yè)則表示，他們已經(jīng)多次催交上述費用，但是，薛先生仍未繳納。

入住前的物業(yè)費

從何時開始繳納

目前，薛先生已經(jīng)和物業(yè)公司協(xié)商過多次，可是，問題始終沒有解決。薛先生認為，他入住之后的物業(yè)費，現(xiàn)在就可以繳納，但之前的物業(yè)費，他提議打官司，等法院的判決結(jié)果。

泰州萬象美物業(yè)管理有限公司客服主管錢厚強介紹說，物業(yè)費收繳時間是有明文規(guī)定的，以《入戶通知書》開具的房屋交付時間為準。

記者從市房管和物價部門了解到，目前，我市對于寫字樓物業(yè)費的收取標準，采取的是市場調(diào)節(jié)定價。未辦理入戶手續(xù)前的物業(yè)費，應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》或者協(xié)議中的相關(guān)約定，進行繳納。

不補繳物業(yè)費 

就不能裝修

一下子要交將近80萬元的物業(yè)費，薛先生顯然無法接受。為此，他也曾多次跟物業(yè)協(xié)商，希望能夠進場裝修后盡快把這房子出租。沒想，卻遇到了麻煩。物業(yè)表示，如果薛先生不補繳之前拖欠的物業(yè)費，就斷水斷電。

不過，對于薛先生想要進場裝修一事，泰州萬象美物業(yè)管理有限公司客服主管錢厚強表示，之前雙方已經(jīng)為此交涉過多次，最近他們決定，只要薛先生辦理入戶手續(xù)，將從今年7月1日開始繳納一年的物業(yè)費后，就可以按規(guī)定裝修了。之前物管費的事情，可以先擱置一邊，等待司法途徑解決。

近80萬物業(yè)費 

如何計算出來

現(xiàn)場的物業(yè)收費一覽表顯示，寫字樓的物業(yè)費是每個月每平方米12.5元。不過，對于滯納金并沒有明確約定。那么，物業(yè)稱薛先生拖欠78萬多元的物業(yè)費又是如何計算的呢？

錢厚強拿出了一份《泰州萬達廣場前期物業(yè)協(xié)議》，里面約定：“每個結(jié)算周期到來10日前預(yù)先交納該結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費，逾期按欠費的日3‰支付違約金。”

也就是說，薛先生拖欠的78萬多元，是每年29000多元物業(yè)費乘以6年，然后再加每天千分之三的滯納金。

簽署雙方發(fā)生變更 

協(xié)議仍然有效

但是記者發(fā)現(xiàn)，簽署合同的甲方是泰州萬達廣場物業(yè)管理有限公司，乙方是袁某。由于物業(yè)發(fā)生了變更，薛先生的房子也是從別處購得，簽署協(xié)議的主體雙方都發(fā)生了變化，那么，這份協(xié)議是否還有效呢？為此，記者咨詢了泰州某律師事務(wù)所律師李樂天。認真查看之后，李樂天認為，這份協(xié)議仍然有效。

律師李樂天：

但是在此期間，物業(yè)要做到一個公示義務(wù)。業(yè)主進行了變更， 前任業(yè)主應(yīng)當進行交接，而后任業(yè)主應(yīng)當重新去物業(yè)進行登記。我們的建議就是業(yè)主之間應(yīng)當及時進行交接，并且重新簽定物業(yè)合同。