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裝修有保障【導(dǎo)讀】開學(xué)季,又一批孩子有了新的角色。角色的變化伴隨的是家庭生活的改變,不少家長也面臨著居住空間的重新調(diào)整。近幾年,隨著人口結(jié)構(gòu)的變化、政策的調(diào)整、市場的呼吁,開發(fā)商對于住宅適老性越來越重視,也將其作為項目的主要 ...
開學(xué)季,又一批孩子有了新的角色。角色的變化伴隨的是家庭生活的改變,不少家長也面臨著居住空間的重新調(diào)整。近幾年,隨著人口結(jié)構(gòu)的變化、政策的調(diào)整、市場的呼吁,開發(fā)商對于住宅適老性越來越重視,也將其作為項目的主要賣點之一,而對于家庭的另一重要成員——孩子,下的功夫就顯得少了些。樓盤設(shè)計宣傳中用以吸引父母和準父母的,多停留在樣板間里極具童趣的軟裝設(shè)計和增加居室的“二胎房”?;貧w到真正的居住生活,卻難以滿足有孩子家庭的實際需要。
??專家指出,樓盤的“適幼”設(shè)計與適老同樣重要,無論是適幼還是適老的設(shè)計,都需要建立在對購房人需求的深刻了解上,生活中的兒童房,不是只擺放一些兒童用品那么簡單。
??“全家庭”房難以適合全家庭
??購房人難覓真正“適幼”房
??雖然今年3月調(diào)控的升級提高了絕大多數(shù)改善型購房人購房的首付比例,但改善型購房人仍是目前北京新房市場的主力軍。所謂改善,除了改善現(xiàn)有的居住品質(zhì),更多則是為了應(yīng)對家庭結(jié)構(gòu)的變化。
??為迎合這批改善購房人的需求,很多開發(fā)商開始在戶型設(shè)計、園區(qū)規(guī)劃等方面做文章,“全家庭”房的概念流行起來。各項目樣板間里,都在適老、適幼方面有所體現(xiàn),但對于購房人的真實需求,很多項目并沒有真的解決。
??《廣廈時代》調(diào)查時發(fā)現(xiàn),很多購房人改善時的第一出發(fā)點都是家里的孩子,是建立在很多現(xiàn)實生活遭遇的問題之上。購房人梁女士就告訴《廣廈時代》,一年半前她的寶寶出生,從寶寶出生起,居住上就開始出現(xiàn)各種不便。
??談及現(xiàn)有房子存在的問題,梁女士表示,她首先面臨的第一個問題就是主臥沒有合理位置擺放嬰兒床。不想臨近空調(diào)口、臨窗,不想擋住衣柜,不想影響來回通行……雖然有一堆想法與禁忌,但最后只能向空間妥協(xié),“嬰兒床,只能擺在能擺得下的地方”。
??另外,就是給寶寶做清潔工作時的各種不方便。嬰兒需要洗手、洗屁股等的頻率比成人高太多,而且全部需要成人協(xié)助完成。梁女士抱怨,她給寶寶洗手,就只能一個胳膊夾著寶寶,另一只手完成其他所有事,不便之外,感覺也十分危險,特別擔(dān)心失手把孩子摔到。
??梁女士表示,這還只是寶寶在嬰兒階段遇到的問題,未來面臨的不便會越來越多。當寶寶睡覺脫離小床,開始有獨立空間后,又會有更多新難題要解決。換房,可能是她解決這些問題的最佳辦法,但她和丈夫看了幾個在售項目,能夠真正解決她遇上的這些生活痛點的少之又少。
??梁女士稱,樣板間里兒童房的各項布置大都很夢幻,粉粉的公主風(fēng),藍色的海軍風(fēng)……但撤去這些軟裝,與普通次臥并無差別。很多主臥根本不可能容納下一張嬰兒床,更不用說各類適幼的細節(jié)了。一些主打“全家庭”“全周期”的房子,連她當下的需求都沒有解決,更遑論未來家庭結(jié)構(gòu)變化帶來的需求。
??戶型設(shè)計需考慮成長性
??兒童房不僅是簡單的空間劃分
??改善需求需要兒童房,但并不只是一個名字和擺放些兒童家居就可以叫作兒童房。
??很多改善型樓盤在宣傳中,都會把“二胎時代”作為產(chǎn)品賣點,N+1的戶型空間設(shè)計,被看作是應(yīng)對二胎時代的好方法和好設(shè)計。而專家則指出,不是一個兒童房可以間隔成兩個房間,就變成二胎房了,其中還有很多細節(jié)需要在戶型設(shè)計之初就進行規(guī)劃。
??清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師周燕珉指出,針對兒童戶型設(shè)計要點,既要考慮孩子在家的娛樂性、和家長的親子關(guān)系,同時要培養(yǎng)他的獨立生活能力,還有戶型的公平性。
??周燕珉介紹,針對孩子數(shù)量的變化設(shè)計的戶型,不僅要考慮空間的大小,還要考慮公平性。設(shè)計一個可分可合,具備一定彈性的居室給孩子,在只有一個孩子的時候,可以一邊是休息區(qū),一邊是游樂區(qū),但當?shù)诙€孩子來臨時,這間屋子變?yōu)閮蓚€小孩的獨立房間的時候,這個居室有沒有預(yù)留充分的條件就變得尤為重要。如果事先就是為二胎準備的居室,那就應(yīng)該在設(shè)計早期就考慮進去,比如在這個房間設(shè)計兩個窗戶。從中間隔開后,變?yōu)閮蓚€都有窗戶的居室,而不是僅以隔斷區(qū)隔。
??另外,就是兒童房也應(yīng)在空間足夠的情況下,考慮套房設(shè)計。梁女士就表示,她現(xiàn)在就面臨一個直接的問題。孩子睡的地方與全家共用的洗手間離得很近,她晚上去洗手間需要躡手躡腳,生怕把孩子吵醒,因此希望換房后孩子的房間是相對獨立安靜的,與家長之間互不干擾。
??休息的居室相對獨立,但戶型的設(shè)計仍要考慮家長與孩子之間的互動。像目前市場上的一些大面寬設(shè)計的客廳,就是基于這種需求。以電建·金地華宸為例,185平方米的戶型,廳的面積就占據(jù)了1/3,大面積的客廳可滿足全家人的互動需求。
??在設(shè)計規(guī)劃兒童空間時,主臥對嬰兒床的容納性也需要考慮進去。很多孩子在嬰兒時期根本用不到兒童房,主臥的嬰兒床就是他主要的活動空間。而這個空間還要考慮到一定延展性,在撤掉嬰兒床之后,不能白白浪費掉。北京金茂府給出的解決方案是將主臥和書房設(shè)計在一起,中間可以打通,可以分隔,所謂的書房就變成了一個多變空間,滿足家庭各階段的需求。
??除了空間的劃分外,針對兒童的動線也是改善型戶型的一門學(xué)問。周燕珉提供了一種兒童動線的設(shè)計參考。在戶型中做了一個可以環(huán)跑的空間設(shè)計,通過這個設(shè)計,讓小孩可以在家里跑起來。很多有孩子的家長都有體會,小孩特別喜歡被大人追著跑,一轉(zhuǎn)身逮著他就會興奮地大叫。住宅中增加這樣的動線設(shè)計,讓小孩能夠轉(zhuǎn)起來跑起來,他就會對這個住宅很喜歡,家中也會增加很多歡樂。
??精裝修“適幼”更應(yīng)精細化
??安全只是第一步
??戶型空間的設(shè)計規(guī)劃只是改善型住宅“適幼”的第一步,而對于很多提供精裝修的住宅,其中的“適幼”環(huán)節(jié)更應(yīng)精細化。
??近幾年隨著國家政策的要求和市場的呼吁,住宅的適老化被越來越多的開發(fā)商所重視,無障礙設(shè)計、夜燈、緊急呼叫系統(tǒng)等很多適老細節(jié)都被應(yīng)用在開發(fā)商附帶的精裝修中,但適幼的細節(jié)并不多。
??對于兒童,居家安全性是第一位的,環(huán)保材料的使用、邊角的防磕碰設(shè)計只是適幼的第一步,精裝修要做到“適幼”,需要從多方面入手。
??周燕珉指出,現(xiàn)在很多房子居室面積一小就什么都沒有,兒童房經(jīng)常連桌子都沒有,但卻有一張大的雙人床。在孩子特別小的時候,如果家長陪睡,一張大床是必要的,但當他獨立睡之后,大床就完全沒有必要了,書桌反而是必要的。如果買房時,孩子已經(jīng)足夠大,大床的配置完全不需要,但一定要能擺放一張學(xué)習(xí)的桌子。而且桌子要設(shè)計可擺放兩個座位。這都是基于真實的生活需求,母親需要陪孩子讀書,可能還要進行聽寫,要給這些需求留出位置。而目前市場上很多精裝修的樓盤,次臥裝修時就已經(jīng)設(shè)計了大的收納柜,讓兒童房的重新規(guī)劃設(shè)計遭遇了阻礙,只能面臨一張床的困境。
??周燕珉告訴《廣廈時代》,除了休息空間,還有其他區(qū)域的裝修也要考慮到家庭成員之間的互動。比如說母親做飯的時候,要看著點小孩,要管著他做作業(yè),否則做飯也不安心,小孩在外頭不知道在翻什么東西,又撞到什么東西,所以最好能看見他。日本現(xiàn)在都采用這種方法,叫對面式設(shè)計,就是水池和桌子是對面式的,當然在中國來說,廚房需要封閉。但裝修時可以做成大的玻璃窗,既能看見也可以封閉。
??除了這些以外,衛(wèi)浴、門廳等設(shè)計,都應(yīng)充分考慮到帶孩子時和幫助孩子時會遇到的問題,以此來考慮裝修的細節(jié)。比如淋浴的花灑加一個低處的夾子,就可以減少家長給孩子洗澡時的很多不必要的辛苦。門廳鞋凳加寬一些,可坐下兩人,就可以不用家長蹲下彎腰給孩子穿鞋等。
??周燕珉表示,適幼適老的設(shè)計其核心都是有愛,有愛的設(shè)計就是要充分考慮生活需求?!白鲈O(shè)計沒什么高大上,無非就是想生活。住宅產(chǎn)品尤其希望以人為本去了解客戶,設(shè)計師要有一種生活體驗,需要做有愛的設(shè)計,讓住宅成為人們幸福生活的港灣。如果做不到,再豪華其實也不是好房子?!?/p>
-- The end --
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