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1、“賣房者”非房主。 ??對策：購房人可到房管局產(chǎn)權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權也存在風險。 ?? 2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 ??對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。 ?? 3、賣房者只是使用權人。 ??對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權，交易都不可信。 ?? 4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。 ??對策：如該二手房已被查封或者抵押 ??，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。 ?? 5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。 ??對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

回答者：caowuyun 2017-06-07 16:52:01