為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼3月樓市發(fā)布“泰5條”后，8月初又出通知：落實(shí)商品住房明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓、捆綁車位銷售等行為，到今天市住建局、物價(jià)局、國(guó)土局又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

那么對(duì)于剛剛發(fā)布的新政，

有哪些是值得關(guān)注的焦點(diǎn)呢？

小編來(lái)敲黑板了，以下幾處值得關(guān)注：

1、明確商品住房上市時(shí)限

政策內(nèi)容：

　　購(gòu)房人在市區(qū)購(gòu)買商品住房未滿2年的，不得上市交易。

內(nèi)容解讀：

　　購(gòu)買商品住房未滿2年你就想上市交易，從現(xiàn)在起就不可以了。提及炒房客，剛需買房人簡(jiǎn)直咬牙切齒，所以新政的頒布，對(duì)于炒房客而言就是噩耗，這下房子要砸手上了吧！對(duì)于普通百姓而言，絕對(duì)福音。關(guān)于兩年的起算時(shí)間，還要關(guān)注相關(guān)部門的實(shí)施細(xì)則！

2、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格備案管理

政策內(nèi)容：

　　新開發(fā)項(xiàng)目因開發(fā)成本增加，確需要調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)重新申報(bào)，且距上次申報(bào)備案時(shí)間間隔不少于三個(gè)月，上調(diào)幅度不得超過(guò)上次申報(bào)均價(jià)的2%。

內(nèi)容解讀：

　　開發(fā)企業(yè)在調(diào)整銷售價(jià)格的時(shí)候，除了申報(bào)備案時(shí)間不少于3個(gè)月外，上調(diào)幅度也有明確的規(guī)定，而且是從原來(lái)的5%調(diào)整為2%，這對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲一定會(huì)起到控制作用，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是件好事。

3、規(guī)范商品住房預(yù)售行為

政策內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取分批、分次開盤變相囤積房源和捂盤惜售。

內(nèi)容解讀：　

　　目的在于控制部分開發(fā)商將同期產(chǎn)品分次加推，且推出價(jià)格不一，甚至明明均為同期產(chǎn)品，卻遲遲不加推的現(xiàn)象，從而保證商品房市場(chǎng)供應(yīng)。

4、擴(kuò)大商品住房?jī)r(jià)格備案范圍

政策內(nèi)容：

　　市區(qū)所有商品住房（含各類普通和非普通商品住房，下同）以及配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等，銷售價(jià)格全部納入價(jià)格備案范疇（政府定價(jià)的政策性住房除外）。

內(nèi)容解讀：

　　把所有商品住房以及配套的車位、儲(chǔ)藏間等納入房?jī)r(jià)管理，說(shuō)明政府從這幾個(gè)方面也要介入管理，對(duì)于所有商品住房和配套產(chǎn)品的價(jià)格從政府層面進(jìn)行平衡和協(xié)調(diào)，對(duì)于明顯失衡的價(jià)格現(xiàn)象進(jìn)行干預(yù)。

5、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可

政策內(nèi)容：

　　商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。

內(nèi)容解讀：

　　部分開發(fā)商眼見樓市需求旺盛，而將手下的產(chǎn)品一藏再藏，盡管已經(jīng)到了取得預(yù)售許可的條件，卻遲遲不去申請(qǐng)商品房預(yù)售許可；而這不僅會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)，也破壞了樓市的供需平衡，那么新政中要求商品住房項(xiàng)目在達(dá)到預(yù)售條件下，應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可，這對(duì)穩(wěn)定樓市健康發(fā)展，平衡樓市供需關(guān)系有著極大的意義。

那么對(duì)于新政策的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士又是如何看待的呢？

業(yè)內(nèi)的聲音：

　　新的政策出臺(tái)了，估計(jì)相配套的實(shí)施細(xì)則以及政策解讀還會(huì)在近期進(jìn)一步明確。政策是政府的一個(gè)態(tài)度，是一種堅(jiān)決貫徹了黨中央指示“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策精神；

　　在規(guī)范和管理房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性行為的同時(shí)，加大對(duì)購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房的理性認(rèn)知，讓購(gòu)房人更為理性的實(shí)施購(gòu)買行為也很重要，只有兩者共同助力，相信泰州房地產(chǎn)才會(huì)健康平穩(wěn)發(fā)展。

附新政原件：

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