免費(fèi)獲得3份不同
戶型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案
我要專業(yè)空氣檢測(cè)
報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠
裝修有保障免費(fèi)獲得3份不同
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我要專業(yè)空氣檢測(cè)
報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠
裝修有保障【導(dǎo)讀】在電梯和我們的生活 聯(lián)系越來(lái)越緊密的今天 高層住戶最害怕遇到的事情 估計(jì)就是電梯不能運(yùn)行了 加上最近高溫悶熱 雨水連連 如果此時(shí)電梯不能運(yùn)行了 那酸爽 …… 這不,最近,高港高新區(qū)明發(fā)國(guó)際廣場(chǎng)秋紅園小區(qū)的業(yè)主 ...
在電梯和我們的生活
聯(lián)系越來(lái)越緊密的今天
高層住戶最害怕遇到的事情
估計(jì)就是電梯不能運(yùn)行了
加上最近高溫悶熱
雨水連連
如果此時(shí)電梯不能運(yùn)行了
那酸爽
……
這不,最近,高港高新區(qū)明發(fā)國(guó)際廣場(chǎng)秋紅園小區(qū)的業(yè)主就遭遇了這樣的事情,由于物業(yè)公司將他們的電梯停了,小區(qū)四棟樓數(shù)百戶居民每天只能走樓梯回家,苦不堪言。
四棟高層電梯被停
居民回家只能爬爬爬
記者來(lái)到明發(fā)國(guó)際廣場(chǎng)秋紅園小區(qū),上百名居民聞?dòng)嵹s來(lái),居民們說(shuō),小區(qū)電梯已經(jīng)停了三天了,沒(méi)了電梯,小區(qū)有四棟樓的業(yè)主每天只能走樓梯回家,而這四棟樓都在30層以上,生活受到了嚴(yán)重影響。
而且,電梯被停的四棟樓當(dāng)中的19號(hào)樓由于設(shè)計(jì)問(wèn)題,樓梯在樓棟的北面,居民們上樓梯必須要從草叢里走,晚上沒(méi)有燈,蚊蟲(chóng)也多,業(yè)主回家更是難上加難。
電梯被停
與部分居民不交物業(yè)費(fèi)有關(guān)
那么,物業(yè)公司為什么要停用業(yè)主的電梯呢?記者看到,在電梯旁邊貼有一張物業(yè)費(fèi)催交公告,公告上寫(xiě)道,交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),如業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司將不能正常運(yùn)行并會(huì)侵犯已交業(yè)主的合法權(quán)益,希望業(yè)主盡快交納物業(yè)費(fèi)。
居民們說(shuō),電梯被停與部分居民不交物業(yè)費(fèi)有關(guān),對(duì)于為何不交物業(yè)費(fèi),居民們的說(shuō)法是,他們居住在這里已經(jīng)兩年多時(shí)間了,一直沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi),而且物業(yè)的服務(wù)他們也不滿意。
一位居民向記者出示了一張物業(yè)交費(fèi)通知單,上面顯示,這個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米1.65元,其中電梯運(yùn)行費(fèi)為0.75元,公共能耗費(fèi)預(yù)收500/戶,居民們對(duì)這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不認(rèn)同。
物業(yè):電梯被停是無(wú)奈之舉
員工已3個(gè)月拿不到工資
那么,既然業(yè)主已經(jīng)入住兩年多,為何之前一直沒(méi)有收費(fèi),現(xiàn)在卻突然收費(fèi),并且不交錢(qián)就不讓用電梯呢?
秋紅園小區(qū)的物業(yè)是南京輝燕物業(yè)管理有限公司,泰州分公司的主任曹金海告訴記者,秋紅園小區(qū)的情況比較特殊,停用電梯的這四棟樓的業(yè)主都是附近的拆遷戶,不過(guò),他們的房屋性質(zhì)并不是拆遷安置房,而是產(chǎn)權(quán)置換的商品房,由政府統(tǒng)一團(tuán)購(gòu),2015年10月份開(kāi)始交付。
當(dāng)時(shí)政府考慮到在拆遷過(guò)程中,業(yè)主犧牲了家園,所以免交兩年物業(yè)費(fèi),當(dāng)時(shí)拿房的時(shí)候,都簽訂了物業(yè)合同,合同中明確注明,業(yè)主也都簽字認(rèn)可了。
曹金海說(shuō),物業(yè)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)以及公共能耗費(fèi)剛開(kāi)始兩年時(shí)間是由政府買(mǎi)單,兩年后,需要業(yè)主自己繳納,可是,這批業(yè)主卻遲遲不肯續(xù)交物業(yè)費(fèi)。雖然,2013年之前的物業(yè)費(fèi)他們已經(jīng)起訴了一部分業(yè)主,也已經(jīng)追繳了一部分,但由于公司每天開(kāi)支很大,導(dǎo)致員工已經(jīng)有三個(gè)月沒(méi)有發(fā)工資,無(wú)奈之下,他們只得在小區(qū)電梯里裝了梯控,只有交了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主才能激活電梯卡,乘坐電梯上樓。
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)
關(guān)于物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),曹金海說(shuō),他們都是按照規(guī)定收取的,有賬可算,并且每年年底都會(huì)在每個(gè)樓棟單元門(mén)電梯兩旁張貼公示。
高港高新區(qū)工作人員證實(shí)了物業(yè)的說(shuō)法,秋紅園小區(qū)這四棟樓的物業(yè)等費(fèi)用頭兩年確實(shí)是由政府交納的,關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),高港物價(jià)局工作人員解釋,業(yè)主委員會(huì)成立之前,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),具體根據(jù)物業(yè)的服務(wù)等級(jí)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案;業(yè)主委員會(huì)成立后,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。明發(fā)小區(qū)目前還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià),備案的價(jià)格是0.9元每平方米,在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)。
不交物業(yè)費(fèi)就停業(yè)主的電梯
行為是否違規(guī)?
某律師事務(wù)所律師翟翼翔認(rèn)為,物業(yè)安裝電梯通行卡,保障了小區(qū)的安全,出發(fā)點(diǎn)是好的,但是,物業(yè)無(wú)權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利。
他說(shuō),如果物業(yè)需要追繳物業(yè)費(fèi),可以按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式解決,如果沒(méi)有約定爭(zhēng)議解決方式,可以通過(guò)人民法院進(jìn)行起訴。
-- The end --
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