買房是大事，碰上“房惱”也真夠讓人頭疼的。為了“買得安心，住得放心”，收房時一定要先仔細檢驗房子是否符合要求，了解房子的主要驗收技巧，讓您在收房的路上少走彎路。下面就跟隨泰州裝飾招標網(wǎng)（http://m.prafa.cn）小編一起來看看吧！

通病一：空鼓不處理 新房到處開裂

損傷度：三星

市場中存在很多現(xiàn)房、準現(xiàn)房，購房者是可以進入工地實地考察的。

不少樓盤的墻體空鼓現(xiàn)象普遍。房屋的空鼓部分，如果不及時處理，不僅會開裂，甚至會導致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

建議：空鼓部分鏟除并修補

空鼓現(xiàn)象是多年以來房屋出現(xiàn)的常見病，空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠?qū)е?。建議將空鼓徹底鏟除，重新填充水泥即可。具體做法是，修補前一天應將準備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿進行修補。

通病二：窗戶密封不嚴、漏雨

損傷度：三星

很多業(yè)主在收房時，窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。

建議：雨、雪天驗房 一目了然

窗戶密封不嚴，對日后的生活影響很大。首先，房屋的防塵效果會降低；其次，影響屋內(nèi)隔音及保溫；第三，造成雨水滲漏到墻壁，墻體長毛。

建議檢驗窗戶密封程度，要看窗戶與墻體之間是否有破損，而且，最好選擇雨、雪天氣驗房，對于窗戶是否漏水便能一目了然。對密封不嚴的部分可進行清理后，重新用密封膠進行修補。在晴天檢驗窗戶密封時，可以點上一根蠟燭，靠近窗框，看火苗是否往室內(nèi)飄，這樣就可看出窗戶的封閉性。

通病三：墻體出現(xiàn)多處細小裂紋

損傷度：三星

墻體細小裂紋，可能很多業(yè)主收房時都遇到過，問題很普遍，有的墻體開裂明顯，有的只有細小裂紋。

建議：細小裂紋要及時進行處理

墻體的細小裂紋，雖不會威脅整體的房屋質(zhì)量，但如不加以重視，會造成日后刮好的‘大白’開裂，嚴重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事，需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，中間還有好多細節(jié)需要處理，所以，建議業(yè)主及時移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理，或找專業(yè)的技師進行處理。

現(xiàn)象四：門框與墻體有縫隙

損傷度：三星

戶門裝“偏”了，用卷尺一量，門框內(nèi)側(cè)垂直偏差20mm，門框與墻體連接處不嚴密，有小部分保溫層外漏，而且，入戶門下方也有小縫隙。將手放在門框附近，能明顯感覺到透風。

專家建議：將縫隙填充并封閉

入戶門是業(yè)主收房、驗房時容易忽略的一個重要的點，檢驗時可用吊墜來看門框與墻體的垂直度，如果是門的問題，則可調(diào)整安裝角度；如是墻體的原因，則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴重的話，建議找物業(yè)要求更換入戶門。

入戶門與墻體間的縫隙，入戶門下方縫隙較常見，且縫隙普遍偏小，建議縫隙可用發(fā)泡劑注入填充，之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴密，且確保了入戶門的防盜、保溫、隔音等功能。

通病五：地熱管線有漏點

損傷度：四星

地熱幾乎被每個開發(fā)商應用到樓宇的建設中，地熱管線一旦發(fā)生滲漏，將給業(yè)主帶來較大麻煩，對房子也會造成損害。如果地熱漏水，必須將地板起掉，把地熱管道重換。

地熱的漏點不容易被發(fā)現(xiàn)，一般在夏、秋季節(jié)收房時，樓房還未供暖，所以，如果驗房時不進行專業(yè)打壓處理，是很難發(fā)現(xiàn)地熱管線漏水的。

建議：進行打壓檢驗是否有漏點

一部分地熱漏水是裝修時的二次破壞造成的。按照規(guī)定地熱管道每一根都必須用整管，而且，鋪完管道還要將一層混凝土鋪設于管道之上，所以，后期的裝修中，對地面的施工若不得當，很容易破壞管道，發(fā)生滲漏。

    以上就是泰州裝飾招標網(wǎng)（http://m.prafa.cn）小編為您總結(jié)的新房的五大通病，希望能夠幫到大家！